SCIC ra giá hơn 8.500 tỷ đồng cho doanh nghiệp nắm “đất vàng” trung tâm TP.HCM

Tổng công ty Đầu tư và Kinh doanh vốn Nhà nước (SCIC) sẽ đấu giá trọn lô 79,23 triệu cổ phiếu SEA của Tổng công ty Thủy sản Việt Nam - CTCP (Seaprodex).

Theo đó, SCIC sẽ đưa ra đấu giá 79.228.000 cổ phần SEA, tương đương toàn bộ số cổ phần đang sở hữu tại doanh nghiệp. Giá khởi điểm của cả lô hơn 8.509 tỷ đồng, tương đương khoảng 107.400 đồng/cổ phiếu.

Đáng chú ý, trên thị trường, kết phiên 11/9, cổ phiếu SEA dừng ở mức 74.000 đồng/cổ phiếu. Như vậy, giá khởi điểm SCIC đưa ra cao hơn khoảng 45% so với thị giá hiện tại.

Mức giá này càng đáng chú ý khi tổng tài sản của Seaprodex tại cuối tháng 6 chỉ khoảng 2.910 tỷ đồng. Tính theo giá khởi điểm, thương vụ đang được định giá cao gấp 4,6 lần quy mô tài sản ghi nhận trên sổ sách.

Tổng tài sản của Seaprodex tại cuối tháng 6 chỉ khoảng 2.910 tỷ đồng. Ảnh chụp màn hình

Phiên đấu giá dự kiến được tổ chức vào 9h ngày 29/9 tới tại Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội.

Trong cơ cấu cổ đông của Seaprodex hiện nay, Địa ốc Ngân Hiệp nắm 24,03% vốn SEA, còn Công ty CP Đầu tư Redwood sở hữu 8,44%. Hai doanh nghiệp liên quan Novaland đang nắm tổng cộng 32,47% vốn Seaprodex, chỉ đứng sau SCIC. Đáng chú ý, nhóm cổ đông này mới bắt đầu mua cổ phiếu SEA từ đầu năm nay.

Trước đó vào cuối năm 2025, Seaprodex ghi nhận giao dịch thỏa thuận quy mô lớn với 40,58 triệu cổ phiếu SEA, tương ứng 32,4% vốn điều lệ, giá trị ước tính gần 1.400 tỷ đồng. Sau gần một tuần, danh tính bên mua và bên bán đã được hé lộ.

Cụ thể, Công ty CP Địa ốc Ngân Hiệp thông báo đã mua hơn 30 triệu cổ phiếu SEA, nâng tỷ lệ sở hữu từ 0% lên 24,03%, chính thức trở thành cổ đông lớn. Cùng thời điểm, Công ty CP Đầu tư Redwood cũng mua vào 10,5 triệu cổ phiếu, tương ứng 8,44% vốn.

Đáng chú ý, Địa ốc Ngân Hiệp hiện là công ty con của Novaland, với tỷ lệ sở hữu lên tới 99,98% vốn điều lệ. Trong khi đó, Đầu tư Redwood có tiền thân là doanh nghiệp do Novaland thành lập từ năm 2012, song cơ cấu sở hữu hiện nay không được công bố chi tiết.

Tiền thân Seaprodex là Công ty xuất khẩu hải sản, thành lập năm 1978. Một trong những yếu tố khiến Seaprodex được chú ý bên cạnh hoạt động kinh doanh là quỹ đất tại các vị trí có giá trị ở Hà Nội và TP.HCM, trong đó đáng kể nhất là khu đất tại số 2-4-6 Đồng Khởi, phường Sài Gòn, TP.HCM, cũng là nơi đặt trụ sở doanh nghiệp.

Đường Đồng Khởi tại TP.HCM nhiều lần nằm trong trong bảng xếp hạng những đại lộ bán lẻ đắt đỏ nhất thế giới.