Phương án bồi thường dự án rạch Văn Thánh: Giá đền bù cao nhất gần 257 triệu đồng/m2

Dự kiến thu hồi hơn 23,7ha đất

UBND phường Thạnh Mỹ Tây (TP.HCM) vừa công bố dự thảo phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất để thực hiện dự án thành phần 2: Bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và giải phóng mặt bằng dự án nạo vét, cải tạo môi trường, xây dựng hạ tầng rạch Văn Thánh.

Theo dự thảo, tổng diện tích đất dự kiến thu hồi khoảng hơn 23,7ha, trong đó diện tích đất ở khoảng 7,49ha.

Tổng số trường hợp bị ảnh hưởng được xác định là 1.021/1.077 trường hợp, trong đó 329 trường hợp giải tỏa một phần và 692 trường hợp giải tỏa toàn phần.

Phạm vi thu hồi đất nằm trên địa bàn phường Thạnh Mỹ Tây, TP.HCM. Ranh giới khu đất được xác định theo bản đồ vị trí phạm vi ranh dự án lập tháng 9/2025 và đã được cơ quan chuyên môn phê duyệt.

Việc giải phóng mặt bằng nhằm bàn giao đất phục vụ thi công dự án thành phần 1 về nạo vét, cải tạo môi trường và xây dựng hạ tầng rạch Văn Thánh.

Theo quyết định phê duyệt dự án, tuyến rạch được cải tạo có tổng chiều dài khoảng 2.240m, gồm tuyến rạch chính dài khoảng 1.965m, kéo dài từ đường Võ Oanh đến kênh Nhiêu Lộc - Thị Nghè và một nhánh dài khoảng 275m.

Dự án hướng tới chỉnh trang đô thị, cải thiện môi trường, khắc phục tình trạng lấn chiếm bờ rạch, tăng khả năng trữ và tiêu thoát nước, góp phần chống ngập cho khu dân cư và các công trình công cộng trong lưu vực. Dự án còn kết hợp xây dựng hành lang bảo vệ bờ rạch và đường giao thông dọc tuyến, đồng bộ hệ thống thoát nước, giao thông và hạ tầng kỹ thuật, qua đó tăng khả năng kết nối trong khu vực.

Dự án thành phần 2 về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và giải phóng mặt bằng do Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng hạ tầng đô thị TP.HCM làm chủ đầu tư, với tổng vốn khoảng 6.812 tỷ đồng, sử dụng nguồn vốn ngân sách thành phố. Thời gian thực hiện dự kiến từ năm 2025 đến năm 2030.

Giá đất bồi thường cao nhất gần 257 triệu đồng/m2

Một trong những nội dung đáng chú ý trong dự thảo là đơn giá đất dùng để tính bồi thường, hỗ trợ cho người có đất bị thu hồi.

Đơn giá được xác định theo Thông báo số 269/TB-UBND-HĐTĐGĐ ngày 5/8/2026 của Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể phường Thạnh Mỹ Tây.

Theo phụ lục giá đất cụ thể tính bồi thường, hỗ trợ cho dự án rạch Văn Thánh, mức giá có sự chênh lệch đáng kể tùy từng tuyến đường, vị trí và độ sâu của thửa đất so với mặt tiền đường.

Đối với đất ở tại đô thị, mức giá cao nhất được ghi nhận là gần 257 triệu đồng/m2 đối với đất vị trí 1, một mặt tiền đường và mặt hẻm đường Điện Biên Phủ.

Đất vị trí 1 mặt tiền đường Điện Biên Phủ có giá 249,4 triệu đồng/m1. Đối với vị trí 1 thuộc đoạn đường nằm hai bên dạ cầu (song song cầu), mức giá được xác định 175,5 triệu đồng/m2. Đối với các thửa đất nằm sâu hơn so với mặt tiền, mức giá giảm dần, một số vị trí được xác định từ khoảng 108 triệu đồng đến 172,8 triệu đồng/m2.

Tại đường Phú Mỹ, vị trí 1 có một mặt tiền đường và một mặt hẻm có giá 144,7 triệu đồng/m2; vị trí 1 mặt tiền đường là 139,1 triệu đồng/m2. Đất các vị trí 2, 3 và 4 có giá từ 57,8 triệu đồng đến 98,5 triệu đồng/m2, tùy vị trí và độ sâu tính từ mặt tiền đường.

Tại đường Ngô Tất Tố, đất ở vị trí 1 có hai mặt tiền đường Ngô Tất Tố và đường Phú Mỹ có giá 172,1 triệu đồng/m2. Đối với một số vị trí nằm sâu hơn so với mặt tiền đường, mức giá dao động từ khoảng 67,5 triệu đồng đến 106,9 triệu đồng/m2.

Tại đường Phạm Viết Chánh, đất ở vị trí 1 có một mặt tiền đường và một mặt hẻm có giá 168,3 triệu đồng/m2; đất vị trí 1 mặt tiền đường có giá 162,4 triệu đồng/m2. Các vị trí sâu hơn có giá từ 73,3 triệu đồng đến 92,4 triệu đồng/m2.

Tại đường Võ Oanh, đất ở vị trí 1, một mặt tiền đường và một mặt hẻm có giá 168,3 triệu đồng/m2. Đất vị trí 1 mặt tiền đường Võ Oanh được xác định ở mức 162,4 triệu đồng/m2.

Đối với đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, đoạn từ cầu Thị Nghè đến vòng xoay Hàng Xanh, đất ở đô thị tại vị trí 3 có giá 136,4 triệu đồng/m², trong khi vị trí 4 được xác định ở mức 111,6 triệu đồng/m2.

Đối với đất tôn giáo, tín ngưỡng, mức giá cũng được xác định theo từng tuyến đường và vị trí. Tại đường Phú Mỹ, đất vị trí 1 có giá 86,2 triệu đồng/m2. Tại đường Ngô Tất Tố, đất vị trí 1 được xác định ở mức 96,3 triệu đồng/m2. Trong khi đó, tại đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, đoạn từ cầu Thị Nghè đến vòng xoay Hàng Xanh, đất vị trí 4 có mức giá 69,5 triệu đồng/m.

Đất nông nghiệp cao nhất hơn 18 triệu đồng/m2

Đối với đất nông nghiệp, mức giá cụ thể được phân chia theo loại đất và từng vị trí trong khu vực dự án rạch Văn Thánh.

Theo phụ lục, đất nông nghiệp trồng cây lâu năm tại khu vực 1, vị trí 1 có mức giá cao nhất là hơn 18 triệu đồng/m2. Vị trí 2 được xác định ở mức 14,8 triệu đồng/m2, còn vị trí 3 có giá 11,9 triệu đồng/m2.

Đối với đất nông nghiệp trồng cây hàng năm, mức giá thấp hơn. Cụ thể, khu vực 1, vị trí 1 có giá 15,4 triệu đồng/m2; vị trí 2 có giá 12,3 triệu đồng/m2 và vị trí 3 được xác định ở mức 9,8 triệu đồng/m2.

Chuẩn bị 391 căn hộ phục vụ tái định cư

Bên cạnh phương án bồi thường, dự thảo cũng xác định quỹ nhà phục vụ tái định cư cho các trường hợp đủ điều kiện. Theo đó, quỹ nhà dự kiến phục vụ tái định cư cho dự án gồm 391 căn hộ.

Cụ thể, có 16 căn hộ tại chung cư tái định cư số 4 Phan Chu Trinh, phường Bình Thạnh; 5 căn hộ tại chung cư lô D, phường Thạnh Mỹ Tây; 300 căn nhà ở xã hội tại số 4 Phan Chu Trinh, phường Bình Thạnh đang xây dựng và 70 căn hộ tại chung cư 283 Lê Quang Định, phường Gia Định.

Đối với hộ dân đủ điều kiện tái định cư, dự thảo đưa ra ba phương thức gồm bố trí căn hộ chung cư tái định cư có sẵn, bố trí căn hộ nhà ở xã hội phục vụ tái định cư hoặc nhận hỗ trợ bằng tiền để tự lo chỗ ở nếu đáp ứng các điều kiện theo quy định.

Giá bán, giá thuê hoặc giá thuê mua căn hộ tái định cư và nhà ở xã hội phục vụ tái định cư sẽ được xác định theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền tại thời điểm bố trí.