Phát Đạt dự kiến dùng 35 tỷ huy động từ cổ đông để trả lương nhân viên

HĐQT Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã chứng khoán PDR) vừa công bố nghị quyết HĐQT thông qua việc điều chỉnh phương án chi tiết chào bán thêm cổ phiếu ra công chúng cho cổ đông hiện hữu nhằm tăng vốn điều lệ.

Nội dung sửa đổi tập trung vào kế hoạch sử dụng nguồn vốn huy động phục vụ nhu cầu vốn lưu động và điều chỉnh tiến độ giải ngân một số hạng mục.

Theo phương án mới, dù tổng giá trị vốn lưu động vẫn giữ nguyên ở mức 145,62 tỷ đồng, cơ cấu phân bổ đã thay đổi đáng kể.

Cụ thể, Phát Đạt dự kiến sử dụng 35 tỷ đồng trong số tiền huy động được để chi trả lương (gross) và bảo hiểm xã hội cho cán bộ, nhân viên trong các tháng 10, 11, 12 của năm nay.

So với phương án được công bố trước đó, khoản chi này đã giảm hơn 31,3 tỷ đồng, tương đương gần 47%, từ mức 66,33 tỷ đồng xuống còn 35 tỷ đồng.

Phát Đạt dự kiến dành 35 tỷ đồng để trả lương và bảo hiểm xã hội cho người lao động. 

Bên cạnh đó, doanh nghiệp còn điều chỉnh giảm nhiều khoản chi khác. Cụ thể, chi phí dịch vụ tư vấn, kiểm toán giảm từ 4,8 tỷ xuống 2,7 tỷ đồng; chi phí vận hành doanh nghiệp giảm từ 6,15 tỷ xuống còn gần 4,92 tỷ đồng; trong khi chi phí lãi vay vốn lưu động giảm mạnh từ 8,33 tỷ đồng xuống 2 tỷ đồng.

Trong khi đó, Phát Đạt tăng mạnh khoản vốn dành để trả nợ gốc các khoản vay lên 101 tỷ đồng, theo phương án công bố trước đó khoản chi này chỉ 60 tỷ đồng. Đây cũng là hạng mục chiếm tỷ trọng lớn nhất trong phương án sử dụng vốn lưu động sau điều chỉnh.

Ngoài cơ cấu vốn lưu động, HĐQT Phát Đạt cũng điều chỉnh tiến độ giải ngân đối với một số hạng mục đầu tư.

Trong trường hợp số tiền thu được từ đợt chào bán thêm cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu không đạt được 100% như kế hoạch dự kiến thì HĐQT Công ty sẽ thực hiện phân bổ theo thứ tự ưu tiên.

Trong đó ưu tiên mua cổ phần tại Công ty CP Đầu tư Thương mại Dịch vụ AKYN để thực hiện dự án tại số 239 Cách Mạng Tháng Tám, phường Bàn Cờ, TP.HCM, sau đó góp vốn vào dự án Đà Nẵng Centre Point trước khi bổ sung vốn lưu động.

Phát Đạt khẳng định, vốn lưu động để duy trì phục vụ hoạt động sản xuất kinh doanh của công ty. Đại hội đồng cổ đông ủy quyền cho hội đồng quản trị điều chỉnh phù hợp với tình hình thực tế, đảm bảo hiệu quả sử dụng vốn và tuân thủ quy định pháp luật.

Theo phương án được công bố trước đó, Phát Đạt dự kiến chào bán tối đa 199,56 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu với giá 10.000 đồng/cổ phiếu.

Tỷ lệ thực hiện quyền là 5:1. Theo đó, cổ đông sở hữu một cổ phiếu được nhận một quyền mua và cứ năm quyền sẽ được mua thêm một cổ phiếu. Quyền mua không được phép chuyển nhượng.

Đợt phát hành dự kiến được thực hiện trong năm 2026, sau khi nhận được chấp thuận của Ủy ban Chứng khoán Nhà nước. Nếu hoàn tất đợt phát hành, doanh nghiệp dự kiến thu về khoảng 1.996 tỷ đồng.

Ngoài 145,6 tỷ đồng bổ sung vốn lưu động, Phát Đạt dự kiến dành 1.550 tỷ đồng đầu tư vào Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Đà Nẵng Centre Point, để xây dựng dự án ven sông Hàn.

Bên cạnh đó, Phát Đạt dự kiến chi 300 tỷ đồng mua cổ phần tại Công ty CP Đầu tư thương mại dịch vụ AKYN, chủ đầu tư dự án tại số 239 Cách Mạng Tháng Tám, phường Bàn Cờ, TP.HCM.

Tại thời điểm kết thúc quý 1/2026, tổng tài sản của doanh nghiệp này vào khoảng 26.600 tỷ đồng. Vừa qua, HĐQT Phát Đạt đã thông qua chủ trương vay tối đa 8.835 tỷ đồng tại MB để nhận chuyển nhượng 35% vốn Lotte Properties HCMC, qua đó tham gia phát triển dự án Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm.