CafeLand - Nhà giàu khóc thét vì chỗ đỗ ôtô giá 1 tỷ; Tranh cãi quy định nhà cao tầng phải có 3 tầng hầm; Chậm làm sổ đỏ, cần chế tài nặng hơn; Nhà hoàn thiện mất giá tại Hà Nội... là những thông tin nổi bật trên thị trường nhà đất trong tuần qua.
Hình minh họa 
 
 
Bước vào quý 2/2016, thị trường địa ốc TP.HCM đã khởi sắc trở lại sau khi có những dấu hiệu chững lại ở quý trước đó. Một làn sóng dự án mới bùng nổ, cùng với đó là hoạt động mua bán sáp nhập dự án (M&A) diễn ra sôi nổi.
 
Theo báo cáo mới nhất của CafeLand, trong tháng đầu tiên của quý 2/2016 tại thị trường TP.HCM đã có hơn 3.700 căn hộ được chào bán, gấp 3,8 lần so với tháng 4/2015. Tính từ đầu năm đến nay, thị trường căn hộ TP.HCM có khoảng 8.000 căn hộ được chào bán, tăng 52% so với 4 tháng đầu năm 2015. Các dự án được chào bán tiếp tục tập trung ở khu Nam (36%) và khu Đông (32%) của TP.HCM.
 
 
Việc cư dân của các dự án nhà ở chậm được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, sử dụng đất (sổ đỏ) do phần lỗi chủ yếu thuộc về các chủ đầu tư không phải mới, nhưng đây luôn là câu chuyện “nóng”. Để giải quyết dứt điểm việc này, theo các chuyên gia, cần có chế tài đủ mạnh.
 
Theo quy định, trong một khoảng thời gian xác định, kể từ ngày bàn giao nhà ở cho người mua hoặc kể từ thời điểm bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận, thì chủ đầu tư phải làm thủ tục đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp sổ đỏ cho người mua, người thuê mua nhà ở, trừ trường hợp người mua, thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp sổ đỏ.
 
 
Chỗ đỗ xe ô tô tại nhiều chung cư đang thiếu, chính vì thế, có chuyện không ít cư dân phải “đi đêm” để thuê được một chỗ đỗ xe, hay bỏ cả tỷ đồng để sở hữu chỗ đỗ lâu dài.
 
Thực tế, tại nhiều dự án chung cư, đặc biệt ở nội đô, chỗ đỗ xe luôn là vấn đề nan giải. Hoạt động mua bán chỗ để ô tô đã âm thầm diễn ra và cư dân phải gánh chịu rất nhiều thiệt thòi. Anh Hải, một cư dân tại dự án ở Thụy Khuê, đã phải chi gần 800 triệu đồng để có được một chỗ đỗ 38 năm tại chung cư của mình. 
 
 
Bí thư thành ủy TP.HCM Đinh La Thăng yêu cầu các đơn vị chức năng nhanh chóng thực hiện việc di dời cải tạo, xây mới các chung cư cũ trên địa bàn thành phố nhằm đảm bảo sự an toàn cho người dân.
 
Sáng 20/5, Bí thư Đinh La Thăng có buổi làm việc với lãnh đạo quận 5, trong đó nêu bật vấn đề quan trọng là việc di dời, cải tạo các chung cư cũ, có nguy cơ đổ sập trên địa bàn quận. Đại diện lãnh đạo quận 5 cho biết, trên địa bàn quận có có 222 chung cư, nhà tập thể đang xuống cấp, cần sửa chữa, trong số này có tới 106 chung cư, nhà tập thể có dấu hiệu nguy hiểm hoặc hết niên hạn sử dụng.
 
 
Trước thông báo của cơ quan chuyên môn Hà Nội về việc trong thiết kế và xây tại các công trình, khu đô thị, trung tâm thương mại phải bố trí tối thiểu 3 tầng hầm để xe, nhiều ý kiến cho rằng, quy định này thiếu tính thực tế, thậm chí trái quy định hiện hành.
 
Trong quá trình thẩm định các đồ án, dự án phải thực hiện nghiêm túc các nội dung như: Đối với các đồ án, dự án mới nộp vào Sở để thẩm định, chấp thuận quy hoạch chi tiết, tổng mặt bằng, phương án kiến trúc, khi kiểm tra hồ sơ nếu không đủ 3 tầng hầm với chức năng để xe, cần yêu cầu các chủ đầu tư bố trí tối thiểu 3 tầng hầm làm chỗ để xe cho công trình và khu vực xung quanh; bố trí nhà vệ sinh công cộng (có thể tại tầng 1 công trình) có lối tiếp cận bên ngoài để phục vụ dự án và khách vãng lai trong khu vực.
 
 
Thị trường căn hộ Hà Nội đang có thanh khoản mạnh, giá bán và cả nguồn cung đều tăng. Thế nhưng, thị trường cũng đang diễn ra nghịch lý: Nhà hoàn thiện có giá thấp hơn các dự án nhà ở hình thành trong tương lai.
 
Trước năm 2011, hoạt động mua bán “nhà trên giấy” diễn ra rất phổ biến, thậm chí, nhiều dự án chưa khởi công, doanh nghiệp đã bán hết hàng cho nhà đầu tư thứ cấp. Tuy nhiên, khi bong bóng thị trường bất đông sản nổ tung, hàng trăm dự án chung cư đã rơi vào cảnh “đắp chiếu”, các dự án dở dang, nhất là các dự án “còn trên giấy” rớt giá thảm, trong khi thanh khoản bị tắc.
 
 
Theo đại diện Ngân hàng nhà nước chi nhánh TP.HCM (NHNNTP), việc điều chỉnh sửa đổi Thông tư 36 của NHNH là phù hợp. Tuy nhiên, cần có lộ trình thực hiện (1 – 2 năm) tránh để xảy ra tình trạng rủi ro chính sách và gây khó khăn cho hoạt động của các ngân hàng.
 
Việc NHNN đưa ra dự thảo sửa đổi nội dung trên nhằm đảm bảo an toàn trong hoạt động cảu hệ thống ngân hàng, hạn chế rủi ro do tăng trưởng tín dụng vào lĩnh vực tiềm ẩn nhiều rủi ro như lĩnh vực bất động sản. Đồng thời cũng tạo điều kiện cho thị trường bất động sản phát triển an toàn, bền vững. Bài học về tăng trưởng tín dụng nóng, tăng trưởng nóng của thị trường bất động sản những năm qua vẫn còn nguyên giá trị.
V.Ngọc (TH)
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Tên dự án Triệu đồng
Royal Sea 1,800 - 2,626
Prosper Plaza 865 - 1,236
Tabudec Plaza 1,260 - 1,855
Tòa P1 Imperial Plaza 1,989 - 3,570
Condetel Carava Resort 2,200 - 3,064
Airlink City 390 - 878
Vision Bình Tân 750 - 1,283
Park View Tower Hoàng Mai 1,221 - 1,714
Cityland Park Hills 2,000 - 5,333
Mandarin Garden 2 2,010 - 3,900
CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin bất động sản tại Việt Nam.