CafeLand – Tiếp tục cấm chung cư làm văn phòng từ 1/7/2015; Người thu nhập thấp được vay tối đa 500 triệu đồng mua nhà; Đề xuất điều chỉnh tăng hệ số sử dụng đất khi xây lại nhà chung cư; Keangnam đổi chủ, quyền lợi người mua nhà vẫn được bảo đảm…nằm trong số những tin tức nổi bật trên thị trường nhà đất tuần này.

Tiếp tục cấm chung cư làm văn phòng từ 1/7/2015

Việc sử dụng chung cư làm văn phòng lại bị cấm. Đó là quy định trong Luật Nhà ở mới sẽ có hiệu lực từ ngày 1/7/2015. Hiện đang có nhiều ý kiến trái chiều về vấn đề này.

 Đây không phải lần đầu tiên quy định này được đưa ra. Bởi cách đây 6 năm, Bộ Xây dựng đã từng có hướng dẫn thực hiện. Tuy nhiên, việc thực thi không hiệu quả. Và đến thời điểm này, quy định lại tiếp tục được áp dụng.

Căn hộ chung cư 60m2 này có giá thuê 7 triệu đồng/tháng, tức là khoảng hơn 100.000 đồng/m2. Trong khi, giá thuê văn phòng hiện nay đắt gấp 3 lần, trung bình khoảng 300.000 đồng/m2. Chính vì vậy, nhiều doanh nghiệp nhỏ vẫn đi thuê chung cư làm văn phòng, mặc dù đã bị cấm.

Người thu nhập thấp được vay tối đa 500 triệu đồng mua nhà

UBND Thành phố đã ban hành Quyết định số 22/2015/QĐ-UBND về sửa đổi, bổ sung quy định hạn mức vốn vay cho đối tượng có thu nhập thấp vay tiền tại Quỹ Phát triển nhà ở Thành phố để tạo lập nhà ở.

 Theo đó, hạn mức vốn vay từ năm 2015 trở về sau được tăng từ 400 triệu đồng lên 500 triệu đồng/01 hồ sơ với thời hạn cho vay tối đa là 15 năm.

Quyết định có hiệu lực từ 26/5 và không áp dụng đối với trường hợp đối tượng đã được giải quyết hồ sơ vay trước đó.

Keangnam đổi chủ, quyền lợi người mua nhà vẫn được bảo đảm

Vừa qua, thông tin chủ đầu tư tòa nhà Keangnam Hà Nội rao bán tòa nhà rộ lên trên nhiều phương tiên truyền thông. Người mua nhà tại dự án hoang mang, lo lắng số tiền phí bảo trì gần 160 tỷ đồng sẽ bị mất trắng. Tuy nhiên trao đối với PV, luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Công ty Luật Đức An cho rằng điều đó rất khó xảy ra và người dân vẫn được bảo đảm quyền lợi.

 Nếu cho rằng cư dân sẽ bị mất đi số tiền 160 tỷ đồng phí bảo trì thì rất khó xảy ra bởi vì công ty mẹ của Keangnam Hàn Quốc phá sản sẽ không làm Keangnam Việt Nam phá sản theo. Đây là 2 pháp nhân độc lập. Vấn đề ở đây là tòa nhà này sẽ có thể đổi chủ. Do đó, nếu chủ đầu tư tòa nhà Keangnam Hà Nội bán tòa nhà thì bên mua sẽ kế thừa các quyền và nghĩa vụ trong đó có nghĩa vụ bảo trì.

Giá cho thuê mặt bằng trên phố đi bộ Nguyễn Huệ thực sự đắt?

Đã hai tuần kể từ ngày phố đi bộ đầu tiên của Sài Gòn khai trương, rất nhiều thông tin trên thị trường bất động sản cho thấy giá cho thuê mặt bằng trên đường Nguyễn Huệ đang tăng giá từng ngày.

Tuy nhiên, hãy tìm kiếm thông tin về mua bán nhà đất cũng trên con đường này. Một căn nhà diện tích 4m x 28m = 112m2 - thiết kế 1 trệt + 2 lầu được rao với giá 150 tỷ đồng tương đương với 1,34 tỷ đồng/m2. Nếu so sánh trên lãi suất tiết kiệm ngân hàng khoảng 5-7%/ năm như hiện nay thì giá cho thuê mặt bằng trên đường Nguyễn Huệ vẫn quá rẻ so với chi phí đầu tư mua bất động sản tại con đường này.

Thị trường hồi phục chưa bền vững

Những báo cáo về bất động sản từ đầu năm 2015 cho thấy sự phát triển rất khả quan, thậm chí đã có lo ngại về sự tăng trưởng nóng trong thời gian sắp tới của thị trường này. Tuy nhiên, theo GS. Đặng Hùng Võ, thị trường bất động sản chưa cho thấy sự hồi phục bền vững và vẫn còn nhiều việc phải giải quyết để có được một thị trường lành mạnh và minh bạch.

 thị trường trên đà hồi phục, cả phân khúc giá rẻ, trung cấp, cao cấp là điều đã có thể thấy. Nhưng tăng trưởng nóng, sốt giá, bong bóng ảo chắc chắn là không. Chưa kể bài học trên thị trường bất động sản 4-5 năm qua đã khiến chủ đầu tư, nhà đầu tư lẫn người mua nhà thay đổi. Thị trường bất động sản Việt Nam đã chuyển sang một giai đoạn khác so với giai đoạn trước đây.

Không còn hiện tượng bước chân vào là có lợi, mà đã phải suy nghĩ là đầu tư vào đâu, vào thời điểm nào. Trước đây chúng ta đã rơi vào hoàn cảnh cứ đầu tư vào thị trường là có lợi và đầu tư vào bất động sản là có lợi hơn những lĩnh vực khác nên mới đổ vỡ. Thị trường hiện nay đã có sự điều tiết và chúng ta cần phải tin tưởng vào điều đó.

Đề xuất điều chỉnh tăng hệ số sử dụng đất khi xây lại nhà chung cư

Hiệp hội bất động sản Tp.HCM (Horea) vừa có văn bản góp ý dự thảo nghị định về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.

Theo Horea, cần bổ sung quy định nguyên tắc về quyền của tập thể chủ sở hữu các căn hộ chung cư được tự quyết định phá dỡ, xây dựng lại mới chung cư của mình nếu có đủ điều kiện về nguồn lực tài chính. Đồng thời, cần bổ sung nguyên tắc hoán đổi căn hộ chung cư xây dựng mới có diện tích tối thiểu bằng, hoặc lớn hơn căn hộ đã ở trong chung cư cũ.

Đồng Nai xin làm chủ đầu tư dự án tái định cư cho sân bay Long Thành

Ngày 19/5, Ủy ban Nhân dân tỉnh Đồng Nai chủ trì cuộc họp với các sở, ngành và Tổ công tác xây dựng đề án bồi thường, hỗ trợ tái định cư, tổ chức lại cuộc sống cho người dân bị thu hồi đất và xây dựng khung chính sách đối với Dự án Cảng hàng không quốc tế Long Thành.

Ủy ban Nhân dân tỉnh Đồng Nai đề xuất Chính phủ cho phép tách tiểu dự án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và giải quyết việc làm, tổ chức ổn định cuộc sống cho người dân bị thu hồi đất thuộc Dự án Cảng hàng không quốc tế Long Thành giao Ủy ban Nhân dân tỉnh Đồng Nai làm chủ đầu tư. Đề xuất này nhằm đảm bảo tiến độ và sớm ổn định đời sống cho người dân khi dự án triển khai.

Thịnh Châu (TH)
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Dongnghi     Dongnghi - 25/05/2015 3:16 PM     Trả lời

AD ơi cho mình hỏi, mức vay thay đổi là 500 triệu trong 15 năm. Vậy lãi suất tính như thế nào vậy ạ?

 (0 (0)

Trả lời
Tên dự án Triệu đồng
Prosper Plaza 865 - 1,236
Tabudec Plaza 1,260 - 1,855
Tòa P1 Imperial Plaza 1,989 - 3,570
Condetel Carava Resort 2,200 - 3,064
Airlink City 390 - 878
Vision Bình Tân 750 - 1,283
Park View Tower Hoàng Mai 1,221 - 1,714
Cityland Park Hills 2,000 - 5,333
Mandarin Garden 2 2,010 - 3,900
Luxury Apartment 2,340 - 3,900
CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin bất động sản tại Việt Nam.