Ninh Bình đón thêm 94 căn nhà thấp tầng

Theo văn bản của Sở Xây dựng, dự án do Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) - Công ty TNHH làm chủ đầu tư, được triển khai trên khu đất rộng 2,12 ha, với tổng vốn đầu tư khoảng 293,83 tỷ đồng. Dự án dự kiến hoàn thành vào hết quý 3/2026 và có thời hạn hoạt động 50 năm kể từ ngày được chấp thuận chủ trương đầu tư.

Quy mô dự án gồm 94 căn nhà thấp tầng, trong đó có 74 căn nhà liền kề và 20 căn biệt thự. Khu nhà liền kề được xây dựng trên diện tích đất khoảng 1,06 ha, cao 4 tầng, riêng các căn góc cao 5 tầng, tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 3,2 ha. Khu biệt thự có diện tích đất 4.378 m2, gồm 20 căn cao 3 tầng, tổng diện tích sàn gần 7.760 m2. Toàn bộ sản phẩm được đầu tư xây thô và hoàn thiện mặt ngoài trước khi đưa ra thị trường.

Bên cạnh khu nhà ở, chủ đầu tư cũng hoàn thiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ gồm giao thông nội khu, cấp điện, cấp nước, thoát nước mưa và nước thải, chiếu sáng, thông tin liên lạc, phòng cháy chữa cháy và cây xanh theo quy hoạch đã được phê duyệt.

Theo Sở Xây dựng, hồ sơ dự án cho thấy các điều kiện pháp lý để đưa nhà ở hình thành trong tương lai vào kinh doanh đã được đáp ứng theo Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023. Dự án đã được khởi công xây dựng, có đầy đủ hồ sơ về quyền sử dụng đất, thiết kế xây dựng, thẩm duyệt phòng cháy chữa cháy và các biên bản nghiệm thu đối với nhiều hạng mục hạ tầng kỹ thuật.

Các hạng mục cấp nước, phòng cháy chữa cháy, đường giao thông, hệ thống thoát nước, cây xanh, chiếu sáng và tủ điện đều đã được nghiệm thu trong tháng 7/2026. Trước đó, chủ đầu tư cũng đã thông báo khởi công xây dựng công trình từ ngày 20/4.

Theo hồ sơ gửi cơ quan quản lý, HUD cam kết dự án không thế chấp tại bất kỳ tổ chức tín dụng nào, không có tranh chấp về quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án và không thuộc trường hợp bị cấm hoặc tạm đình chỉ giao dịch theo quy định của pháp luật.

Sở Xây dựng yêu cầu chủ đầu tư chịu trách nhiệm toàn diện về tính chính xác của hồ sơ, các cam kết đã cung cấp cũng như việc đáp ứng đầy đủ điều kiện đưa nhà ở hình thành trong tương lai vào kinh doanh. Đồng thời, doanh nghiệp phải thực hiện công khai thông tin dự án, ký kết hợp đồng mua bán theo đúng quy định của Luật Kinh doanh bất động sản và cung cấp văn bản xác nhận đủ điều kiện bán nhà cho khách hàng khi giao kết hợp đồng.

Cơ quan quản lý cũng lưu ý việc huy động vốn, bảo lãnh trong bán nhà ở hình thành trong tương lai, tiến độ thanh toán và sử dụng nguồn vốn phải tuân thủ đầy đủ quy định của Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và các nghị định hướng dẫn. Chủ đầu tư chỉ được sử dụng nguồn vốn huy động để phát triển chính dự án, không được điều chuyển sang mục đích khác.

Bên cạnh đó, HUD phải bảo đảm chất lượng công trình, hoàn thiện đầy đủ các dịch vụ hạ tầng thiết yếu như cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải, xử lý nước thải và kết nối với hệ thống hạ tầng chung trước khi bàn giao nhà cho khách hàng.

Sở Xây dựng nhấn mạnh, việc thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai chỉ là xác nhận các điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở và kinh doanh bất động sản. Cơ quan này không chịu trách nhiệm đối với các nội dung đã được cơ quan có thẩm quyền khác thẩm định, phê duyệt hoặc giải quyết trước đó theo quy định của pháp luật.