Những thay đổi lớn tại siêu dự án Monbay Vân Đồn

Đây là một trong những dự án trọng điểm tại khu vực Ao Tiên, được kỳ vọng sẽ làm thay đổi diện mạo du lịch và đô thị của địa phương.

Đợt lấy ý kiến này được triển khai trên cơ sở văn bản đề nghị số 133/2026/ĐOHĐ-VĐ ngày 6/7/2026 của chủ đầu tư.

Việc điều chỉnh quy hoạch diễn ra sau 5 năm kể từ khi đồ án chi tiết 1/500 của dự án được phê duyệt lần đầu vào năm 2021.

Trong quá trình triển khai các bước tiếp theo như lập Báo cáo nghiên cứu khả thi và Thiết kế bản vẽ thi công, nhiều nội dung thực tế đã phát sinh, không còn phù hợp với định hướng cũ.

Do đó, căn cứ theo Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn số 47/2024/QH15, chủ đầu tư đã phối hợp với đơn vị tư vấn là Công ty Cổ phần Tư vấn Kiến trúc Đô thị Hà Nội (UAC) tiến hành rà soát, điều chỉnh cục bộ quy hoạch hạ tầng kỹ thuật nhằm đảm bảo tính khả thi cao nhất mà không làm ảnh hưởng lớn đến tính chất, ranh giới cũng như định hướng phát triển chung của toàn bộ dự án.

Theo Báo cáo điều chỉnh quy hoạch do Công ty TNHH Đầu tư Địa ốc Hải Đăng lập, dự án Monbay Vân Đồn sở hữu quy mô nghiên cứu thiết kế lên tới 299,64 ha, tọa lạc tại vị trí đắc địa thuộc khu vực Ao Tiên, nằm trong tổng thể quy hoạch phân khu khu đô thị Cái Rồng.

Phối cảnh tổng thể dự án nhìn từ vịnh Bái Tử Long

Ranh giới địa lý của dự án được xác định rất rõ ràng với phía Bắc giáp chân núi Cái Bầu và trục đường lộ 334, phía Đông giáp dự án Sonasea Van Don Harbor City, phía Nam trực diện vịnh Bái Tử Long và phía Tây giáp trục đường mới dẫn từ đường 334 vào dự án nghỉ dưỡng Crystal Holidays Harbour Vân Đồn.

Toàn bộ diện tích đất nghiên cứu quy hoạch hiện đã được chủ đầu tư hoàn thành công tác đền bù và giải phóng mặt bằng sạch, không còn tồn tại các công trình kiến trúc hay nhà dân trên thực địa.

Đánh giá dự án tại thời điểm lập quy hoạch cục bộ cho thấy, khu đất dự án được chia làm ba vùng cảnh quan đặc trưng với địa hình vô cùng độc đáo.

Vùng thứ nhất nằm sát đường 334 kéo xuống chân núi Ao Tiên có diện tích khoảng 121,85 ha, chiếm 40,66% tổng diện tích dự án, chủ yếu là đất lúa canh tác kém hiệu quả, khu vực nuôi trồng thủy sản nước ngọt và đất làng xóm cũ đã di dời.

Vùng thứ hai là khu vực núi đá tự nhiên Ao Tiên rộng khoảng 64 ha, chiếm 21,36% diện tích, được bao phủ bởi thảm thực vật bản địa phong phú với địa hình dốc đứng từ 28% đến vách đá thẳng đứng, đỉnh cao nhất đạt cao trình dương 196,12 m.

Đặc biệt, sâu trong lòng núi đá này tồn tại một vực hố sâu chứa nước rộng 1,23 ha với cao trình đáy dương 0,8m.

Vị trí dự án Tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng, giải trí cao cấp, sân golf và khu dân cư Monbay Vân Đồn

Vùng thứ ba là phần đất bãi bồi ven biển cùng mặt nước vịnh Bái Tử Long rộng khoảng 113,79 ha, chiếm 37,98% diện tích, nổi bật với các ngọn núi độc lập có cao trình dao động từ dương 7,5 m đến dương 94 m. Cơ cấu sử dụng đất chi tiết của dự án bao gồm 5,5 ha đất ở, 28,47 ha đất trồng lúa kém hiệu quả, 79,35 ha đất núi đá tự nhiên, cùng diện tích lớn đất bãi triều và mặt nước sông hồ.

Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật tại đây vẫn chưa có hệ thống thu gom nước mặt hoàn chỉnh, nước chủ yếu tự thấm hoặc thoát tự nhiên ra biển ở phía Nam. Hệ thống giao thông nội bộ chủ yếu là đường đất hoặc bê tông nhỏ hẹp có lộ giới chỉ từ 1 đến 2 m, chưa đáp ứng được nhu cầu kết nối hiện đại.

Để người dân dễ dàng tiếp cận thông tin và đóng góp ý kiến một cách thực chất, UBND đặc khu Vân Đồn triển khai lấy ý kiến dưới nhiều hình thức trực quan. Người dân có thể xem trực tiếp bản đồ quy hoạch và tài liệu liên quan được niêm yết công khai tại trụ sở Phòng Kinh tế, Hạ tầng và Đô thị đặc khu Vân Đồn ở Khu 5, hoặc tại Nhà văn hóa của các khu phố Hạ Long 1 và Hạ Long 2. Đồng thời, toàn bộ hồ sơ bản vẽ cũng được đăng tải rộng rãi trên cổng thông tin điện tử thành phần của đặc khu và trang fanpage DDCI Vân Đồn để cư dân mạng tiện theo dõi.

Thời gian niêm yết công khai và tiếp nhận phiếu đóng góp ý kiến kéo dài liên tục từ ngày 14/7 đến hết ngày 3/8.

Phòng Kinh tế, Hạ tầng và Đô thị sẽ chủ trì phối hợp với Công ty TNHH Đầu tư Địa ốc Hải Đăng tổ chức hội nghị lấy ý kiến tập trung và hoàn thiện hồ sơ báo cáo. Sau khi kết thúc giai đoạn lấy ý kiến nhân dân, hồ sơ điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết 1/500 sẽ được trình lên Ban quản lý Khu kinh tế Quảng Ninh thẩm định và phê duyệt, dự kiến hoàn thành ngay trong quý 2 hoặc quý 3/2026 để chủ đầu tư nhanh chóng triển khai các bước xây dựng tiếp theo.