Nhà ở xã hội - Điểm sáng của tín dụng bất động sản năm 2026

Tín dụng tiếp tục ưu tiên nhà ở xã hội

Năm 2026 ghi nhận nhiều điều chỉnh trong chính sách tín dụng nhằm thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội. Ngân hàng Nhà nước (NHNN) tiếp tục triển khai Chương trình tín dụng 145.000 tỷ đồng theo Nghị quyết 33/NQ-CP và các chỉ đạo của Chính phủ, đồng thời ban hành cơ chế ưu đãi lãi suất đối với người dưới 35 tuổi mua, thuê mua nhà ở xã hội và khuyến khích các tổ chức tín dụng tăng cường cho vay đối với lĩnh vực này.

Theo NHNN, đến tháng 7/2026, có 9 ngân hàng thương mại tham gia Chương trình tín dụng 145.000 tỷ đồng, gồm Agribank, BIDV, Vietcombank, VietinBank, HDBank, Techcombank, MB, VPBank và TPBank. Tổng quy mô nguồn vốn đăng ký của chương trình là 145.000 tỷ đồng. Mặt bằng lãi suất cho vay trong chương trình cũng đã được điều chỉnh giảm khoảng 1,7 điểm phần trăm so với thời điểm triển khai, góp phần giảm chi phí vốn cho chủ đầu tư và người mua nhà.

Bên cạnh đó, NHNN tiếp tục chỉ đạo các tổ chức tín dụng ưu tiên bố trí nguồn vốn cho các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và các đối tượng đủ điều kiện vay mua nhà ở xã hội theo quy định. Giới chuyên gia nhận định việc duy trì các chương trình tín dụng ưu đãi cùng với việc giảm lãi suất cho vay đang tạo điều kiện thuận lợi hơn để dòng vốn tín dụng chảy vào phân khúc nhà ở xã hội, hỗ trợ mục tiêu phát triển nhà ở phục vụ an sinh xã hội.

Các chương trình tín dụng ưu đãi dành cho nhà ở xã hội tiếp tục được triển khai.

Tín dụng ưu đãi tiếp tục được đẩy mạnh

Một trong những điểm đáng chú ý trong tháng 7 là Ngân hàng Nhà nước (NHNN) công bố mức lãi suất ưu đãi áp dụng đối với người dưới 35 tuổi vay mua nhà ở xã hội.

Theo Công văn số 5340/NHNN-CSTT, từ ngày 1/7 đến hết ngày 31/12/2026, người dưới 35 tuổi vay mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội được áp dụng lãi suất 6,5%/năm trong 5 năm đầu kể từ ngày giải ngân đầu tiên. Trong 10 năm tiếp theo, mức lãi suất là 7,5%/năm. Theo NHNN, mức lãi suất này thấp hơn 2 điểm phần trăm so với lãi suất cho vay trung và dài hạn bình quân bằng VND của bốn ngân hàng thương mại có vốn nhà nước.

Đối với Chương trình tín dụng 145.000 tỷ đồng dành cho phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và cải tạo, xây dựng lại chung cư, NHNN quy định lãi suất cho vay áp dụng từ ngày 1/7 đến hết ngày 31/12/2026 là 6,1%/năm đối với người mua nhà và 6,6%/năm đối với chủ đầu tư dự án. Mức lãi suất này được điều chỉnh giảm 0,2 điểm phần trăm so với kỳ công bố trước.

Bên cạnh các chương trình tín dụng ưu đãi do NHNN triển khai, nhiều ngân hàng thương mại cũng giới thiệu các gói vay mua nhà với lãi suất ưu đãi và thời hạn vay dài, góp phần mở rộng lựa chọn tài chính cho người dân có nhu cầu mua nhà để ở.

Hàng loạt dự án nhà ở xã hội mở bán, nhận hồ sơ

Cùng với việc các chính sách tín dụng ưu đãi có hiệu lực từ đầu tháng 7, thị trường nhà ở xã hội ghi nhận thêm nhiều dự án bước vào giai đoạn tiếp nhận hồ sơ hoặc mở bán tại một số địa phương.

Tại Hà Nội, Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua 178 căn hộ tại hai tòa CT-05 Lilya Garden và CT-06 Mimosa Garden thuộc Khu đô thị mới Thanh Lâm - Đại Thịnh 2 (huyện Mê Linh).

Cùng thời điểm, liên danh HANDICO và Viglacera tổ chức tiếp nhận hồ sơ và bốc thăm quyền mua, thuê mua, thuê 929 căn hộ tại dự án nhà ở xã hội CT3 Kim Chung (huyện Đông Anh). Theo thông tin từ chủ đầu tư, dự án nhận được hơn 3.600 hồ sơ hợp lệ.

Tại Hải Phòng, Sở Xây dựng công bố nhiều dự án đủ điều kiện đưa vào kinh doanh trong tháng 7, gồm 310 căn hộ thuộc dự án Nhà ở xã hội Toàn Thắng tại phường Thủy Nguyên, 298 căn hộ thuộc khu dân cư, nhà ở công nhân và dịch vụ Khu công nghiệp Tân Trường, cùng 249 căn hộ tại dự án nhà ở xã hội trên đường Hoàng Quốc Việt. Tại Bắc Ninh, một số dự án như Cát Tường Smart City, Thống Nhất Smart City, GrandHome Yên Phong và Nhà ở xã hội Hoa Sơn tiếp tục tiếp nhận hồ sơ hoặc triển khai bán hàng theo kế hoạch.

Trong khi đó, Hưng Yên, Đà Nẵng và một số địa phương khác cũng công bố tiến độ triển khai hoặc kế hoạch mở bán các dự án nhà ở xã hội trong thời gian tới.

Theo ghi nhận trên các diễn đàn và cộng đồng dành cho người có nhu cầu mua nhà ở xã hội, các thông tin liên quan đến điều kiện vay vốn, hồ sơ đăng ký, tiêu chí xét duyệt và lịch tiếp nhận hồ sơ được trao đổi khá sôi nổi sau khi các chính sách tín dụng mới có hiệu lực.

Tại một số dự án ở Hà Nội, số lượng hồ sơ đăng ký cao hơn nhiều so với số căn hộ được mở bán, cho thấy nhu cầu đối với phân khúc nhà ở xã hội vẫn ở mức lớn...

Giải ngân còn phụ thuộc vào tiến độ triển khai dự án

Mặc dù các chương trình tín dụng ưu đãi dành cho nhà ở xã hội tiếp tục được triển khai, tiến độ giải ngân vẫn ở mức thấp so với quy mô nguồn vốn đã cam kết.

Theo Ngân hàng Nhà nước (NHNN), đến hết tháng 5/2026, Chương trình tín dụng 145.000 tỷ đồng đã giải ngân khoảng 12.440 tỷ đồng, tương đương khoảng 8,5% tổng quy mô chương trình. Trong đó, khoảng 10.640 tỷ đồng được giải ngân cho chủ đầu tư các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và cải tạo, xây dựng lại chung cư; khoảng 1.800 tỷ đồng được giải ngân cho người mua nhà. Tổng dư nợ của chương trình đạt khoảng 10.175 tỷ đồng.

Theo đánh giá của NHNN, tiến độ giải ngân chịu tác động chủ yếu từ nguồn cung dự án. Nhiều dự án nhà ở xã hội chưa hoàn tất thủ tục đầu tư, chưa đủ điều kiện mở bán hoặc chưa đáp ứng điều kiện để giải ngân theo quy định. Do đó, mặc dù các ngân hàng đã bố trí nguồn vốn cho chương trình, việc giải ngân vẫn phụ thuộc vào tiến độ triển khai và hoàn thiện pháp lý của các dự án.

Trong các báo cáo và chỉ đạo thời gian qua, Chính phủ và Bộ Xây dựng cũng nhiều lần yêu cầu các địa phương đẩy nhanh việc lựa chọn chủ đầu tư, giao đất, hoàn thiện thủ tục đầu tư và tháo gỡ vướng mắc pháp lý nhằm tăng nguồn cung nhà ở xã hội, qua đó tạo điều kiện để các chương trình tín dụng ưu đãi được triển khai hiệu quả hơn.

Các chuyên gia cho rằng, cùng với chính sách tín dụng ưu đãi, việc đẩy nhanh tiến độ chuẩn bị đầu tư và triển khai dự án sẽ là yếu tố quan trọng quyết định khả năng hấp thụ nguồn vốn của thị trường trong thời gian tới. Khi số lượng dự án đủ điều kiện triển khai tăng lên, tiến độ giải ngân các chương trình tín dụng dành cho nhà ở xã hội được kỳ vọng sẽ được cải thiện, góp phần đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân và thực hiện mục tiêu phát triển nhà ở xã hội theo kế hoạch của Chính phủ.