Nhà ở xã hội cho thuê tại Đồng Nai sắp có khung giá mới, cao nhất 110.000 đồng/m2/tháng

UBND thành phố Đồng Nai đang lấy ý kiến đối với dự thảo quyết định quy định hỗ trợ giải quyết bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội cho đối tượng quy định; khung giá thuê nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp và khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trên địa bàn thành phố.

Nhiều nhóm đối tượng được hỗ trợ về nhà ở xã hội

Theo dự thảo, các đối tượng đang cư trú trên địa bàn thành phố Đồng Nai, nếu đáp ứng đầy đủ điều kiện theo quy định sẽ được xem xét giải quyết mua, thuê mua hoặc thuê nhà ở xã hội.

Dự thảo cũng áp dụng đối với các tổ chức, cá nhân trong nước; người Việt Nam định cư ở nước ngoài; tổ chức, cá nhân nước ngoài có liên quan đến sở hữu, phát triển, quản lý vận hành, sử dụng và giao dịch về nhà ở trên địa bàn thành phố.

Các nhóm liên quan gồm chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp; doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã thuê nhà lưu trú công nhân để bố trí cho người lao động; hộ gia đình, cá nhân xây dựng hoặc cải tạo nhà ở xã hội để cho thuê; đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư; chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư và các cơ quan quản lý nhà nước có liên quan.

Khung giá thuê nhà ở xã hội chung cư cao nhất 110.000 đồng/m2/tháng

Theo dự thảo, giá thuê nhà ở xã hội chung cư được chia theo số tầng công trình.

- Đối với chung cư cao không quá 7 tầng, giá thuê tối thiểu là 25.000 đồng/m2/tháng, tối đa 90.000 đồng/m2/tháng.

- Đối với chung cư trên 7 tầng đến 15 tầng, giá thuê tối thiểu là 30.000 đồng/m2/tháng, tối đa 100.000 đồng/m2/tháng.

- Đối với chung cư trên 15 tầng, giá thuê tối thiểu là 35.000 đồng/m2/tháng, tối đa 110.000 đồng/m2/tháng. Đây là mức cao nhất trong khung giá thuê nhà ở xã hội chung cư được nêu tại dự thảo.

Nhà ở xã hội riêng lẻ tối đa 90.000 đồng/m2/tháng

Với nhà ở xã hội riêng lẻ, dự thảo chia thành hai nhóm.

- Nhà ở riêng lẻ 1 tầng có giá thuê tối thiểu 30.000 đồng/m2/tháng, tối đa 80.000 đồng/m2/tháng.

- Nhà ở riêng lẻ từ 2 tầng trở lên có giá thuê tối thiểu 35.000 đồng/m2/tháng, tối đa 90.000 đồng/m2/tháng.

Giá thuê nhà ở xã hội đã bao gồm chi phí bảo trì nhà và thuế giá trị gia tăng. Tuy nhiên, mức giá này chưa bao gồm chi phí quản lý vận hành, bảo hiểm cháy nổ, giữ xe, nhiên liệu, năng lượng, nước sinh hoạt, truyền hình, thông tin liên lạc và các chi phí dịch vụ khác phục vụ nhu cầu sử dụng riêng của người thuê, chủ sở hữu hoặc người sử dụng nhà chung cư.

Nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp tối đa 80.000 đồng/m2/tháng

Đối với nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp, dự thảo đưa ra khung giá thấp hơn so với nhà ở xã hội chung cư, cụ thể:

- Nhà lưu trú công nhân dạng chung cư cao không quá 7 tầng có giá thuê từ 15.000 - 60.000 đồng/m2/tháng.

- Loại chung cư trên 7 tầng đến 15 tầng có giá thuê từ 20.000 - 70.000 đồng/m2/tháng.

- Loại chung cư trên 15 tầng có giá thuê từ 25.000 - 80.000 đồng/m2/tháng.

Chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp và cá nhân tự đầu tư xây dựng nhà ở xã hội sẽ thỏa thuận giá cho thuê với bên thuê, nhưng phải nằm trong khung giá quy định tại dự thảo.

Phí quản lý vận hành chung cư tối đa 15.000 đồng/m2/tháng

Dự thảo cũng quy định khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trên địa bàn.

Đối với nhà chung cư có sử dụng thang máy, giá dịch vụ quản lý vận hành tối thiểu là 5.000 đồng/m2/tháng, tối đa 15.000 đồng/m2/tháng.

Đối với nhà chung cư không sử dụng thang máy, mức giá tối thiểu là 3.000 đồng/m2/tháng, tối đa 6.000 đồng/m2/tháng.

Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư đã bao gồm thuế giá trị gia tăng.

Theo Sở Xây dựng, thời gian qua trên địa bàn Đồng Nai đã triển khai các dự án nhà ở xã hội cho thuê, nhà lưu trú công nhân, góp phần đáp ứng nhu cầu chỗ ở của người lao động và các đối tượng chính sách.

Mới đây, Đồng Nai đã khởi công dự án nhà ở xã hội cho thuê quy mô 10.000 căn hộ tại phường Long Bình. Trong đó, giai đoạn 1 của dự án xây dựng 2 block chung cư cao 20 tầng với khoảng 1.000 căn hộ cho thuê trên diện tích 1,52ha.

Mỗi căn hộ có diện tích từ 30 - 70m2, đáp ứng các tiêu chuẩn và quy chuẩn kỹ thuật hiện hành về nhà ở xã hội. Theo kế hoạch, dự án này sẽ hoàn thành sau khoảng 2 năm.

Đồng Nai bổ sung thêm 16 khu vực phát triển nhà ở tổng diện tích hơn 1.680ha

UBND thành phố Đồng Nai vừa ban hành Quyết định số 684/QĐ-UBND về việc phê duyệt bổ sung khu vực dự kiến phát triển nhà ở theo dự án đến năm 2030 vào chương trình phát triển nhà ở tỉnh Đồng Nai giai đoạn 2021-2030.

Theo quyết định, Đồng Nai bổ sung 15 khu vực dự kiến phát triển nhà ở thương mại theo dự án đến năm 2030 với tổng diện tích hơn 1.670ha. Các khu vực được bổ sung nằm tại nhiều phường, xã trên địa bàn thành phố Đồng Nai, trong đó có Trấn Biên, Nhơn Trạch, Xuân Đường, Xuân Lập, Dầu Giây, An Viễn, Phước An và Long Thành.

Tại phường Trấn Biên, có 5 khu vực được bổ sung, gồm thửa đất số 222 tờ bản đồ địa chính số 53 với diện tích 0,68ha; khu căn hộ tại phường Trấn Biên diện tích 2,62ha; 2 khu căn hộ theo quy hoạch có diện tích lần lượt 0,38ha và 0,31ha; cùng khu nhà ở hỗn hợp dịch vụ thương mại Long Bình diện tích 4,97ha.

Tại phường Nhơn Trạch, có 2 khu đất quy mô lớn được bổ sung, gồm khu đất khoảng 114,6ha tại phường Nhơn Trạch, xã Phước An và khu đất đề xuất đấu giá có quy mô khoảng 372ha tại phường Nhơn Trạch.

Tại xã Xuân Đường, Đồng Nai bổ sung khu đất khoảng 122ha nằm phụ cận đường ĐT.773 và khu đất khoảng 180ha.

Tại phường Xuân Lập, danh mục bổ sung gồm khu đất khoảng 110ha thuộc khu đô thị dọc đường vành đai 1 tại phường Bàu Sen và một phần dự án khu đô thị dọc đường tránh Quốc lộ 1 với diện tích 65ha.

Ngoài ra, danh mục còn có khu đất khoảng 250ha tại phường Dầu Giây; khu đất khoảng 351,8ha tại xã An Viễn; khu đất đề xuất đấu giá khoảng 57ha tại xã Phước An và khu dân cư theo quy hoạch tại phường Long Thành với diện tích 38,96ha.

Bên cạnh các khu vực phát triển nhà ở thương mại, UBND thành phố Đồng Nai cũng phê duyệt bổ sung 1 khu vực dự kiến phát triển nhà ở xã hội theo dự án đến năm 2030. Khu vực này là dự án nhà ở xã hội cho thuê tại khu đất thực hiện dự án Khu thương mại Amata tại phường Long Bình, có diện tích 12,1ha.

Trong bối cảnh nhu cầu nhà ở của công nhân, người lao động và các nhóm đối tượng được hưởng chính sách còn lớn, việc hoàn thiện khung giá thuê và cơ chế quản lý được xem là bước đi cần thiết nhằm tăng tính minh bạch, ổn định thị trường cho thuê nhà ở xã hội trên địa bàn.