Nhà ở cho thuê tại Tây Ninh sẽ phát triển quanh đô thị, khu công nghiệp và khu TOD

Phấn đấu khởi công ít nhất một dự án trong tháng 7/2026

Thực hiện Công điện số 19/CĐ-BXD ngày 23/6/2026 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng, UBND tỉnh Tây Ninh vừa có văn bản yêu cầu các sở, ban, ngành, địa phương và đơn vị liên quan tổ chức đồng bộ các giải pháp phát triển nhà ở cho thuê trong năm 2026 và giai đoạn 2026-2030.

Yêu cầu được đặt ra trong bối cảnh nhu cầu chỗ ở của công nhân, người lao động và người có thu nhập chưa đủ khả năng mua nhà ngày càng lớn. Phát triển nhà ở cho thuê vì vậy không chỉ là một giải pháp an sinh mà còn được xem là công cụ góp phần cân bằng cung - cầu và ổn định thị trường bất động sản.

Theo chỉ đạo của UBND tỉnh Tây Ninh, thủ trưởng các sở, ban, ngành và chủ tịch UBND các xã, phường phải xác định phát triển nhà ở cho thuê là một trong những nhiệm vụ trọng tâm của chương trình phát triển nhà ở địa phương giai đoạn 2026-2030.

Tây Ninh phấn đấu khởi công ít nhất một dự án nhà ở cho thuê trong tháng 7/2026

Trong quá trình tổ chức thực hiện, chủ động rà soát, hoàn thiện quy hoạch, chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở và các chương trình, kế hoạch có liên quan; gắn phát triển nhà ở cho thuê với quy hoạch sử dụng đất, phát triển đô thị, khu công nghiệp, hạ tầng giao thông và các vùng động lực phát triển; ưu tiên bố trí nguồn lực, quỹ đất phù hợp để phát triển nhà ở cho thuê theo quy định.

Tây Ninh cũng yêu cầu tăng cường phối hợp giữa các cơ quan, đơn vị, đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính. Các thủ tục liên quan đến nhà ở cho thuê, nhà ở xã hội được định hướng xử lý theo cơ chế “một cửa, một đầu mối, một quy trình chuẩn”; đồng thời nghiên cứu áp dụng “luồng xanh”, “luồng ưu tiên” để rút ngắn thời gian giải quyết.

Một trong những yêu cầu đáng chú ý nhất là Tây Ninh đặt mục tiêu phấn đấu khởi công ít nhất một dự án nhà ở cho thuê ngay trong tháng 7/2026.

Sở Xây dựng được giao phối hợp với Sở Tài chính, Sở Nông nghiệp và Môi trường, Quỹ Đầu tư phát triển tỉnh cùng các đơn vị liên quan khẩn trương hoàn thiện thủ tục đầu tư, phấn đấu khởi công ít nhất một dự án nhà ở cho thuê trong tháng 7/2026 và triển khai các dự án quy mô lớn theo lộ trình của Bộ Xây dựng.

Trước đó, Bộ Xây dựng yêu cầu các địa phương đẩy mạnh phát triển nhà ở cho thuê ngay từ năm 2026, phấn đấu mỗi địa phương có ít nhất một dự án khởi công trong thời gian sớm nhất, đồng thời chuẩn bị những dự án quy mô lớn trong quý 3 và quý 4/2026.

Bộ Xây dựng xác định nhà ở cho thuê là phân khúc chiến lược, dài hạn, phục vụ số đông người dân, góp phần bảo đảm an sinh xã hội, ổn định đời sống người lao động và hạn chế những mất cân đối trên thị trường bất động sản.

Khảo sát nhu cầu nhà ở cho thuê

Sở Xây dựng cũng được giao chủ trì điều tra, rà soát nhu cầu nhà ở cho thuê của từng nhóm đối tượng trên địa bàn. Trên cơ sở đó, đơn vị này sẽ tham mưu xây dựng kế hoạch phát triển nhà ở cho thuê năm 2026 và giai đoạn 2026-2030, trong đó xác định mục tiêu từng năm, danh mục dự án, lộ trình thực hiện và nguồn lực huy động.

Chủ trì, phối hợp với Sở Nông nghiệp và Môi trường, Ban Quản lý Khu nh tế và UBND các địa phương rà soát, đề xuất bố trí quỹ đất phát triển nhà ở cho thuê, nhà ở xã hội; ưu tiên tại các khu vực đô thị, khu công nghiệp, khu kinh tế, các khu vực phát triển theo định hướng giao thông công cộng(TOD) và các vùng động lực phát triển.

Tỉnh Tây Ninh cũng yêu cầu thường xuyên rà soát tiến độ các dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê và nhà lưu trú công nhân; kịp thời tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong quá trình chuẩn bị và triển khai đầu tư.

Ưu tiên đất sạch tại đô thị, khu công nghiệp và khu kinh tế

Quỹ đất được xem là một trong những yếu tố then chốt để đẩy nhanh tiến độ phát triển nhà ở cho thuê.

Sở Nông nghiệp và Môi trường được giao rà soát, bố trí quỹ đất sạch để phát triển nhà ở cho thuê và nhà ở xã hội. Các khu vực được ưu tiên gồm đô thị, khu công nghiệp, khu kinh tế, vùng động lực phát triển, khu vực cải tạo, chỉnh trang đô thị và những nơi phát triển theo định hướng giao thông công cộng TOD.
Chủ trì tham mưu thực hiện công tác giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định; hướng dẫn, tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc về đất đai nhằm đẩy nhanh tiến độ chuẩn bị đầu tư các dự án nhà ở cho thuê, nhà ở xã hội.

Sở Nông nghiệp và Môi trường cũng có trách nhiệm đẩy nhanh công tác thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ tái định cư và giải phóng mặt bằng. Tham mưu tạo quỹ đất sạch, đồng bộ hạ tầng kỹ thuật để triển khai dự án.

Sở Tài chính sẽ tham mưu cân đối nguồn vốn ngân sách địa phương, ưu tiên kinh phí bồi thường, đầu tư hạ tầng kỹ thuật và tạo quỹ đất sạch. Đồng thời, rà soát các cơ sở nhà, đất dôi dư, không sử dụng hoặc sử dụng chưa hiệu quả để nghiên cứu phương án chuyển đổi công năng sang nhà ở cho thuê.

Rà soát từng khu công nghiệp, bổ sung nhà lưu trú công nhân

Liên đoàn Lao động tỉnh được giao phối hợp với Ban Quản lý Khu kinh tế và doanh nghiệp khảo sát nhu cầu thuê, thuê mua và mua nhà ở xã hội của công nhân, người lao động tại các khu công nghiệp, cụm công nghiệp.

Ban Quản lý Khu kinh tế được giao rà soát quỹ đất dành cho nhà lưu trú công nhân tại từng khu công nghiệp.

Đối với khu công nghiệp đã bố trí quỹ đất, cơ quan chức năng phải thống kê cụ thể vị trí, diện tích, tình trạng đầu tư, tiến độ thực hiện và khả năng đáp ứng nhu cầu chỗ ở của công nhân; đồng thời đề xuất danh mục dự án ưu tiên và lộ trình triển khai.

Với những khu công nghiệp chưa bố trí quỹ đất xây dựng nhà lưu trú công nhân, Ban Quản lý Khu kinh tế phải làm rõ nguyên nhân, khó khăn, vướng mắc và đề xuất phương án điều chỉnh quy hoạch để bổ sung quỹ đất.

Các doanh nghiệp đầu tư hạ tầng khu công nghiệp cũng được yêu cầu xây dựng kế hoạch đầu tư nhà lưu trú công nhân, đẩy nhanh những dự án đã được quy hoạch và báo cáo các vướng mắc để tỉnh xem xét tháo gỡ.

UBND các xã, phường được giao rà soát, đánh giá nhu cầu nhà ở cho thuê của từng nhóm đối tượng trên địa bàn; cung cấp số liệu và đề xuất nhu cầu phát triển nhà ở cho thuê để phục vụ xây dựng kế hoạch chung của tỉnh.

Các địa phương đồng thời phải rà soát, đề xuất quỹ đất phù hợp để phát triển nhà ở cho thuê và nhà ở xã hội; phối hợp với Sở Nông nghiệp và Môi trường, Sở Xây dựng trong quản lý quy hoạch, tạo quỹ đất sạch và xây dựng danh mục dự án ưu tiên.

Trong quá trình triển khai dự án, UBND các xã, phường phải phối hợp thực hiện thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và giải phóng mặt bằng.

Đối với nhà ở riêng lẻ nhiều tầng, nhiều căn hộ để cho thuê, địa phương phải hướng dẫn hộ gia đình, cá nhân thực hiện đúng tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật và các yêu cầu về an toàn phòng cháy, chữa cháy.

Doanh nghiệp phải công khai giá và điều kiện thuê

UBND tỉnh Tây Ninh yêu cầu các chủ đầu tư, doanh nghiệp chủ động nghiên cứu phát triển nhà ở cho thuê, nhà ở xã hội và nhà lưu trú công nhân theo quy hoạch, kế hoạch phát triển nhà ở của tỉnh.

Các dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc giao chủ đầu tư phải được tập trung nguồn lực để đẩy nhanh tiến độ.

Trong quá trình xây dựng và vận hành, doanh nghiệp phải tuân thủ quy định về đầu tư, đất đai, xây dựng, nhà ở, kinh doanh bất động sản, bảo vệ môi trường và phòng cháy, chữa cháy.

Đáng chú ý, giá thuê, đối tượng thuê và điều kiện thuê phải được công khai, minh bạch. Các chính sách ưu đãi của Nhà nước phải được sử dụng đúng mục đích, không để xảy ra tình trạng trục lợi hoặc chuyển nhà ở ưu đãi sang mục đích kinh doanh khác.