Giảm giá trên diện rộng
Trước
việc ngân hàng hạ tỷ trọng tín dụng phi sản xuất trong đó có BĐS xuống
dưới 22%, thị trường này đã có dấu hiệu… tụt giá. Vậy là chỉ sau một
thời gian ngắn, giá BĐS tại nhiều khu vực phía Tây được đẩy lên cao ngất
ngưởng, thì đến thời điểm này, giá "tụt" xuống trông thấy. Chẳng hạn,
đất làng tại thôn Vĩnh Thanh, Phương Trạch... xã Vĩnh Ngọc, huyện Đông
Anh từ mức 35 - 40 triệu đồng/m2, đất mặt đường 60 - 70 triệu đồng/m2
nay giảm xuống trung bình 5 triệu đồng/m2 mà cũng không có khách mua.
Một
"cò nhà đất" ở xã này cho hay, BĐS ở đây giảm giá một phần do nhiều
người cần tiền trả nợ ngân hàng, nhưng cũng không ít người chấp nhận
"hòa vốn" hoặc "lỗ", cần đẩy hàng để tìm cơ hội đầu tư mới.
Tại
khu vực phía Tây, từ đầu tháng 5 đến nay, giao dịch trên thị trường
giảm sút đáng kể. Nhiều nhà đầu tư đã rao bán với mức giá giảm 10% so
với 2 tháng trước. Qua khảo sát, giá đất nền giảm từ 5 - 10 triệu
đồng/m2 tùy từng vị trí. Điển hình, dự án Khu ĐTM Kim Chung - Di Trạch
hiện có mức giao dịch đất nền đạt tỷ lệ rất thấp. Những lô liền kề nằm
trên mặt đường với mặt tiền 10,5m, hiện khoảng 45 triệu đồng/m2. Nhưng
theo ghi nhận, lượng giao dịch thành công chỉ đếm trên đầu ngón tay.
Sự
sụt giảm còn được ghi nhận ở nhiều khu đô thị khác. Ví như Tân Tây Đô
giảm khoảng 5 - 7 triệu đồng/m2, Thanh Hà từ 3 - 4 triệu đồng/m2,
Geleximco Lê Trọng Tấn khoảng từ 4 - 5 triệu đồng/m2...
Tín hiệu mừng
Một
trong những nguyên nhân dẫn tới việc nhà đầu tư "tháo hàng", bởi phần
lớn giao dịch BĐS ở những vùng quy hoạch chỉ là giao dịch tạo nhu cầu
giả, tức là đầu cơ tích trữ, tự mua đi bán lại với nhau, thậm chí có
hiện tượng bố trí giao dịch giả để kích giá đất lên.
Đối
với những khu vực quy hoạch ổn định, như các khu đô thị, các khu dân cư
thì nguyên nhân xuất phát từ người sử dụng và sở hữu BĐS muốn bán nhanh
để thu hồi vốn trả nợ, vì lãi suất vay hiện ở mức rất cao, trong khi
người mua chần chừ, chờ giá xuống thấp nữa. Ông Nguyễn Bá Ân, Phó Viện
trưởng Viện Chiến lược Phát triển (Bộ Kế hoạch Đầu tư) nhận định, đất Hà
Nội lặng sóng và bắt đầu giảm giá là cơ hội tốt cho những người có nhu
cầu thực. Tuy nhiên, nếu đi vay ngân hàng với lãi suất cao có khi 25% để
đầu tư bất động sản trong bối cảnh hiện nay là rủi ro không nhỏ.
Một
chuyên gia thuộc mạng các Sàn giao dịch BĐS miền Bắc phân tích: Căn hộ
có xu hướng giảm giá trực tiếp hoặc gián tiếp thông qua khuyến mãi là
dấu hiệu của cơn khát vốn. Hiện nhiều doanh nghiệp không vay được vốn vì
ngân hàng thắt chặt tín dụng hoặc nếu vay được thì lãi suất quá cao
không phù hợp để kinh doanh. "Việc giảm giá căn hộ là một giải pháp khơi
thông vốn duy nhất trong thời điểm này và có thể sẽ tiếp diễn đến cuối
năm" - ông này nói.
Tuy
vậy, cũng có ý kiến cho rằng, việc BĐS giảm giá sẽ không kéo dài lâu.
Thị trường BĐS Hà Nội vẫn còn rất hấp dẫn so với những người tỉnh khác,
nhất là các gia đình có con cái đang học hành sinh sống ở Hà Nội. Sự
giảm giá lần này làm cho giá đất tiệm cận gần hơn với điều kiện thực tế
của dự án, chứ sẽ không giảm quá sâu.
Có
nhiều nguyên nhân dẫn tới BĐS… tụt giá trong thời điểm này. Nhưng nhiều
chuyên gia kinh tế cho rằng, đây là tín hiệu mừng. Bởi từ nhiều năm
nay, giá BĐS vẫn bị giới đầu tư thao túng. Dẫn đến giá nhà đất bị thổi
lên quá cao so với thu nhập bình quân của đại đa số tầng lớp nhân dân.
"Việc giảm giá sẽ đảm bảo
tính thanh khoản, tránh được khả năng vỡ "bong bóng" BĐS. Nếu BĐS
Hà Nội không giảm giá sẽ không có thanh khoản. Khi không có thanh khoản, với
mức lãi suất cao như hiện nay, đến một giai đoạn nhất định (chính sách siết
chặt tiền tệ duy trì lâu), các chủ đầu tư BĐS bị lỗ nặng do sản phẩm không
bán được trong khi lãi ngân hàng chồng chất dẫn đến phá sản, các khoản cho
vay trong BĐS trở thành nợ xấu của hệ thống ngân hàng. Đây mới là điều đáng
lo hơn chuyện thị trường BĐS Hà Nội giảm giá!" Ông Nguyễn Sơn Trung Giám đốc Công ty BĐS Đất Nam Đô |