Người dân Lâm Đồng được xây công trình trên đất nông nghiệp: 500m2 là mức cao nhất

UBND tỉnh Lâm Đồng vừa ban hành quyết định quy định hạn mức giao đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất; giấy tờ khác về quyền sử dụng đất; xác định diện tích đất ở; diện tích đất sử dụng để xây dựng công trình phục vụ trực tiếp sản xuất nông nghiệp và điều kiện tách, hợp thửa đất trên địa bàn tỉnh.

Một trong những nội dung đáng chú ý là việc quy định cụ thể điều kiện, diện tích và vị trí đất được sử dụng để xây dựng công trình phục vụ trực tiếp sản xuất nông nghiệp, với hạn mức tăng dần theo diện tích khu đất.

Đất nông nghiệp phải từ 500m2 trở lên

Theo quy định, để sử dụng đất xây dựng công trình phục vụ trực tiếp sản xuất nông nghiệp, trước hết thửa đất phải được đăng ký đất đai.

Đồng thời, diện tích đất nông nghiệp của khu đất đang sử dụng phải từ 500m2 trở lên. Khu đất này có thể gồm một thửa đất hoặc nhiều thửa đất liền kề nhưng phải thuộc cùng một người sử dụng đất.

Việc xây dựng công trình cũng phải thuộc trường hợp không phải chuyển mục đích sử dụng đất theo Điều 121 Luật Đất đai. Ngoài ra, công trình không được làm ảnh hưởng đến hệ thống thủy lợi, công trình đê điều, giao thông nội đồng cũng như diện tích đất sản xuất nông nghiệp liền kề.

Đáng chú ý, đất trồng lúa không áp dụng mức diện tích xây dựng tại quy định này mà thực hiện theo các quy định riêng đối với đất trồng lúa.

Như vậy, quy định mới không có nghĩa người sử dụng đất nông nghiệp có thể tùy ý xây dựng công trình. Muốn sử dụng một phần đất để xây dựng, khu đất và công trình phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện được quy định.

Khu đất từ 500 - 5.000m2 được xây tối đa 25m2

Diện tích được sử dụng để xây dựng công trình phục vụ trực tiếp sản xuất nông nghiệp được UBND tỉnh Lâm Đồng chia thành nhiều mức theo quy mô khu đất.

Cụ thể, đối với khu đất có diện tích từ 500m2 đến 5.000m2, phần diện tích đất được sử dụng để xây dựng công trình phục vụ trực tiếp sản xuất nông nghiệp không vượt quá 25m2.

Với khu đất trên 5.000m2 đến 10.000m2, diện tích xây dựng tối đa là 50m2.

Đối với khu đất trên 10.000m2 đến 20.000m2, diện tích đất được sử dụng để xây dựng công trình không vượt quá 75m2.

Trong khi đó, khu đất trên 20.000m2 đến 50.000m2 được sử dụng tối đa 100m2 để xây dựng công trình phục vụ trực tiếp sản xuất nông nghiệp.

Đất trên 5ha được xây từ 200 - 500m2

Đối với các khu sản xuất nông nghiệp có quy mô lớn, hạn mức diện tích xây dựng tiếp tục tăng.

Theo đó, khu đất trên 50.000m2 đến 100.000m2, được sử dụng diện tích đất để xây dựng công trình không vượt quá 200m2.

Với khu đất trên 100.000m2 đến 300.000m2, diện tích được sử dụng để xây công trình tối đa 300m2.

Mức cao nhất áp dụng cho khu đất có diện tích trên 300.000m2. Trường hợp này, diện tích đất sử dụng để xây dựng công trình không quá 500m2.

Như vậy, 7 mức diện tích được quy định gồm:

• Khu đất từ 500 - 5.000m2: xây tối đa 25m2
• Trên 5.000 - 10.000m2: tối đa 50m2
• Trên 10.000 - 20.000m2: tối đa 75m2
• Trên 20.000 - 50.000m2: tối đa 100m2
• Trên 50.000 - 100.000m2: tối đa 200m2
• Trên 100.000 - 300.000m2: tối đa 300m2
• Trên 300.000 m2: tối đa 500m2

Có thể xây công trình tại nhiều vị trí trong cùng khu đất

Ngoài diện tích tối đa, quyết định của UBND tỉnh Lâm Đồng còn quy định cụ thể về vị trí xây dựng.

Theo đó, đất sử dụng để xây dựng công trình phục vụ trực tiếp sản xuất nông nghiệp có thể được bố trí tại một hoặc nhiều vị trí khác nhau nằm trong khu đất.

Tuy nhiên, dù bố trí thành một hay nhiều vị trí, tổng diện tích đất sử dụng để xây dựng các công trình vẫn không được vượt quá hạn mức tương ứng với diện tích của khu đất.

Quy định này tạo cơ sở cụ thể để người sử dụng đất bố trí các công trình cần thiết phục vụ hoạt động sản xuất trên những khu đất nông nghiệp có quy mô khác nhau, đồng thời giới hạn rõ diện tích nhằm tránh việc lợi dụng công trình phục vụ sản xuất để sử dụng đất nông nghiệp không đúng mục đích.

Quy định mới có hiệu lực từ ngày 20/8/2026

Theo quyết định của UBND tỉnh Lâm Đồng, quy định mới có hiệu lực từ ngày 20/8/2026.

Cùng với nội dung về diện tích xây dựng công trình trên đất nông nghiệp, quyết định còn quy định nhiều vấn đề đáng chú ý khác như hạn mức giao đất ở, hạn mức giao đất nông nghiệp, hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp, giấy tờ khác về quyền sử dụng đất và diện tích tối thiểu khi tách thửa, hợp thửa trên địa bàn tỉnh Lâm Đồng.