Nghệ An sắp đấu giá khu đất hơn 824 tỷ đồng xây tổ hợp 39 tầng tại vị trí đắt giá bậc nhất Trường Vinh

Khu đất rộng hơn 3,7 ha tại khu vực bùng binh Hải quan được quy hoạch xây dựng tổ hợp nhà ở, thương mại và dịch vụ cao tới 39 tầng, với quy mô dân số dự kiến khoảng 10.500 người.

Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Nghệ An vừa ban hành Thông báo số 1081/TB-TTPTQĐ về việc lựa chọn tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất đối với khu đất ký hiệu HH-01 nhằm thực hiện dự án Tổ hợp nhà ở, thương mại, dịch vụ Trường Vinh. Đây là khu đất nằm ở phía Bắc đường Lê Hồng Phong, thuộc khu vực bùng binh Hải quan - một trong những vị trí được đánh giá có giá trị thương mại cao của thành phố.

Theo thông báo, khu đất HH-01 có tổng diện tích hơn 3,7 ha và được đưa ra đấu giá với giá khởi điểm hơn 824,24 tỷ đồng. Việc đấu giá diễn ra sau khi khu vực này vừa được điều chỉnh cục bộ quy hoạch, mở đường cho việc phát triển một tổ hợp đô thị đa chức năng quy mô lớn.

Theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đã được UBND phường Trường Vinh phê duyệt, khu đất được phân chia thành nhiều chức năng khác nhau. Trong đó, khoảng 9.345 m2 được bố trí làm đất ở để xây dựng chung cư kết hợp thương mại, dịch vụ; hơn 6.079 m2 dành cho các công trình thương mại, giáo dục và căn hộ dịch vụ. Phần diện tích còn lại khoảng 2,2 ha được sử dụng cho cây xanh, giao thông nội bộ và hệ thống hạ tầng kỹ thuật phục vụ toàn dự án.

Một góc Trường Vinh

Bên cạnh không gian xây dựng trên mặt đất, dự án còn được quy hoạch hệ thống công trình ngầm với tổng diện tích khoảng 3,7 ha. Đáng chú ý, hơn 2,15 ha trong số này là các công trình ngầm độc lập, không nằm dưới phần móng của các công trình phía trên, tạo thêm quỹ không gian cho hạ tầng kỹ thuật và các công trình phụ trợ.

Khu đất HH-01 nằm trong phạm vi khu vực rộng khoảng 7 ha tại bùng binh Hải quan - nơi vừa được UBND tỉnh Nghệ An phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch. Khu vực này có vị trí kết nối nhiều trục giao thông quan trọng khi phía Bắc giáp đường Dương Văn Nga, phía Nam giáp đường Lê Hồng Phong, phía Đông giáp Đại lộ Lê Nin và phía Tây giáp đường Trần Huy Liệu.

Theo phương án điều chỉnh quy hoạch, khu vực trên được chuyển đổi chức năng từ đất cơ quan sang đất hỗn hợp để phát triển nhà ở cao tầng, thương mại, dịch vụ, trường học, cây xanh và các công trình hạ tầng xã hội.

So với quy hoạch trước đây, nhiều chỉ tiêu xây dựng đã được điều chỉnh theo hướng tăng quy mô phát triển. Tầng cao công trình tối đa được nâng từ 35 tầng lên 39 tầng, đồng thời bổ sung từ một đến hai tầng hầm. Trong khi đó, mật độ xây dựng tối đa vẫn giữ ở mức 60%, bảo đảm quỹ đất dành cho cây xanh, giao thông và các tiện ích công cộng.

Đáng chú ý, quy mô dân số dự kiến của toàn khu vực cũng được điều chỉnh tăng mạnh, từ khoảng 5.500 người lên khoảng 10.500 người. Điều này cho thấy khu vực bùng binh Hải quan được định hướng trở thành một trung tâm đô thị mới với mật độ cư trú và hoạt động thương mại lớn hơn so với quy hoạch trước.

Không chỉ có lợi thế về quy hoạch, khu đất HH-01 còn nằm tại khu vực có giá đất thuộc nhóm cao nhất trên địa bàn TP Vinh (cũ). Theo bảng giá đất do tỉnh Nghệ An ban hành, giá đất tại khu vực này dao động từ 100-110 triệu đồng/m2.

Việc triển khai đấu giá khu đất HH-01 được kỳ vọng sẽ lựa chọn được nhà đầu tư có năng lực để phát triển tổ hợp nhà ở, thương mại và dịch vụ quy mô lớn, góp phần hoàn thiện diện mạo khu vực bùng binh Hải quan.