Nghệ An rà soát bảng giá đất mới, những thay đổi lớn nào sắp diễn ra?

UBND tỉnh Nghệ An vừa tổ chức cuộc họp Hội đồng thẩm định giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất tỉnh để thẩm định giá đất bổ sung trên địa bàn tỉnh Nghệ An.

Giá đất chuyển nhượng, đấu giá và dữ liệu thị trường làm cơ sở xây dựng bảng giá mới

Tại cuộc họp, các đại biểu đã nghe và cho ý kiến vào dự thảo Nghị quyết bổ sung Nghị quyết số 35/2025/NQ-HĐND ngày 12/12/2025 về việc ban hành Bảng giá đất áp dụng từ ngày 01/01/2026 trên địa bàn tỉnh. 

Theo báo cáo của Sở Nông nghiệp và Môi trường, việc xây dựng bảng giá đất được đơn vị tư vấn thực hiện theo quy định tại Điều 158, Luật Đất đai năm 2024; tuân thủ nguyên tắc thị trường, trình tự, thủ tục định giá đất, bảo đảm tính trung thực, khách quan, công khai, minh bạch và tính độc lập giữa tổ chức tư vấn xác định giá đất với Hội đồng thẩm định bảng giá đất.

Đại diện Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Nghệ An báo cáo việc lập phương án bổ sung bảng giá đất. Ảnh: Cổng TTĐT tỉnh Nghệ An

Phương pháp điều tra được thực hiện trên cơ sở thu thập thông tin về giá đất chuyển nhượng trên thị trường, giá đất trúng đấu giá; dữ liệu từ cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai, dữ liệu về giá đất, các tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất và sàn giao dịch bất động sản. Việc khảo sát, điều tra tập trung chủ yếu vào đất ở tại 30 phường, xã trên địa bàn tỉnh.

Tại cuộc họp, đại diện các phường, xã đã nêu một số bất cập trong cách xác định giá đất do đơn vị tư vấn đề xuất sau quá trình khảo sát, điều tra và xây dựng dự thảo phương án.

Tại cuộc họp về phương án giá đất, lãnh đạo các địa phương: Hưng Nguyên, Đức Châu, Nghi Lộc, Cửa Lò, Quỳnh Phú, Kim Liên, Hoa Quân, Xuân Lâm đề nghị cơ quan chuyên môn, đơn vị tư vấn tiếp tục rà soát, điều chỉnh một số mức giá đất, nhất là giá nơi đi và nơi đến trong công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng, tái định cư bảo đảm hài hòa giữa giá thị trường, điều kiện thực tế, quyền lợi người dân và yêu cầu tiến độ của các dự án.

Không để bảng giá đất ảnh hưởng tiến độ dự án

Phát biểu kết luận cuộc họp, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Nghệ An Phùng Thành Vinh nhấn mạnh, việc thẩm định và ban hành Bảng giá đất bổ sung là nhiệm vụ đã được triển khai nhiều lần nhằm phục vụ công tác bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng, tái định cư các công trình, dự án trọng điểm và đầu tư xây dựng hạ tầng, thu hút đầu tư. Trong bối cảnh thời gian thực hiện đang rất gấp, yêu cầu đặt ra là phải sớm hoàn thiện Bảng giá đất, bảo đảm phục vụ tiến độ các dự án.

Một số tuyến đường thuộc phường Hồng Sơn cũ (nay là phường Trường Vinh) như đường Cao Thắng có giá lên đến 165 triệu đồng/m2

Qua báo cáo và ý kiến phát biểu của các ngành, địa phương, Phó Chủ tịch UBND tỉnh chỉ rõ một số hạn chế trong công tác chuẩn bị, đồng thời đánh giá việc phối hợp giữa các cơ quan, địa phương và đơn vị tư vấn chưa chặt chẽ.

Phó Chủ tịch UBND tỉnh yêu cầu phải khắc phục tình trạng thiếu địa bàn, thiếu vị trí trong bảng giá đất. Trong đó, cần rà soát đầy đủ các xã, phường và các công trình trọng điểm; đồng thời bổ sung các vị trí tái định cư còn thiếu để bảo đảm có cơ sở triển khai bồi thường, giải phóng mặt bằng.

Đối với những nội dung chưa phù hợp, cần khẩn trương chỉnh sửa, nhất là các vị trí liên quan trực tiếp đến những công trình đang triển khai, tránh để việc điều chỉnh bảng giá đất ảnh hưởng tiến độ dự án.

Giá đất phải tính đến hạ tầng, quy hoạch và biến động thị trường

Lãnh đạo tỉnh Nghệ An cũng yêu cầu xem xét mức giá giữa các khu vực, vị trí có điều kiện tương đồng hoặc nằm gần nhau, bảo đảm tính hợp lý, tránh chênh lệch bất thường gây khó khăn trong quá trình bồi thường, giải phóng mặt bằng. Việc xác định giá cũng phải tính đến thời điểm, dữ liệu thu nhập, biến động thị trường và các yếu tố thực tế tại thời điểm thẩm định.

Đồng thời, cần tính đến những khu vực có yếu tố chênh lệch, thặng dư về giá trị đất sau khi hình thành hạ tầng, quy hoạch; từ đó điều chỉnh mức giá phù hợp, bảo đảm khi áp dụng bồi thường tạo được sự đồng thuận của người dân và không ảnh hưởng đến tiến độ dự án.

Phó Chủ tịch UBND tỉnh yêu cầu Sở Nông nghiệp và Môi trường và đơn vị tư vấn khẩn trương phối hợp với các xã, phường rà soát toàn bộ những nội dung còn thiếu, còn vướng mắc; lập phương án gửi các địa phương thống nhất lần cuối. Sau đó, Tổ công tác hoàn thiện hồ sơ, trình Hội đồng thẩm định giá đất tỉnh xem xét.

Theo bảng giá đất mà HĐND tỉnh Nghệ An thông qua trong kỳ họp cuối năm 2025, có hiệu lực từ ngày 1/1/2026, các tuyến đường ở các phường trung tâm của thành phố Vinh cũ có giá cao nhất.

Một số tuyến đường thuộc phường Trường Thi (nay là phường Trường Vinh) như Hồ Tùng Mậu, Trường Thi có giá 150 triệu đồng/m2, đường Nguyễn Văn Cừ 130 triệu đồng/m2. Tại phường Hồng Sơn cũ (nay là phường Trường Vinh), đường Cao Thắng có giá lên đến 165 triệu đồng/m2, đường Trần Phú 150 triệu đồng/m2.