Một số doanh nghiệp bất động sản tiếp tục khất nợ trái phiếu

Theo công bố gửi Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), tại ngày 30/6, Công ty cổ phần Bông Sen còn dư nợ gốc 4.800 tỷ đồng đối với lô trái phiếu BSECH2126003. Lô trái phiếu này được phát hành ngày 15/10/2021, với lãi suất 15,75%/năm.

Trong kỳ báo cáo từ ngày 01/01 đến 30/06/2026, Bông Sen có nghĩa vụ thanh toán hơn 3.009 tỷ đồng tiền lãi. Toàn bộ khoản này chưa được thanh toán. Bông Sen cho biết nguyên nhân chậm thanh toán là tài khoản của Công ty đang bị phong tỏa.

Bông Sen còn dư nợ gốc 4.800 tỷ đồng đối với lô trái phiếu BSECH2126003. Ảnh chụp màn hình

Đây không phải lần đầu Bông Sen vi phạm nghĩa vụ thanh toán đối với lô trái phiếu này. Theo báo cáo về tình hình thực hiện các cam kết với người sở hữu trái phiếu, doanh nghiệp cho biết đã tuân thủ các kỳ thanh toán lãi 1, 2 và 3 trong năm 2022, nhưng vi phạm kỳ thanh toán lãi 4 và 5 do tài khoản thanh toán bị phong tỏa.

Trái phiếu BSECH2126003 có mục đích phát hành nhằm đầu tư phát triển dự án Cao ốc Văn phòng, Trung tâm Thương mại dịch vụ và Căn hộ tại 152 Trần Phú, phường 4, quận 5 (cũ), TP.HCM.

Lô trái phiếu được bảo đảm bằng nhiều tài sản. Trong đó có phần vốn góp tương đương 30% vốn điều lệ tại Công ty TNHH Bất động sản Trí Đức, có giá trị 180 tỷ đồng, thuộc sở hữu của bà Trần Thị Phơ.

Tài sản bảo đảm còn gồm 63,45 triệu cổ phần Daeha, tổng mệnh giá hơn 634,48 tỷ đồng, tương đương 69.9% vốn điều lệ của Công ty CP Daeha, thuộc sở hữu của Công ty CP Đầu tư Hợp Thành 1 khi đủ điều kiện thế chấp.

Ngoài ra, tài sản bảo đảm gồm bất động sản, động sản hiện có hoặc hình thành trong tương lai thuộc sở hữu của Bông Sen và/hoặc bên thứ ba, cùng các tài sản khác được bổ sung hoặc thay thế theo từng thời điểm.

Khu đất vàng số 152 Trần Phú (phường Chợ Quán) rộng gần 31.000 m2, nằm tại vị trí đắc địa khi được bao quanh bởi 6 tuyến đường gồm Trần Phú, Lê Hồng Phong, Hùng Vương, Nguyễn Chí Thanh, Huỳnh Mẫn Đạt và Trần Nhân Tôn.

Một doanh nghiệp khác là Công ty TNHH No Va Thảo Điền cũng chưa thanh toán được hơn 1.056 tỷ đồng gốc đến hạn đối với lô trái phiếu NTDC H2227001 trị giá 2.300 thỷ đồng.

Tổng nghĩa vụ phải trả, gồm gốc và các khoản liên quan, là 2.021 tỷ đồng nhưng số tiền thanh toán đúng hạn ghi nhận bằng 0. Lý do công ty đưa ra là chưa thu xếp được nguồn tiền.

Theo dữ liệu từ FiinGroup, giá trị trái phiếu doanh nghiệp phi ngân hàng đáo hạn trong tháng 8/2026 dự kiến đạt khoảng 12.900 tỷ đồng, tăng 40,1% so với tháng trước nhưng vẫn giảm 48,6% so với cùng kỳ năm 2025.

Gần 59.000 tỷ đồng trái phiếu bất động sản dự kiến đáo hạn trong 5 tháng cuối năm

Trong đó, bất động sản tiếp tục là nhóm lớn nhất với khoảng 6.400 tỷ đồng trái phiếu đến hạn, chiếm gần một nửa tổng giá trị đáo hạn và tăng tới 143,9% so với tháng trước. Nghĩa vụ đáo hạn cũng tăng mạnh ở một số lĩnh vực khác như du lịch và giải trí, tăng 100%, cùng thực phẩm và đồ uống, tăng 257,1% so với tháng trước.

Tính chung giai đoạn tháng 8-12/2026, nhóm doanh nghiệp phi ngân hàng dự kiến có khoảng 88.700 tỷ đồng trái phiếu đến hạn, tăng 31,2% so với cùng kỳ. Riêng lĩnh vực bất động sản chiếm 58.600 tỷ đồng, tương đương 66,1% tổng giá trị đáo hạn.