Một khu tập thể tại Hà Nội được quy hoạch lại thành 2 tòa chung cư 30 tầng với hơn 1.000 căn hộ

Dự án không chỉ thay đổi diện mạo khu vực mà còn bổ sung khoảng 1.065 căn hộ mới, đáp ứng nhu cầu tái định cư và phát triển nhà ở trong tương lai.

UBND phường Tương Mai vừa công bố công khai Quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 khu vực cải tạo, xây dựng lại và tái thiết khu tập thể Trương Định cùng khu vực lân cận và các tuyến đường kết nối.

Theo quy hoạch, tổng diện tích nghiên cứu khoảng 1,46 ha, trong đó gần 1,37 ha dành cho khu vực cải tạo, xây dựng lại khu tập thể và hơn 890 m2 được sử dụng để mở các tuyến đường kết nối với đường ven sông Sét và đường Trương Định.

Theo phương án được phê duyệt, khu vực sẽ được xây dựng 2 khối nhà ở chung cư cao tầng với chiều cao tối đa 30 tầng nổi, chưa bao gồm 3 tầng hầm và 1 tầng tum kỹ thuật trên mái. Sau khi hoàn thành, dự án dự kiến đáp ứng chỗ ở cho khoảng 2.380 người với khoảng 1.065 căn hộ.

Việc mở rộng các tuyến giao thông kết nối cũng là một trong những nội dung quan trọng của quy hoạch nhằm cải thiện khả năng tiếp cận khu vực, đồng thời giảm áp lực lên hệ thống hạ tầng hiện hữu. Đối với các hộ dân nằm trong phạm vi các tuyến đường kết nối, công tác điều tra hiện trạng, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư sẽ được nghiên cứu, xác định cụ thể ở giai đoạn lập dự án đầu tư và thực hiện giải phóng mặt bằng theo đúng quy định.

Tuy nhiên, UBND phường Tương Mai cho biết hiện dự án mới dừng ở bước quy hoạch, chưa xác định nhà đầu tư thực hiện. Đồng thời, chưa có phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Vì vậy, các nội dung như cơ cấu căn hộ, diện tích từng căn, quỹ nhà tái định cư, quỹ nhà thương mại, phương án kiến trúc cũng như các chỉ tiêu kỹ thuật khác sẽ tiếp tục được nghiên cứu, hoàn thiện trong giai đoạn lập dự án đầu tư.

Theo thuyết minh của Viện Quy hoạch xây dựng Hà Nội, khu tập thể Trương Định hiện gồm 10 dãy nhà tập thể cũ, ban đầu được xây dựng chủ yếu cao 2 tầng và bố trí thành 10 cụm không gian. Qua nhiều năm sử dụng, một số hộ dân đã tự cơi nới, nâng tầng lên đến 5 tầng, khiến quy hoạch ban đầu bị phá vỡ và hình thái kiến trúc của khu vực thay đổi đáng kể.

Không chỉ xuống cấp về kết cấu công trình, khu tập thể còn đối mặt với nhiều bất cập về hạ tầng kỹ thuật và không gian sống. Các dãy nhà đã bị biến dạng sau nhiều lần cải tạo tự phát, trong khi hệ thống cấp thoát nước, cảnh quan và hạ tầng kỹ thuật không còn đáp ứng được nhu cầu sử dụng. Mật độ xây dựng và dân số thực tế cũng tăng cao so với thiết kế ban đầu, tạo áp lực lớn lên hạ tầng chung.

Theo đánh giá của cơ quan quy hoạch, tình trạng lấn chiếm diễn ra phổ biến trong nhiều năm khiến các khoảng sân chung, không gian sinh hoạt cộng đồng và khu vực cây xanh gần như bị thu hẹp. Nhiều hộ dân tận dụng diện tích chung để mở rộng nhà ở hoặc kinh doanh, làm mất mỹ quan đô thị và ảnh hưởng đến điều kiện sinh hoạt của cư dân.

Các tuyến ngõ trong khu vực vốn đã nhỏ hẹp tiếp tục bị thu hẹp do hoạt động cơi nới kéo dài, khiến khả năng lưu thông và tiếp cận của phương tiện gặp nhiều khó khăn. Bên cạnh đó, điều kiện thông gió, chiếu sáng tự nhiên cũng bị ảnh hưởng đáng kể.

Khu vực hiện có hoạt động thương mại khá sôi động nhưng chủ yếu là các cửa hàng bán lẻ quy mô nhỏ. Trong khi đó, hệ thống không gian công cộng, khu vui chơi, thể dục thể thao và cây xanh còn thiếu, chưa đáp ứng yêu cầu về môi trường sống của một khu dân cư đô thị hiện đại.