Một dự án nhà ở xã hội tại Lai Châu chậm tiến độ

Dự án Khu nhà ở xã hội Đoàn Kết Lai Châu đang được tỉnh Lai Châu yêu cầu đẩy nhanh tiến độ sau khi rà soát tình hình chuẩn bị đầu tư. Tại buổi làm việc mới đây, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Nguyễn Sỹ Cảnh yêu cầu chủ đầu tư xác định lại các mốc thời gian cụ thể, trong đó đặt thời hạn ngày 10/10 phải hoàn thiện toàn bộ hồ sơ để cơ quan quản lý Nhà nước xem xét.

Dự án được triển khai tại phường Đoàn Kết, tỉnh Lai Châu, do Công ty Cổ phần Tập đoàn Bất động sản Lan Hưng làm chủ đầu tư.

Theo quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư, dự án có diện tích khoảng 3,13 ha, gồm 3 khối nhà ở xã hội dạng chung cư cao 9 tầng với khoảng 587 căn hộ, khoảng 41 căn nhà ở thương mại liền kề, trường mầm non cùng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và một phần diện tích dành cho tái định cư.

Theo kế hoạch được UBND tỉnh chấp thuận, dự án được chia thành hai giai đoạn. Giai đoạn 1 thực hiện từ quý 4/2025 đến quý 3/2026, gồm hạ tầng kỹ thuật, các công trình công cộng, tòa chung cư CT1 và khu nhà ở thương mại liền kề. Giai đoạn 2 kéo dài từ quý 4/2026 đến quý 4/2028, gồm hai tòa chung cư CT2, CT3, trường mầm non và nhà để xe.

Phôi cảnh Dự án Khu nhà ở xã hội Đoàn Kết Lai Châu

Tuy nhiên, đến thời điểm rà soát, dự án chưa triển khai thi công và tiến độ đã chậm so với những mốc mà chủ đầu tư cam kết. Theo báo cáo của doanh nghiệp, nguyên nhân chủ yếu nằm ở quá trình lập, hoàn thiện và thẩm tra hồ sơ, trong đó thiết kế và mô hình thông tin công trình BIM có tính phức tạp cao. Chủ đầu tư cũng cho biết chưa xác định khó khăn, vướng mắc nào thuộc thẩm quyền giải quyết của cơ quan quản lý Nhà nước.

Về thủ tục, dự án đã được UBND tỉnh chấp thuận và điều chỉnh chủ trương đầu tư; quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được UBND phường Đoàn Kết phê duyệt. Doanh nghiệp cũng đã được tỉnh giao đất lần 1 với diện tích 1,96 ha và thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ ký quỹ để bảo đảm thực hiện dự án.

Đến ngày 6/8, đơn vị tư vấn thiết kế đã hoàn thành hồ sơ bản vẽ, thiết kế cơ sở, thuyết minh Báo cáo nghiên cứu khả thi và dữ liệu mô hình BIM. Toàn bộ hồ sơ sau đó được chủ đầu tư chuyển cho đơn vị tư vấn thẩm tra độc lập để thực hiện thẩm tra Báo cáo nghiên cứu khả thi, an toàn kết cấu và tính toán chi phí.

Dù vậy, Sở Xây dựng Lai Châu đánh giá khối lượng công việc còn lại khá lớn, trong khi dự án chưa bước vào thi công nên mục tiêu hoàn thành các nội dung của giai đoạn 1 có nguy cơ không bảo đảm. Cơ quan này yêu cầu chủ đầu tư làm rõ tình hình thực hiện, kết quả hoàn thiện hồ sơ nghiên cứu khả thi và mô hình BIM, tiến độ thẩm tra cũng như các thủ tục đầu tư xây dựng còn lại.

Chủ đầu tư được yêu cầu xác định nguyên nhân chưa đáp ứng các mốc tiến độ đã cam kết, đồng thời xây dựng lại kế hoạch sát với tình hình thực tế. Trong kế hoạch mới phải xác định rõ thời điểm hoàn thành từng thủ tục, thời điểm đủ điều kiện thi công, thời gian khởi công và tiến độ của từng hạng mục.

Cùng với tiến độ, chủ đầu tư phải chủ động phương án về nguồn vốn, nhân lực và thiết bị để bảo đảm khả năng triển khai sau khi hoàn tất thủ tục. Các sở, ngành được yêu cầu phối hợp chặt chẽ, hỗ trợ doanh nghiệp xử lý các nội dung thuộc thẩm quyền nhưng vẫn phải bảo đảm đúng quy định.

Tại cuộc họp, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Nguyễn Sỹ Cảnh yêu cầu chủ đầu tư bám sát các đơn vị tư vấn và cơ quan chuyên môn để hoàn thiện đầy đủ hồ sơ trước ngày 10/10. Đây được xem là mốc tiến độ quan trọng tiếp theo của dự án sau thời gian chuẩn bị kéo dài.

Sở Xây dựng được giao tập trung nhân lực để thẩm tra, phấn đấu đến hết tháng 10 hoàn thành phê duyệt hồ sơ dự án. Cùng với đó, cơ quan này tiếp tục thực hiện chỉ đạo của UBND tỉnh về đơn giá theo quy trình rút gọn.