Một doanh nghiệp bất động sản tại TP.HCM huy động 9.300 tỷ đồng trái phiếu trong một ngày

Công ty TNHH Hưng Phát Invest Hà Nội vừa công bố thông tin trên Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) về việc phát hành thành công hai lô trái phiếu với tổng giá trị 9.300 tỷ đồng.

Cụ thể, ngày 30/6/2026, doanh nghiệp phát hành lô trái phiếu IHP12601 gồm 43.000 trái phiếu, mệnh giá 100 triệu đồng/trái phiếu, tổng giá trị 4.300 tỷ đồng. Lô trái phiếu có kỳ hạn 60 tháng, dự kiến đáo hạn vào ngày 30/6/2031.

Cùng ngày, Hưng Phát Invest Hà Nội tiếp tục phát hành lô trái phiếu IHP32602 trị giá 5.000 tỷ đồng, kỳ hạn 12 tháng, dự kiến đáo hạn ngày 30/6/2027.

Theo dữ liệu từ HNX, lãi suất phát hành của hai lô trái phiếu lần lượt là 10,6%/năm đối với lô IHP12601 và 10%/năm đối với lô IHP32602.

Trước đó, ngày 14/10/2025, Hưng Phát Invest Hà Nội đã huy động thành công 7.650 tỷ đồng thông qua lô trái phiếu IHP12501, có kỳ hạn 18 tháng và mệnh giá 100 triệu đồng/trái phiếu.

Hưng Phát Invest Hà Nội được thành lập vào tháng 12/2016, đặt trụ sở tại TP.HCM.

Doanh nghiệp này được biết đến là chủ đầu tư dự án tòa nhà căn hộ, văn phòng dịch vụ và thương mại dịch vụ HH5-1 thuộc Khu phức hợp Sài Gòn - Ba Son, tọa lạc tại số 2 Tôn Đức Thắng, phường Sài Gòn (trước đây là phường Bến Nghé, quận 1), TP.HCM. Dự án được UBND TP.HCM chấp thuận chủ trương đầu tư vào cuối năm 2017.

Khu phức hợp Sài Gòn - Ba Son

Theo hồ sơ dự án, công trình được quy hoạch trên khu đất rộng khoảng 3.558 m2, gồm 46 tầng nổi và 3 tầng hầm, phát triển khoảng 410 căn hộ kết hợp văn phòng dịch vụ và khu thương mại.

Dự án HH5-1 từng được thị trường biết đến với tên thương mại The Centennial Saigon sau khi nhóm nhà đầu tư nước ngoài Alpha King tham gia phát triển. Tuy nhiên, sau đó Alpha King rút khỏi thị trường Việt Nam và quyền sở hữu, phát triển dự án tiếp tục có nhiều biến động thông qua các thương vụ M&A.

Theo báo cáo các chỉ tiêu tài chính năm 2025, vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp tại thời điểm cuối năm 2025 đạt hơn 4.684 tỷ đồng, tăng gần 1.730 tỷ đồng so với cuối năm 2024. Nguyên nhân chủ yếu do doanh nghiệp tăng vốn đầu tư của chủ sở hữu từ hơn 3.070 tỷ đồng lên gần 4.893 tỷ đồng.

Về kết quả kinh doanh, Hưng Phát Invest Hà Nội tiếp tục kinh doanh thua lỗ trong năm 2025. Doanh nghiệp ghi nhận lỗ trước thuế hơn 90,4 tỷ đồng và lỗ sau thuế gần 93,8 tỷ đồng. Mặc dù vậy, mức lỗ này đã giảm đáng kể so với khoản lỗ hơn 169 tỷ đồng của năm 2024.

Đến cuối năm 2025, lỗ lũy kế của doanh nghiệp đã tăng lên gần 208,6 tỷ đồng, cao hơn mức gần 114,8 tỷ đồng của năm trước.

Đáng chú ý, tổng nợ phải trả của Hưng Phát Invest Hà Nội tăng mạnh từ 7.105 tỷ đồng lên gần 13.389 tỷ đồng, tương đương tăng khoảng 88% chỉ sau một năm.

Kết quả kinh doanh năm 2025 của Hưng Phát Invest. Nguồn: HNX

Nguyên nhân chủ yếu đến từ khoản nợ trái phiếu hơn 7.610 tỷ đồng phát sinh sau khi doanh nghiệp phát hành trái phiếu riêng lẻ. Trong khi đó, tại thời điểm cuối năm 2024, doanh nghiệp chưa ghi nhận dư nợ trái phiếu.

Ở chiều ngược lại, doanh nghiệp đã không còn dư nợ vay ngân hàng, trong khi cuối năm 2024 vẫn còn vay hơn 401 tỷ đồng.

Các khoản nợ khác có xu hướng giảm. Cụ thể, nợ phải trả khác giảm từ hơn 6.703 tỷ đồng xuống còn 5.778 tỷ đồng. Trong đó, phải trả người bán ngắn hạn giảm mạnh từ gần 880 tỷ đồng xuống còn 334 tỷ đồng; người mua trả tiền trước giảm từ gần 478 tỷ đồng xuống còn 412 tỷ đồng.

Báo cáo cũng cho thấy tỷ lệ tổng dư nợ trái phiếu trên vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp đạt 1,62 lần vào cuối năm 2025, trong khi năm trước chưa phát sinh chỉ tiêu này do chưa có dư nợ trái phiếu.

Về khả năng thanh toán, hệ số thanh toán ngắn hạn tăng từ 1,29 lần lên 2,32 lần, còn hệ số thanh toán nhanh tăng từ 0,69 lần lên 1,72 lần.