Loạt khu đô thị nghìn tỷ tại Nghệ An đang thi công đến đâu?

Một trong những dự án được kiểm tra là Khu đô thị ven sông Vinh, do liên danh Công ty CP Đầu tư Phát triển Trí Dương và Công ty CP Đầu tư Ecopark Hải Dương làm chủ đầu tư. Dự án có quy mô hơn 20 ha, tổng vốn đầu tư khoảng 1.440 tỷ đồng.

Đến nay, hệ thống hạ tầng kỹ thuật của dự án đã hoàn thành khoảng 90%. Chủ đầu tư đang triển khai xây dựng 120 căn nhà ở thấp tầng. Trong khi đó, các hạng mục gồm nhà văn hóa, 199 căn nhà ở thấp tầng còn lại, khu nhà ở xã hội và công trình thể dục thể thao vẫn chưa hoàn thành.

Theo báo cáo của chủ đầu tư, dự án đang gặp nhiều khó khăn, đáng chú ý là khu nhà ở xã hội trong quy hoạch hiện chỉ được xây tối đa 5 tầng, trong khi quy hoạch phân khu phường Vinh Tân (cũ) cho phép tối đa 8 tầng, khiến hiệu quả sử dụng đất chưa cao. Bên cạnh đó, phần diện tích đất ở của một số hộ dân vẫn chưa được giải phóng mặt bằng do chậm bố trí tái định cư tại Khu tái định cư Tân An. Ngoài ra, còn có 2 trường hợp bị thu hồi đất nông nghiệp nhưng đề nghị bồi thường theo đơn giá đất ở, trong khi việc xác định hệ số điều chỉnh giá đất vẫn chưa hoàn tất.

Khu đô thị ven sông Vinh được chấp thuận đầu tư vào cuối năm 2022.

Chủ đầu tư kiến nghị tỉnh xem xét điều chỉnh chiều cao khu nhà ở xã hội lên khoảng 20 tầng, đồng thời đẩy nhanh công tác giải phóng mặt bằng để bảo đảm tiến độ dự án.

Đối với Khu đô thị mới Cửa Tiền, do Công ty CP Danatol làm chủ đầu tư, phần hạ tầng kỹ thuật trên diện tích đã được bàn giao cơ bản hoàn thành. Dự án có quy mô khoảng 22,2 ha, trong đó gần 20 ha đã được giao và cho thuê đất.

Hiện chủ đầu tư đã hoàn thành khu chung cư cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ và dãy nhà ở thấp tầng ký hiệu 3A; xây dựng 480/541 căn nhà liền kề, 34/34 căn nhà ở thấp tầng và 18/32 căn nhà ở thấp tầng kết hợp dịch vụ ven sông. Hạ tầng khu tái định cư cũng đã đạt khoảng 90%.

Các hạng mục còn lại gồm khu tái định cư tại chỗ, chung cư cao tầng ký hiệu 1A, một số tuyến đường quy hoạch, khu nhà ở kết hợp thương mại và khu dịch vụ ven sông. Nguyên nhân chủ yếu là khoảng 2,1 ha đất vẫn chưa hoàn thành công tác bàn giao mặt bằng.

Tại Khu đô thị mới Đông Vĩnh - Cửa Nam, do Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Bất động sản Eurowindow Sport City làm chủ đầu tư, hạ tầng giai đoạn 1 đã cơ bản hoàn thành và đang chuyển sang triển khai giai đoạn 2.

Theo kế hoạch, giai đoạn 1 gồm 268 căn nhà liền kề và 34 căn biệt thự sẽ được bàn giao vào tháng 11/2026. Giai đoạn 2 gồm 487 căn dự kiến hoàn thành trong tháng 4/2027.

Dự án có quy mô 37,85 ha và đã hoàn thành khoảng 95% khối lượng san nền. Tuy nhiên, tiến độ vẫn bị ảnh hưởng bởi một số vướng mắc như tuyến mương T4 trên đường Trần Nguyên Hãn, đường điện 35kV, 22 hộ dân chưa hoàn tất giải phóng mặt bằng, khoảng 30 ngôi mộ cần di dời cũng như việc xác định lại giá đất để thực hiện giao đất đợt 2.

Trong khi đó, Khu đô thị Nghi Phú - Hưng Lộc do Công ty CP Đầu tư Xây dựng Bất động sản Eurowindow Nghi Phú làm chủ đầu tư được quy hoạch trên diện tích khoảng 9,7 ha.

Đến nay, dự án đã được giao hơn 8,7 ha đất trong đợt đầu, đồng thời đã được phê duyệt giá đất cụ thể và chủ đầu tư hoàn thành các nghĩa vụ tài chính theo quy định.

Trên phần diện tích đã được bàn giao, dự án hoàn thành khoảng 85% công tác san nền, 70% hạ tầng kỹ thuật gồm đường giao thông và cảnh quan, đồng thời xây dựng khoảng 40% khối lượng nhà ở. Theo chủ đầu tư, những khó khăn còn lại chủ yếu liên quan đến công tác đất đai và giải phóng mặt bằng.

Qua buổi kiểm tra, lãnh đạo tỉnh Nghệ An yêu cầu các sở, ngành và địa phương tiếp tục phối hợp với các chủ đầu tư để tháo gỡ những vướng mắc về quy hoạch, đất đai và bồi thường giải phóng mặt bằng, qua đó đẩy nhanh tiến độ các dự án, sớm đưa các khu đô thị vào khai thác theo kế hoạch.