Lộ diện nhà đầu tư khu đô thị hơn 72.000 tỷ đồng tại Bắc Ninh

Dự án dự kiến có khoảng 75.000 người sinh sống, tổng vốn đầu tư hơn 72.091 tỷ đồng, tương đương hơn 2,7 tỷ USD.

Dự án Khu đô thị Cảng hàng không quốc tế Gia Bình 2 nằm trên địa bàn các xã Gia Bình, Nhân Thắng và Đông Cứu, được quy hoạch gắn với không gian phát triển của Cảng hàng không quốc tế Gia Bình. Theo phương án đầu tư, dự án sẽ hình thành một khu đô thị với nhiều loại hình nhà ở, công trình thương mại - dịch vụ, giáo dục, thể thao, bãi đỗ xe và các không gian công cộng.

Trong tổng diện tích hơn 450 ha, đất ở chiếm khoảng 31%. Khu đô thị dự kiến có các khu nhà thấp tầng cao tối đa 4 tầng và chung cư cao tối đa 12 tầng, bên cạnh các công trình dịch vụ thương mại và những khu chức năng phục vụ cộng đồng.

Vị trí dự án trên phần mềm Google Earth (Ảnh: ĐTM).

Đáng chú ý, phương án tổ chức không gian lấy khu nhà ở thấp tầng làm khu vực trung tâm, kết hợp với cây xanh cảnh quan và không gian công cộng. Các khối công trình cao tầng được bố trí về phía bắc, gần Quốc lộ 17. Quy hoạch cũng dành diện tích cho công viên chuyên đề, công trình biểu tượng và không gian văn hóa theo mô hình quần thể công trình nghệ thuật.

Khu đô thị hơn 450 ha gắn với sân bay Gia Bình

Theo báo cáo đánh giá tác động môi trường đang được lấy ý kiến, phần lớn khu vực dự án hiện là đất nông nghiệp, gồm đất trồng lúa, nuôi trồng thủy sản, đất trồng cây hàng năm và đất ở nông thôn. Việc triển khai dự án vì vậy sẽ gắn với quá trình chuyển đổi lớn về không gian sử dụng đất tại khu vực.

Phối cảnh Khu đô thị Cảng hàng không quốc tế Gia Bình 2

Một nội dung đáng chú ý khác là yêu cầu về nhà ở xã hội. Nhà đầu tư phải bố trí quỹ đất khoảng 12,6 ha để xây dựng nhà ở xã hội. Trường hợp đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 không bố trí đủ quỹ đất tương đương 20% tổng diện tích đất theo quy định, nhà đầu tư phải thực hiện nghĩa vụ tài chính bằng khoản tiền tương ứng với giá trị quỹ đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật.

Tổng vốn đầu tư dự kiến của khu đô thị là hơn 72.091 tỷ đồng. Trong đó, phần vốn góp của nhà đầu tư khoảng 10.813 tỷ đồng, tương đương 15% tổng vốn. Thời gian thực hiện dự án dự kiến 8 năm kể từ ngày được chấp thuận chủ trương đầu tư.

Theo kế hoạch, giai đoạn đầu của dự án phải hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng và giao đất cho nhà đầu tư trước tháng 8/2027. Đây sẽ là một trong những mốc quan trọng để dự án bước sang giai đoạn triển khai xây dựng.

Về phía nhà đầu tư, Công ty cổ phần Phát triển Hạ tầng và Bất động sản An Phú được thành lập vào tháng 9/2025 tại phường Bắc Giang, hoạt động chính trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản và phát triển hạ tầng.

Đây cũng là doanh nghiệp được giao tổ chức lập đồ án quy hoạch Khu đô thị Cảng hàng không quốc tế Gia Bình 2.