Lộ diện nhà đầu tư khu đô thị hơn 3.200 tỷ đồng ở trung tâm Cà Mau

UBND tỉnh Cà Mau vừa phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư Dự án đầu tư xây dựng nhà ở Khu dân cư - dịch vụ thương mại phường An Xuyên, tỉnh Cà Mau.

Theo quyết định, Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Cà Mau là nhà đầu tư trúng thầu. Giá trị nhà đầu tư đề xuất về hiệu quả sử dụng đất là khoản nộp ngân sách nhà nước bằng 7% tiền sử dụng đất, tiền thuê đất mà nhà đầu tư phải nộp tại thời điểm thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất.

99% vốn nhà đầu tư dự án nằm trong tay hai cổ đông lớn

Đáng chú ý, Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Cà Mau là doanh nghiệp mới được thành lập ngày 11/6/2026, với vốn điều lệ 500 tỷ đồng.

Theo nội dung đăng ký thành lập doanh nghiệp, công ty có 3 cổ đông sáng lập. Trong đó, ông Nguyễn Việt Cường là cổ đông lớn nhất, sở hữu 32,5 triệu cổ phần, tương ứng giá trị vốn góp 325 tỷ đồng, chiếm 65% vốn điều lệ.

Cổ đông lớn thứ hai là bà Nguyễn Thị Hằng, nắm 17 triệu cổ phần, tương ứng 170 tỷ đồng, chiếm 34% vốn điều lệ.

Ông Võ Trọng Trí sở hữu 500.000 cổ phần, giá trị vốn góp 5 tỷ đồng, tương ứng 1% vốn điều lệ. Ông Trí đồng thời được đăng ký giữ chức Tổng Giám đốc và là người đại diện theo pháp luật của Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Cà Mau.
Như vậy, riêng ông Nguyễn Việt Cường và bà Nguyễn Thị Hằng đã nắm tổng cộng 99% vốn điều lệ của doanh nghiệp vừa trúng dự án hơn 3.200 tỷ đồng tại Cà Mau.

Đáng chú ý hơn, ba cái tên trong danh sách cổ đông sáng lập nói trên đều trùng với các nhân sự cấp cao đang được Tập đoàn Kosy giới thiệu trong ban lãnh đạo. Cụ thể, Kosy hiện giới thiệu ông Nguyễn Việt Cường là Chủ tịch kiêm Tổng Giám đốc; bà Nguyễn Thị Hằng là Phó Chủ tịch; ông Võ Trọng Trí là Phó Tổng Giám đốc phụ trách khu vực phía Nam.

Điều này cho thấy nhóm cổ đông đứng sau Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Cà Mau có mối liên hệ nhân sự rất rõ với Kosy. Tuy nhiên, tài liệu đăng ký doanh nghiệp hiện có không thể hiện Công ty Cổ phần Kosy hay một pháp nhân thuộc Kosy trực tiếp góp vốn vào Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Cà Mau. Do đó, ở thời điểm hiện tại chưa có đủ cơ sở từ hồ sơ này để xác định doanh nghiệp trúng dự án là công ty con hoặc công ty thành viên của Kosy.

Kosy của ông Nguyễn Việt Cường có gì?

Kosy được thành lập từ năm 2008, hiện hoạt động với hai lĩnh vực trọng tâm là bất động sản và năng lượng tái tạo. Theo thông tin giới thiệu của doanh nghiệp, hệ sinh thái Kosy có hơn 20 công ty thành viên. Trong đó, Công ty Cổ phần Kosy, mã chứng khoán KOS, đang niêm yết trên HoSE và tham gia phát triển nhiều dự án bất động sản, thủy điện, điện gió và điện mặt trời.

Ông Nguyễn Việt Cường hiện giữ vị trí Chủ tịch kiêm Tổng Giám đốc Kosy. Tại Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2026, Kosy đặt mục tiêu doanh thu 1.850 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 120 tỷ đồng, lần lượt tăng khoảng 18% và hơn 5 lần so với kết quả năm 2025.

Ở mảng bất động sản, Kosy từng phát triển và triển khai các dự án tại nhiều địa phương như Lào Cai, Bắc Giang, Thái Nguyên, Hà Nam, Ninh Bình và Hà Tĩnh. Song song với địa ốc, doanh nghiệp cũng đầu tư vào lĩnh vực năng lượng tái tạo, trong đó có các dự án thủy điện và điện gió. Theo định hướng được Kosy công bố, bất động sản và năng lượng tiếp tục là hai trụ cột chính trong chiến lược phát triển của doanh nghiệp.

Việc một doanh nghiệp mới thành lập với 99% vốn thuộc về ông Nguyễn Việt Cường và bà Nguyễn Thị Hằng, hai nhân sự cấp cao của Kosy, trở thành nhà đầu tư dự án khu dân cư - dịch vụ thương mại hơn 3.200 tỷ đồng tại Cà Mau vì vậy là chi tiết đáng chú ý trong thương vụ này.

Như vậy, việc doanh nghiệp này được lựa chọn đã đưa dự án An Xuyên sang một bước pháp lý mới sau quá trình tổ chức đấu thầu kéo dài trong năm 2026.

Tuy nhiên, quyết định lựa chọn nhà đầu tư chưa đồng nghĩa dự án có thể lập tức triển khai xây dựng. UBND tỉnh Cà Mau giao Sở Xây dựng căn cứ kết quả được phê duyệt để tổ chức đàm phán, hoàn thiện hợp đồng với nhà đầu tư, đồng thời bảo đảm tiến độ và các yêu cầu của dự án.

Trước đó, dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư vào tháng 11/2025; bảng theo dõi tiến độ lựa chọn nhà đầu tư được phê duyệt tháng 2/2026 và hồ sơ mời thầu được phê duyệt vào tháng 5/2026.

Thông báo mời thầu được đăng tải ngày 15/5/2026, theo hình thức đấu thầu rộng rãi trong nước. Thời điểm đóng thầu là ngày 29/6/2026; giá trị bảo đảm dự thầu hơn 32,78 tỷ đồng.

Gần 30ha, dự kiến có 1.863 căn nhà cho hơn 7.300 người

Dự án Khu dân cư - dịch vụ thương mại phường An Xuyên được triển khai trên khu đất khoảng 29,22ha, quy mô dân số dự kiến khoảng 7.358 người. Mục tiêu là hình thành khu nhà ở gồm nhà ở thương mại, nhà ở xã hội cùng hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đồng bộ.

Theo thông tin dự án đã được công bố trước đó, quỹ đất ở chiếm khoảng 38,81% tổng diện tích, dự kiến cung cấp 1.863 căn nhà.

Trong đó, khoảng 7,67ha dành cho nhà liền kề, dự kiến xây dựng 675 căn, cao tối đa 5 tầng. Khu biệt thự rộng khoảng 1,43ha, dự kiến có 68 căn, cao tối đa 3 tầng. Đáng chú ý, dự án còn dành khoảng 2,27ha để phát triển chung cư nhà ở xã hội, dự kiến cung cấp 1.120 căn hộ, cao tối đa 9 tầng.

Ngoài quỹ đất ở, dự án còn bố trí các công trình thương mại - dịch vụ, trường mẫu giáo, trường tiểu học, trung tâm thể dục thể thao, công viên cây xanh và hệ thống giao thông. Các dãy nhà liền kề và biệt thự dự kiến được xây thô; hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và nhà ở xã hội cũng phải được đầu tư đồng bộ.

Hơn 3.100 tỷ đồng dành cho xây dựng, 147 tỷ đồng giải phóng mặt bằng

Sơ bộ tổng vốn đầu tư của dự án lên tới 3.278,369 tỷ đồng.

Trong đó, khoảng 3.131 tỷ đồng là chi phí thực hiện dự án, chưa bao gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; khoảng 147,3 tỷ đồng dành cho bồi thường, hỗ trợ và tái định cư.

Thời hạn hoạt động của dự án là 49 năm, tính từ thời điểm nhà đầu tư được quyết định giao đất hoặc cho thuê đất. Tiến độ triển khai dự kiến 48 tháng kể từ ngày ký hợp đồng thực hiện dự án có sử dụng đất.

Khu đất thực hiện dự án hiện thuộc phường An Xuyên, trước đây thuộc Phường 1 của TP.Cà Mau cũ.

Cà Mau đang tung ra khoảng 20 dự án nhà ở, khu đô thị

Việc lựa chọn được nhà đầu tư cho dự án An Xuyên diễn ra trong bối cảnh Cà Mau đang đẩy mạnh thu hút nguồn lực tư nhân vào phát triển đô thị.

Theo danh mục thu hút đầu tư năm 2026, tỉnh Cà Mau công bố 96 dự án, trong đó nhóm nhà ở và khu đô thị có khoảng 20 dự án tại nhiều khu vực như An Xuyên, Tân Xuyên, Lý Văn Lâm, Vĩnh Trạch, Hiệp Thành, Năm Căn...

Riêng Dự án Khu dân cư - dịch vụ thương mại phường An Xuyên với tổng vốn hơn 3.278 tỷ đồng nằm trong nhóm dự án nhà ở có quy mô vốn đáng chú ý được địa phương kêu gọi đầu tư trong năm nay.

Sau khi kết quả lựa chọn nhà đầu tư được phê duyệt, bước tiếp theo đáng chú ý sẽ là quá trình đàm phán và hoàn thiện hợp đồng, thực hiện các thủ tục đất đai, giải phóng mặt bằng và chuẩn bị triển khai dự án. Đây cũng là những mốc quyết định thời điểm khu đô thị quy mô gần 30ha này có thể chính thức bước vào giai đoạn xây dựng.