Liên tục mở rộng bất động sản, DOJI kinh doanh ra sao?

Tại Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2026, lãnh đạo CTCP Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị Vinahud (VHD) cho biết doanh nghiệp đã hoàn tất chuyển nhượng toàn bộ phần vốn góp tại Công ty TNHH Friend cho Công ty TNHH Diamond Crown Home.

Theo Vinahud, Diamond Crown Home là doanh nghiệp thuộc hệ sinh thái DOJI. Giao dịch này dự kiến mang lại khoảng 90 tỷ đồng lợi nhuận cho Vinahud.

Friend được biết đến là pháp nhân liên quan đến dự án Grand Mercure Hội An, tổ hợp khách sạn và biệt thự nghỉ dưỡng nằm trên tuyến ven biển giữa Đà Nẵng và Hội An.

Danh mục dự án trải rộng nhiều địa phương

DOJI bắt đầu đẩy mạnh đầu tư bất động sản từ năm 2014 thông qua việc thành lập DOJILAND.

Tại Hải Phòng, doanh nghiệp phát triển dự án Diamond Crown Hai Phong tại khu vực ngã tư Lê Hồng Phong - Nguyễn Bỉnh Khiêm. Dự án gồm một tòa khách sạn 45 tầng và một tòa căn hộ 39 tầng trên diện tích khoảng 1,3 ha.

Dự án Diamond Crown Hai Phong

Cùng khu vực này, DOJILAND triển khai dự án Golden Crown Hai Phong với quy mô gần 1.000 căn hộ trên khu đất hơn 9.000 m2.

Cuối năm 2025, doanh nghiệp tiếp tục khởi công dự án Dragon 75 Complex tại Khu đô thị Bắc Sông Cấm với tổng vốn đầu tư công bố hơn 7.500 tỷ đồng.

Tại Quảng Ninh, DOJI phát triển tổ hợp The Sapphire Residence và Best Western Premier Sapphire Ha Long tại khu vực Bến Đoan, Hạ Long. Tổng mức đầu tư của tổ hợp được công bố khoảng 8.000 tỷ đồng. Doanh nghiệp cũng đầu tư khách sạn Diamond Halong Hotel và khu dinh thự The Sapphire Mansions.

Ở Huế, liên danh có sự tham gia của DOJI được lựa chọn thực hiện dự án tổ hợp thương mại dịch vụ kết hợp nhà ở tại khu đô thị mới An Vân Dương. Dự án có diện tích hơn 18 ha, tổng vốn đầu tư khoảng 4.300 tỷ đồng, dự kiến gồm khoảng 2.100 căn hộ và 160 căn nhà thấp tầng.

Tại tỉnh Vĩnh Phúc cũ, nay là Phú Thọ, doanh nghiệp hiện diện thông qua dự án Khu đô thị mới Nam Vĩnh Yên quy mô khoảng 70 ha, tổng vốn đầu tư gần 3.900 tỷ đồng và dự án Khu du lịch sinh thái Hồ Xạ Hương có diện tích gần 220 ha.

Ngoài ra, DOJI còn đầu tư dự án nghỉ dưỡng Champarama Resort & Spa tại Khánh Hòa.

Hiện diện ở bất động sản thương mại và khu công nghiệp

Bên cạnh nhà ở và nghỉ dưỡng, DOJI sở hữu một số bất động sản thương mại tại các vị trí trung tâm như DOJI Tower trên phố Lê Duẩn, Ruby Plaza tại phố Lê Ngọc Hân (Hà Nội), Ruby Tower tại đường Hàm Nghi và Opera View trên đường Đồng Khởi (TP.HCM).

DOJI Tower trên phố Lê Duẩn, Hà Nội

Trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp, doanh nghiệp tham gia đầu tư Khu công nghiệp hỗ trợ Nam Hà Nội (Hanssip) tại Phú Xuyên, Hà Nội với quy mô khoảng 640 ha.

Lợi nhuận giảm sau giai đoạn tăng mạnh

Trong quá trình mở rộng đầu tư, kết quả kinh doanh của DOJI có sự biến động qua các năm.

Theo các báo cáo tài chính đã công bố, lợi nhuận sau thuế của tập đoàn đạt khoảng 234 tỷ đồng năm 2021, tăng lên hơn 1.016 tỷ đồng năm 2022 trước khi giảm xuống còn khoảng 491 tỷ đồng năm 2023, tương đương mức giảm hơn 51%.

Trong khi đó, tổng nợ phải trả tăng từ khoảng 12.405 tỷ đồng cuối năm 2022 lên hơn 15.850 tỷ đồng cuối năm 2023, tương đương mức tăng gần 28%.

Bên cạnh vốn tự có, DOJI từng huy động hàng nghìn tỷ đồng thông qua kênh trái phiếu để phục vụ hoạt động đầu tư. Giai đoạn 2020-2021, doanh nghiệp phát hành tổng cộng 2.850 tỷ đồng trái phiếu, trong đó phần lớn nguồn vốn được công bố để đầu tư vào lĩnh vực bất động sản.