Lâm Đồng xác định 3 khu đất làm nhà ở xã hội, có nơi dự kiến 1.500 căn

Sáng 12/8, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Lâm Đồng Nguyễn Hồng Hải chủ trì buổi làm việc với Sở Xây dựng cùng các sở, ngành, địa phương liên quan về việc rà soát, tham mưu UBND tỉnh phê duyệt danh mục các vị trí khu đất phát triển nhà ở xã hội (NOXH) giai đoạn 2026-2030.

Theo kết quả rà soát, các địa phương trên địa bàn tỉnh đã đề xuất tổng cộng 26 vị trí có khả năng phát triển NOXH.

Trên cơ sở đánh giá quy hoạch, kết nối hạ tầng, nhu cầu thực tế và khả năng triển khai đầu tư, Sở Xây dựng đã lựa chọn 3 vị trí được đánh giá có điều kiện thuận lợi để triển khai sớm.

3 khu đất tại Đà Lạt, Cư Jút và Hàm Thắng được đề xuất

Vị trí đầu tiên là khu NOXH tại đường Đan Kia, phường LangBiang - Đà Lạt, có diện tích khoảng 2,8ha, dự kiến phát triển khoảng 800 căn NOXH và 200 căn nhà ở thương mại.

Đáng chú ý, trước đó phường Lang Biang - Đà Lạt cũng đã đề xuất dự án Tổ hợp NOXH Phúc An với khoảng 800 căn NOXH và 200 căn thương mại. Theo thông tin được địa phương công bố hồi tháng 5/2026, dự án được định hướng phục vụ người thu nhập thấp, cán bộ, công chức, viên chức và người lao động.

Vị trí thứ hai nằm tại thôn 1 và thôn 4, xã Cư Jút, diện tích khoảng 7,5ha. Đây là quỹ đất công do xã quản lý, được đánh giá có tính khả thi cao và có lợi thế kết nối với Khu công nghiệp Tâm Thắng.

Việc bố trí NOXH tại khu vực này được kỳ vọng đáp ứng nhu cầu chỗ ở của người lao động và các đối tượng đủ điều kiện trên địa bàn. Tuy nhiên, tại cuộc họp, các sở, ngành cho rằng diện tích quỹ đất khá lớn trong khi số căn dự kiến hiện còn thấp, vì vậy cần tiếp tục rà soát lại quy mô để sử dụng đất hiệu quả hơn.

Vị trí thứ ba và cũng là khu đất có nhiều điều kiện thuận lợi là phường Hàm Thắng, diện tích khoảng 1ha.

Theo báo cáo, khu đất này là đất sạch do Nhà nước quản lý, không vướng bồi thường, giải phóng mặt bằng, trong khi hệ thống giao thông, thoát nước và điện đã được đầu tư tương đối đồng bộ, đồng thời kết nối thuận lợi với Quốc lộ 1.

Dự kiến khu vực có thể phát triển khoảng 1.500 căn NOXH.

Nếu được cấp có thẩm quyền chấp thuận, lợi thế đất sạch có thể giúp khu vực Hàm Thắng rút ngắn đáng kể một trong những khâu thường gây chậm tiến độ dự án NOXH là bồi thường, giải phóng mặt bằng.

Mục tiêu 7.850 căn trong giai đoạn 2027-2030

Theo UBND tỉnh Lâm Đồng, kết quả rà soát quỹ đất lần này là một trong những cơ sở để tỉnh từng bước triển khai mục tiêu phát triển 7.850 căn NOXH trong giai đoạn 2027-2030.

Sở Xây dựng kiến nghị UBND tỉnh xem xét đưa 3 vị trí trên vào danh mục để tiếp tục thực hiện các thủ tục liên quan đến chấp thuận chủ trương đầu tư và giao chủ đầu tư theo quy định.

Tuy nhiên, đây chưa phải danh mục cuối cùng.

Phó Chủ tịch UBND tỉnh Nguyễn Hồng Hải cơ bản thống nhất với các vị trí được địa phương đề xuất nhưng yêu cầu tiếp tục hoàn thiện nhiều nội dung trước khi trình chính thức.

Trong đó, đối với phường LangBiang - Đà Lạt, địa phương phải làm rõ tầng cao và quy mô khu vực phát triển NOXH.

Tại Cư Jút, địa phương được yêu cầu làm việc lại với nhà đầu tư, đồng thời xác định rõ nhu cầu NOXH tại khu vực để báo cáo Sở Xây dựng.

Riêng Hàm Thắng, địa phương phải phối hợp Sở Xây dựng kiểm tra lại các điều kiện, tiêu chí kỹ thuật về hạ tầng và xin ý kiến cấp có thẩm quyền trước khi báo cáo.

Lâm Đồng từng đặt kế hoạch hơn 17.200 căn NOXH đến năm 2030

Việc tìm thêm quỹ đất diễn ra trong bối cảnh Lâm Đồng đang đặt mục tiêu khá lớn về phát triển NOXH.

Theo kế hoạch được công bố trước đó, thực hiện chỉ tiêu của Chính phủ và bù phần chưa hoàn thành của giai đoạn trước, Lâm Đồng xây dựng mục tiêu phát triển 17.219 căn NOXH trong cả giai đoạn 2026-2030. Con số này cao hơn đáng kể so với 9.637 căn được phân bổ theo chỉ tiêu từng năm cho tỉnh.

Một số dự án quy mô lớn từng được địa phương định hướng gồm khoảng 4.000 căn tại Đức Trọng, 1.500 căn tại Nam sông Đa Nhim, 990 căn tại Trại Mát và 780 căn tại B’Lao.

Như vậy, con số 7.850 căn giai đoạn 2027-2030 được đề cập trong đợt rà soát mới ngày 12/8 cần được hiểu theo phạm vi kế hoạch đang được xem xét tại thời điểm này, trong khi 17.219 căn là mục tiêu tổng thể 2026-2030 đã được tỉnh xây dựng trước đó. Hai con số không nên cộng gộp với nhau.

Dự án NOXH được đưa vào “luồng xanh”

Một động thái đáng chú ý khác là đầu tháng 8, Lâm Đồng thống nhất đưa các dự án NOXH sử dụng vốn ngoài ngân sách và vốn đầu tư công vào nhóm “luồng xanh”, “luồng ưu tiên”, nhằm đẩy nhanh quá trình xử lý thủ tục.

Động thái này càng cho thấy câu chuyện phát triển NOXH tại Lâm Đồng đang chuyển từ việc xác định chỉ tiêu sang bài toán thực tế hơn: đất ở đâu, hạ tầng đã sẵn sàng hay chưa và khu đất nào có thể triển khai ngay.

Phó Chủ tịch UBND tỉnh yêu cầu Sở Xây dựng tiếp tục phối hợp các đơn vị rà soát, bổ sung thêm các vị trí phù hợp, hoàn thiện danh mục và báo cáo trong tháng 8/2026.

Danh mục các khu đất sau khi hoàn thiện còn là cơ sở để cập nhật vào Chương trình phát triển nhà ở xã hội của tỉnh. Điều đáng theo dõi tiếp theo là trong 26 vị trí được đề xuất, ngoài 3 khu đất đang được ưu tiên xem xét, còn bao nhiêu khu vực đủ điều kiện về quy hoạch, đất sạch và hạ tầng để sớm chuyển thành những dự án NOXH thực tế.