Lãi suất cơ sở cho vay bất động sản tại một ngân hàng lên tới 12,7%/năm

Mức 12,7%/năm được áp dụng đối với các khoản vay mua bất động sản, tiêu dùng có tài sản bảo đảm, giải ngân trước ngày 16/10/2023, thời hạn trên 10 năm và điều chỉnh lãi suất theo chu kỳ 3 tháng.

Với nhóm khoản vay này, lãi suất cơ sở ở kỳ điều chỉnh 1 tháng là 12,2%/năm, trong khi kỳ điều chỉnh 3 tháng lên tới 12,7%/năm. Đây là mức cao nhất trong biểu lãi suất cơ sở mà VPBank công bố đối với khoản vay mua bất động sản.

Mức lãi suất cơ sở cao nhất 12,7%/năm được VPBank áp dụng với một số khoản vay bất động sản giải ngân trước ngày 16/10/2023.

Lãi suất cơ sở là gì?

Lãi suất cơ sở có thể hiểu là mức lãi suất nền để ngân hàng xác định lãi suất cho vay đối với các khoản vay áp dụng cơ chế điều chỉnh. Khi bước sang giai đoạn lãi suất thả nổi, mức khách hàng thực tế phải trả thường được xác định theo công thức: Lãi suất cho vay = Lãi suất cơ sở Biên độ lãi suất.

Lãi suất cơ sở có thể thay đổi theo diễn biến thị trường, chi phí huy động vốn, tình hình kinh tế và chính sách tiền tệ. Trong khi đó, biên độ lãi suất là phần chênh lệch do ngân hàng quy định và được thể hiện trong hợp đồng tín dụng; mức biên độ có thể khác nhau tùy từng khoản vay và nhóm khách hàng.

Do đó, 12,7%/năm chưa phải là mức lãi suất cuối cùng mà người vay bất động sản phải trả. Đây mới là mức lãi suất cơ sở. Muốn xác định chính xác lãi suất thả nổi của một khoản vay, cần xem thêm biên độ được ghi trong hợp đồng tín dụng.

Chẳng hạn, nếu một khoản vay có lãi suất cơ sở 12,7%/năm và hợp đồng quy định biên độ 3,5 điểm %, lãi suất áp dụng cho khách hàng sẽ là 16,2%/năm. Tuy nhiên, đây chỉ là ví dụ minh họa; không thể mặc định mọi khoản vay tại VPBank đều áp dụng biên độ 3,5 điểm %.

Khoản vay mới có lãi suất cơ sở tối đa 12,4%/năm

Đối với các khoản vay mua bất động sản có tài sản bảo đảm được giải ngân sau ngày 15/11/2024, VPBank đang áp dụng biểu lãi suất cơ sở từ 9,8% đến 12,4%/năm, tùy thời hạn vay và kỳ điều chỉnh.

Ở kỳ hạn 1-3 tháng, lãi suất cơ sở là 9,8%/năm nếu điều chỉnh hàng tháng và 10,3%/năm nếu điều chỉnh 3 tháng một lần.

Với khoản vay trên 1-2 năm, mức tương ứng là 11,6% và 12,1%/năm. Khoản vay trên 2-3 năm có lãi suất 11,7% và 12,2%/năm.

Đối với thời hạn trên 5-10 năm, lãi suất cơ sở là 11,8%/năm nếu điều chỉnh mỗi tháng và 12,3%/năm nếu điều chỉnh theo chu kỳ 3 tháng.

Ở các khoản vay trên 10 năm, mức lãi suất cơ sở lên tới 12,4%/năm nếu áp dụng kỳ điều chỉnh 3 tháng.