Thị trường chung cư cao cấp “bất động” đã khiến cho rất nhiều nhà đầu tư đang “khóc dở mếu dở” vì bị “om” vốn từ vài năm nay mà hiện giờ vẫn không thể thanh khoản được.

Khốn khổ vì mắc cạn chung cư


Cuối năm 2008 đầu năm 2009, khi thị trường sôi động, hùn vốn cùng một số bạn bè thân, chị Thanh Trà đăng ký mua 2 căn chung cư cao cấp tòa B diện tích 136,63 m2 thuộc dự án Indochinal Plaza (Xuân Thủy, Cầu Giấy). Giá gốc căn hộ 2.650 USD/m2, hiện đã đóng được 45%. Tổng cộng số tiền chị Trà đã nộp cho chủ đầu tư gần 5 tỷ đồng.

 

Chị Trà dự tính, khi dự án xây nhấp nhô được vài tầng chị sẽ bán chênh lệch ra ngoài thị trường, tuy nhiên tất cả đều nằm ngoài dự tính thị trường chung cư cao cấp chìm trong gam "màu xám" khiến cho chị bị "mắc cạn" khi không kịp bán ra.

 

Tôi đã giao bán lại hai căn hộ chung cư này với mức giá gốc ghi trên hợp đồng từ rất lâu nhưng vẫn không có người hỏi mua. Chỉ cần tính lãi suất theo ngân hàng khoản lỗ tôi nắm chắc trong tay vài trăm triệu đồng rồi. Buồn hơn nữa là không biết bao giờ mới có thể thanh khoản được vì rất ít khách hỏi mua” chị Trà cho biết.

 

Giữa năm ngoái, do mối quan hệ với chủ đầu tư, anh Đức Chính đã mua được một căn hộ rộng 134 m2 tại tòa 21T1 dự án chung cư dự án Hapulico (số 1 Ngụy Như Kom Tun, Thanh Xuân, Hà Nội), lúc đó giá gốc căn hộ 27 triệu đồng/m2. Theo như cam kết trong hợp đồng đến thời điểm này, anh Chính đã góp 40% tổng số tiền tương đương 1,5 tỷ đồng/căn hộ.

 

“Nếu đúng tiến độ thì đến tháng 6 này, tôi sẽ phải tiếp tục đóng thêm 20% giá trị căn hộ tức là khoảng 720 triệu đồng. Thế nhưng, do không đủ tiền nên tôi buộc phải bán.Nếu không kịp bán thì tôi cũng không biết xoay sở ra sao khi lãi suất ngân hàng đang cao ở mức kỷ lục như vậy” anh Chính chia sẻ.

 

Tại diễn đàn bất động sản trực tuyến, chị Quỳnh Nga - nhà đầu tư mua dự án căn hộ khu Rừng cọ Ecopark đăng tin chào bán: "Cần tiền gấp nên bán lỗ 100 triệu đồng cho hợp đồng mua căn hộ chung cư loại C tầng 11”. Theo lời chào mời sau khi đi thăm quan đô thị Ecopark, quá choáng ngợp bởi cảnh cảnh, môi trường, hạ tầng nên chị Nga đã mua căn hộ gần 90 m2 với tổng số tiền nộp là 95.700 USD tương đương 40%. Tuy nhiên, vì cần tiền đầu tư chị quyết bán và chịu lỗ.

 

Tuy nhiên, thời điểm này thật khó thanh khoản được trong khi chủ đầu tư vẫn còn một lượng lớn hàng chưa bán hết mặc dù đã chiết khấu tới 12%.

 

Chạy đôn đáo nhờ cậy, chị Ngọc Linh (Giám đốc một công ty truyền thông tại Hà Nội) xin mua được 2 suất ngoại giao chung cư Times City tọa lạc Minh Khai. Vừa mừng, vừa lo chị chạy ngược chạy xuôi nhờ các văn phòng môi giới bán hộ nguyên giá gốc, không cần chênh lệch vì suất của chị được hưởng chiết khấu 8%. Mặc dù vậy nhưng không có người mua.

 

“Mấy năm trước, lượng chung cư ít dự án nào ra hàng chỉ cần góp vốn vài chục phần trăm là có thể bán chênh lệch 200 -300 triệu đồng/căn bây giờ xin được suất mua giá gốc mà bán không nổi. Gia đình tôi không có nhu cầu ở, nếu nộp tiền mua thì không đủ, ngại nhất là hàng không bán được vì vậy khó có thể thu hồi được vốn. Vì vậy, tôi đành xin trả lại suất mua cho chủ đầu tư ” chị Linh than thở.

 

Chung cư bão hòa

 

Lý giải về sự ế ẩm thị trường chung cư, ông Nguyễn Trọng Ký – Phó tổng giám đốc công ty Techcovina cho rằng, hầu hết khách mua căn hộ chung cư đều chỉ với mục đích ở, còn lại các nhà đầu cơ không tham gia vì vậy thị trường không thể sôi động được.

 

Bên cạnh đó, do tín dụng thắt chặt khiến cho người mua nhà cũng gặp nhiều khó khăn vì giá mỗi m2 chung cư tại các quận trung tâm Hà Nội hiện rất cao trung bình khoảng 30-35 triệu đồng, ngoại vi Hà Nội hiện rơi vào khoảng 25-27 triệu đồng/m2. Hơn nữa, những dự án chung cư đều có chương trình hộ trợ vốn ngân hàng tuy nhiên lãi suất hiện giờ trên 25% thì khó có thể huy động được.

 

Đặc biệt, tâm lý người mua nhà hiện nay không thích chờ đợi bởi trên thị trường đã có rất nhiều chủ đầu tư “thất tín” thu tiền góp vốn của khách hàng nhưng dự án 3-4 năm vẫn chưa triển khai. Vì vậy, nhiều người chấp nhận chờ khi nào dự án xây gần xong họ mới mua vào mà giá lúc đó cũng chỉ chênh 2-3 triệu đồng/m2. Khoản tiền chênh này chắc chắn ít hơn lãi vay ngân hàng.

 

Theo thống kê từ Colliers International, hiện tại Hà Nội ước tính có khoảng 45.000 căn hộ chung cư. Số lượng nguồn cung mới được chào bán trong quý I năm 2011 là trên 11.000 căn, nguồn cung mới chủ yếu từ khu vực phía tây TP Hà Nội như Hà Đông chiếm 28%, Thanh Xuân 29% và Từ Liêm 14%. Căn hộ chung cư hạng trung và cao cấp chiếm thị phần cao nhất lần lượt là 45% và 32%. Theo dự báo của Colliers International thì trong 3 năm tới nguồn cung căn hộ chung cư mới của Hà Nội có thể tăng thêm khoảng 70.000 căn, và có thể tăng cao hơn khi đang có hàng trăm dự án chung cư đang chờ Thủ tướng thông qua.

Ông Vũ Xuân Thiện - Cục phó Cục Quản lý nhà và Thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) cho hay: "Nguồn cung cũ căn hộ chung cư cao cấp còn lớn trong khi nguồn cung mới tiếp tục chào hàng sẽ dẫn tới tình trạng bão hòa phân khúc căn hộ”.

Theo Anh Đào (VnMedia)
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Tags: 0

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Biệt thự biển Hội An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an
Dự án khu dân cư đại nam Dự án bến cát center city 2 Dự án Beau Rivage nha trang Cát tường phú hưng Dự án Lago Centro Long An
Căn hộ river panorama quận 7 Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc FLC Lux City Quy Nhơn Tecco Vina Garden Đất nền tiến lộc garden