Huế tìm nhà đầu tư khu đô thị hơn 5.555 tỷ với 2.200 căn nhà

UBND TP. Huế vừa hoàn tất thêm một bước quan trọng trong quá trình lựa chọn nhà đầu tư thực hiện Khu đô thị hai bên đường Chợ Mai - Tân Mỹ, thuộc Khu C - Đô thị mới An Vân Dương.

Theo thông tin từ Cổng thông tin điện tử TP. Huế, ngày 15/7/2026, Phó Chủ tịch UBND thành phố Hoàng Hải Minh đã ký Quyết định số 2465/QĐ-UBND, phê duyệt hồ sơ mời thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án. Hồ sơ gồm các nội dung về thủ tục lựa chọn nhà đầu tư, yêu cầu thực hiện dự án, dự thảo hợp đồng cùng các phụ lục liên quan. Trước đó, hồ sơ đã được Sở Tài chính thẩm định tại Báo cáo số 6611/BC-STC ngày 8/7/2026.

Động thái này đưa dự án tiến thêm một bước từ giai đoạn công bố danh mục, mời quan tâm sang quá trình lựa chọn nhà đầu tư để triển khai thực tế.

Gần 50ha, khoảng 2.200 căn nhà cho 6.500 người

Theo thông tin công bố về dự án, Khu đô thị hai bên đường Chợ Mai - Tân Mỹ có diện tích khoảng 493.943m2, tương đương 49,3ha, nằm trong Khu C - Đô thị mới An Vân Dương. Sau sắp xếp đơn vị hành chính, dự án gắn với địa bàn phường Mỹ Thượng, TP. Huế.

Khu đô thị hai bên đường Chợ Mai - Tân Mỹ phía Bắc giáp ranh giới Khu D - Đô thị mới An Vân Dương; phía Nam giáp tuyến đường quy hoạch lộ giới 20m và một phần khu dân cư hiện trạng; phía Đông giáp các khu cây xanh CX8, CX9 và một phần kênh sinh thái MN-20, MN-25; phía Tây giáp khu dân cư hiện trạng.

Điểm đáng chú ý là quy mô nhà ở của dự án khá lớn. Theo phương án dự kiến, khu đô thị sẽ có khoảng 1.000 căn nhà ở riêng lẻ, gồm nhà liền kề và biệt thự.

Bên cạnh đó là khoảng 96.000m2 sàn nhà ở xã hội, tương ứng khoảng 1.200 căn hộ. Như vậy, nếu triển khai đúng phương án, riêng dự án này có thể bổ sung khoảng 2.200 sản phẩm nhà ở cho thị trường Huế.

Khu đô thị còn được bố trí khoảng 145.000m2 sàn thương mại - dịch vụ, kết hợp trung tâm thương mại, văn phòng cho thuê, công trình giáo dục, văn hóa và các thiết chế công cộng phục vụ cư dân.

Quy mô dân số dự kiến khoảng 6.500 người. Các công trình giáo dục, văn hóa được yêu cầu đầu tư hoàn chỉnh; nhà ở xã hội cũng phải được xây dựng với mức độ hoàn thiện theo yêu cầu của dự án.

Mục tiêu được đặt ra là hình thành một khu đô thị hiện đại, đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và xã hội, chú trọng yếu tố môi trường, khả năng thích ứng biến đổi khí hậu; đồng thời bổ sung các hoạt động thương mại, dịch vụ và du lịch cho khu vực phía đông đô thị Huế.

Hơn 5.558 tỷ đồng, nhà đầu tư phải có ít nhất 833,7 tỷ vốn tự có

Sơ bộ tổng vốn đầu tư dự án hơn 5.558 tỷ đồng. Theo thông tin được công bố gần đây, chi phí thực hiện dự án khoảng 5.456 tỷ đồng, còn chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khoảng 101,7 tỷ đồng.

Yêu cầu về năng lực tài chính của nhà đầu tư cũng khá đáng chú ý.

Nhà đầu tư phải bảo đảm vốn tự có tối thiểu hơn 833,7 tỷ đồng, tương đương ít nhất 15% tổng vốn đầu tư. Phần còn lại, tối đa khoảng 4.724,6 tỷ đồng, có thể được huy động từ các tổ chức tín dụng và các nguồn vốn hợp pháp khác.

Thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm kể từ ngày có quyết định giao đất, cho thuê đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Tổng thời gian thực hiện không quá 120 tháng, tương đương 10 năm. Trong đó, hạ tầng kỹ thuật phải hoàn thành trong vòng không quá 36 tháng kể từ ngày Nhà nước giao hoặc cho thuê đất. Dự án được chia thành các giai đoạn với yêu cầu cụ thể về thời điểm khởi công và tiến độ triển khai.

Đối với nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất và căn hộ chung cư được bán theo quy định, người mua được cấp giấy chứng nhận với thời hạn sử dụng theo quy định pháp luật hiện hành. Riêng đất thương mại - dịch vụ và đất giáo dục có thời hạn 50 năm.

Không chỉ Chợ Mai - Tân Mỹ, Huế đang gọi vốn hàng chục nghìn tỷ đồng cho các khu đô thị

Dự án Chợ Mai - Tân Mỹ không phải dự án đô thị lớn duy nhất được Huế đưa ra thị trường trong năm nay.

Đầu năm 2026, TP. Huế công bố danh mục 4 dự án khu đô thị mới, gồm Khu đô thị phía Bắc 1; Khu đô thị Phú Mỹ thuộc Khu C - Đô thị mới An Vân Dương; Khu đô thị hai bên đường Chợ Mai - Tân Mỹ và Khu đô thị tại phường Dương Nỗ - Mỹ Thượng.

Tổng vốn của 4 dự án lên tới khoảng 32.394 tỷ đồng. Trong đó, dự án lớn nhất là Khu đô thị phường Dương Nỗ và phường Mỹ Thượng, quy mô khoảng 150,85ha với tổng mức đầu tư dự kiến hơn 19.680 tỷ đồng. Khu đô thị Phú Mỹ có vốn hơn 3.046 tỷ đồng, còn Khu đô thị phía Bắc 1 hơn 4.110 tỷ đồng.

Điều này cho thấy An Vân Dương đang tiếp tục là một trong những khu vực trọng điểm trong quá trình mở rộng không gian đô thị của Huế, với nhiều dự án nhà ở, thương mại - dịch vụ và hạ tầng xã hội được xúc tiến đồng thời.

Nguồn cung tăng mạnh nhưng thị trường vẫn còn bài toán thanh khoản

Việc liên tục đưa các dự án hàng nghìn tỷ đồng ra lựa chọn nhà đầu tư diễn ra trong bối cảnh nguồn cung bất động sản tại Huế đang được bổ sung, song sức hấp thụ thị trường vẫn cần theo dõi.

Theo số liệu được Nhà Đầu Tư dẫn từ Sở Xây dựng TP. Huế, trong quý II/2026, thành phố có 5 dự án nhà ở thương mại đang triển khai với 1.166 căn hộ chung cư và 128 căn nhà ở riêng lẻ.

Trong kỳ chỉ ghi nhận 124 giao dịch căn hộ và 29 giao dịch nhà ở riêng lẻ, tổng giá trị khoảng 456,9 tỷ đồng; không phát sinh giao dịch đất nền. Đáng chú ý, còn khoảng 508 sản phẩm bất động sản đủ điều kiện kinh doanh nhưng chưa phát sinh giao dịch.

Ở chiều ngược lại, phân khúc nhà ở xã hội đang được Huế đẩy nhanh. Bộ Xây dựng cho biết thành phố đặt mục tiêu hoàn thành 3.571 căn nhà ở xã hội trong năm 2026, cao hơn chỉ tiêu 3.200 căn được giao. Riêng tại Khu C - Đô thị mới An Vân Dương, các dự án nhà ở xã hội đang được triển khai xây dựng và tiếp tục mở bán theo từng đợt.

Với quy mô gần 50ha, hơn 5.558 tỷ đồng vốn đầu tư và khoảng 2.200 căn nhà, dự án hai bên đường Chợ Mai - Tân Mỹ sẽ là một trong những dự án đáng chú ý tại khu đô thị mới An Vân Dương trong thời gian tới. Tuy nhiên, sau bước lựa chọn nhà đầu tư, tiến độ giải phóng mặt bằng, giao đất và triển khai hạ tầng sẽ là những yếu tố quyết định thời điểm nguồn cung của dự án thực sự đi vào thị trường.