HỆ SỐ K Vĩnh Long 2026: Cách tính mới với 5 mức điều chỉnh theo QUY HOẠCH

Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Vĩnh Long đang lấy ý kiến đối với dự thảo Quyết định ban hành hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) trên địa bàn tỉnh, dự kiến áp dụng từ ngày 1/7/2026.

Đây là cơ sở quan trọng để xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất; xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp thửa đất, khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết xây dựng.

Hệ số K Vĩnh Long được tính theo công thức nào?

Theo dự thảo quyết định đang được Sở Nông nghiệp và Môi trường lấy ý kiến, hệ số điều chỉnh giá đất đối với các loại đất tương ứng với khu vực, vị trí được quy định tại Nghị quyết số 39/2025/NQ-HĐND ngày 22/12/2025 của HĐND tỉnh Vĩnh Long về bảng giá đất lần đầu trên địa bàn tỉnh.

Công thức được xác định như sau:

K = Ktt × Kqh × Kah

Trong đó, K là hệ số điều chỉnh giá đất

Ktt là hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường, được xác định bằng 1,00

Kqh là hệ số điều chỉnh theo quy hoạch, được xác định theo từng hệ số sử dụng đất

Kah là hệ số điều chỉnh theo yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất, được xác định bằng 1,00

Với công thức này, do Ktt và Kah đều được xác định bằng 1,00, mức hệ số điều chỉnh giá đất trong từng trường hợp sẽ phụ thuộc chủ yếu vào hệ số điều chỉnh theo quy hoạch, tức Kqh.

Hệ số điều chỉnh theo quy hoạch cao nhất là 1,35

Dự thảo quyết định chia hệ số điều chỉnh theo quy hoạch thành 5 mức, căn cứ theo hệ số sử dụng đất, cụ thể:

- Trường hợp hệ số sử dụng đất nhỏ hơn hoặc bằng 1,50 hoặc chưa có quy hoạch chi tiết được phê duyệt, hệ số Kqh được xác định bằng 1,00

- Trường hợp hệ số sử dụng đất từ trên 1,50 đến 3,00, hệ số Kqh được xác định bằng 1,20

- Trường hợp hệ số sử dụng đất từ trên 3,00 đến 5,00, hệ số Kqh được xác định bằng 1,25

- Trường hợp hệ số sử dụng đất từ trên 5,00 đến 7,00, hệ số Kqh được xác định bằng 1,30

- Mức cao nhất là 1,35, áp dụng đối với trường hợp hệ số sử dụng đất trên 7,00

Cách phân tầng này cho thấy hệ số K năm 2026 tại Vĩnh Long được gắn với yếu tố quy hoạch và mức độ khai thác đất. Những khu đất có hệ số sử dụng đất cao hơn sẽ có hệ số điều chỉnh theo quy hoạch cao hơn.

Quy định chuyển tiếp đối với hồ sơ đã có quyết định trước đó

Một nội dung quan trọng khác trong dự thảo quyết định là quy định chuyển tiếp về hệ số K.

Theo dự thảo, đối với các trường hợp giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, chuyển hình thức sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất đã được cơ quan, người có thẩm quyền quyết định trước ngày quyết định này có hiệu lực thi hành, nếu thuộc trường hợp áp dụng giá đất cụ thể theo Điều 160 Luật Đất đai thì tiếp tục xác định giá đất cụ thể theo quy định của Luật Đất đai.

Quy định này nhằm xác định rõ cách xử lý đối với những hồ sơ, thủ tục đã được quyết định trước thời điểm quyết định mới có hiệu lực, tránh tình trạng áp dụng chồng chéo giữa hệ số điều chỉnh giá đất mới và giá đất cụ thể đã được xác định theo quy định.

Đấu giá quyền sử dụng đất đã có giá khởi điểm sẽ tiếp tục thực hiện

Đối với trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất, dự thảo quyết định cũng đưa ra quy định chuyển tiếp riêng.

Cụ thể, trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất đã được cơ quan, người có thẩm quyền ban hành quyết định phê duyệt giá đất khởi điểm hoặc đã có văn bản thẩm định của Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể thì tiếp tục thực hiện giá đất khởi điểm theo quy định của Luật Đất đai.

Điều này có nghĩa, các trường hợp đấu giá đã hoàn tất bước phê duyệt giá khởi điểm hoặc đã có văn bản thẩm định giá đất cụ thể sẽ không phải xác lập lại từ đầu theo hệ số điều chỉnh giá đất mới, mà tiếp tục thực hiện theo quy trình đã được cơ quan có thẩm quyền xác định.

Đối với trường hợp dự án đang thực hiện công tác thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư mà cơ quan, người có thẩm quyền chưa ban hành quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư nhưng đã ban hành quyết định phê duyệt giá đất cụ thể hoặc đã có văn bản thẩm định của Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể thì cơ quan, người có thẩm quyền tiếp tục thực hiện bồi thường theo giá đất cụ thể (kể cả phần diện tích đất bồi thường còn lại của dự án sau ngày quyết định này có hiệu lực thi hành).

Quyết định ban hành hệ số K trên địa bàn tỉnh Vĩnh Long năm 2026 dự kiến có hiệu lực kể từ ngày 1/7/2026.

Với mức hệ số điều chỉnh theo quy hoạch cao nhất là 1,35, dự thảo cho thấy yếu tố quy hoạch và hệ số sử dụng đất sẽ giữ vai trò quan trọng trong việc xác định hệ số điều chỉnh giá đất năm 2026 trên địa bàn tỉnh Vĩnh Long.