Hà Nội mở đường bứt tốc phát triển nhà ở xã hội

Hà Nội tăng tốc phát triển nhà ở xã hội

Hướng tới hơn 46.000 căn hộ đủ điều kiện mở bán

Hà Nội đang bước vào giai đoạn tăng tốc phát triển nhà ở xã hội với hàng loạt giải pháp tháo gỡ khó khăn về quy hoạch, đất đai và thủ tục đầu tư. Mục tiêu không chỉ là bổ sung nguồn cung nhà ở cho người thu nhập thấp mà còn tạo động lực thúc đẩy tăng trưởng kinh tế và phát triển đô thị bền vững.

Theo ông Nguyễn Phi Thường, Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội, đến nay trên địa bàn thành phố đã có 147 dự án nhà ở xã hội và nhà ở dành cho lực lượng vũ trang được chấp thuận chủ trương đầu tư. Trong đó có 121 dự án nhà ở xã hội, 23 dự án nhà ở cho lực lượng Công an nhân dân và 3 dự án nhà ở cho lực lượng Quân đội.

Đáng chú ý, trong tổng số này có 144 dự án đã khởi công, đang triển khai hoặc dự kiến khởi công trong năm 2026. Riêng 30 dự án đã được khởi công với quy mô khoảng 24.120 căn hộ, tạo nền tảng quan trọng để Hà Nội đẩy mạnh nguồn cung nhà ở xã hội trong giai đoạn tới.

Theo kế hoạch của thành phố, trong 6 tháng cuối năm 2026 sẽ hoàn thành phê duyệt quy hoạch chi tiết đối với 91 dự án, hoàn thành giải phóng mặt bằng cho 67 dự án, giao đất cho 108 dự án và khởi công 114 dự án.

Nếu các mốc tiến độ được thực hiện đúng kế hoạch, trong năm 2026 sẽ có 77 dự án hoàn thành phần móng, đủ điều kiện đưa khoảng 46.100 căn hộ ra thị trường.

Đây được xem là nguồn cung lớn trong bối cảnh nhu cầu nhà ở xã hội tại Hà Nội tiếp tục gia tăng, đặc biệt khi thành phố đặt mục tiêu phát triển mạnh phân khúc nhà ở dành cho người thu nhập thấp, công nhân và lực lượng lao động tại các khu công nghiệp.

Tuy nhiên, báo cáo của Sở Xây dựng Hà Nội cũng cho thấy quá trình triển khai vẫn còn không ít khó khăn.

Hiện còn 91 dự án chưa được phê duyệt quy hoạch chi tiết, trong đó có 3 dự án đang vướng mắc trong quá trình áp dụng các quy định về quy hoạch. Bên cạnh đó, 67 dự án chưa hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng do phải hạ ngầm hệ thống điện, thực hiện cưỡng chế thu hồi đất hoặc chưa đạt được sự đồng thuận của người dân đối với phương án bồi thường, hỗ trợ.

Một số dự án cũng gặp vướng mắc trong quá trình di dời hạ tầng kỹ thuật, thu hồi đất hoặc xử lý các thủ tục liên quan đến giải phóng mặt bằng.

Theo Sở Xây dựng, thực tế này cho thấy phát triển nhà ở xã hội không chỉ là nhiệm vụ của riêng ngành xây dựng mà đòi hỏi sự phối hợp đồng bộ giữa các lĩnh vực quy hoạch, đất đai, tài chính cùng chính quyền các cấp.

Để đẩy nhanh tiến độ, Sở Xây dựng đã thống kê chi tiết từng dự án theo địa bàn xã, phường, đồng thời phân tách cụ thể các đầu việc cần hoàn thành theo từng tuần, từng tháng. Đây sẽ là cơ sở để các sở, ngành, địa phương và chủ đầu tư chủ động phối hợp triển khai, góp phần thực hiện mục tiêu tăng trưởng kinh tế hai con số của thành phố.

Sở Xây dựng cũng kiến nghị Sở Nông nghiệp và Môi trường rút ngắn thời gian giải quyết thủ tục đất đai xuống còn không quá 20 ngày; đồng thời cam kết công tác thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi hoặc cấp giấy phép xây dựng sẽ được thực hiện trong thời gian không quá 10 ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ.

Đáng chú ý, Sở Xây dựng đề xuất UBND TP. Hà Nội ưu tiên chấp thuận chủ trương đầu tư và giao chủ đầu tư đối với 15 dự án đã hoàn thành giải phóng mặt bằng với quy mô khoảng 8.000 căn hộ để có thể triển khai ngay trong năm 2026.

Tháo gỡ "điểm nghẽn" quy hoạch và giải phóng mặt bằng

Để hiện thực hóa mục tiêu phát triển nguồn cung nhà ở xã hội, lãnh đạo UBND TP. Hà Nội yêu cầu các sở, ngành và địa phương tập trung xử lý dứt điểm những nút thắt về quy hoạch, giải phóng mặt bằng và thủ tục đầu tư.

Theo ông Dương Đức Tuấn, Phó Chủ tịch Thường trực UBND TP. Hà Nội, đối với các khó khăn trong giải phóng mặt bằng, đặc biệt là việc di chuyển, hạ ngầm hạ tầng kỹ thuật như đường điện, các chủ đầu tư cần chủ động triển khai theo đúng quy định. Những khoản chi phí hợp lệ sẽ được xem xét khấu trừ theo cơ chế hiện hành.

Ông Tuấn cũng yêu cầu các sở, ngành và chính quyền địa phương tăng cường phối hợp, không để tình trạng thiếu đồng bộ giữa các đơn vị làm ảnh hưởng đến tiến độ dự án.

Đối với các kiến nghị liên quan đến quy hoạch, lãnh đạo thành phố yêu cầu vận dụng tối đa các quy định của Luật Thủ đô năm 2026 cùng cơ chế phân cấp mới.

Theo đó, cần nghiên cứu cơ chế cho phép phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 trước, sau đó cập nhật, điều chỉnh quy hoạch phân khu cấp trên nhằm bảo đảm tính thống nhất của hệ thống quy hoạch.

Trong trường hợp phân cấp cho chính quyền cấp xã, việc phê duyệt phải đi kèm cơ chế phối hợp chặt chẽ với các cơ quan chuyên môn về quy hoạch để hạn chế phát sinh vướng mắc trong quá trình triển khai.

Kết luận hội nghị, Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Vũ Đại Thắng thống nhất với các kiến nghị của doanh nghiệp và địa phương, đồng thời yêu cầu các sở, ngành khẩn trương tháo gỡ toàn bộ các điểm nghẽn để những dự án nhà ở xã hội đã có chủ trương đầu tư sớm được triển khai trên thực tế.

Theo Chủ tịch UBND thành phố, việc thực hiện quy hoạch phải bám sát tinh thần của Luật Thủ đô, đẩy mạnh phân cấp cho chính quyền xã, phường trong việc phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đối với các dự án nhà ở xã hội mà không phải chờ điều chỉnh quy hoạch phân khu, với điều kiện phù hợp quy hoạch chung của Thủ đô và tầm nhìn phát triển 100 năm.

Chính quyền cơ sở được yêu cầu chủ động chuẩn bị nhân lực, nguồn lực, rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ và phấn đấu hoàn thành việc phê duyệt quy hoạch trong thời gian tối đa một tháng.

Đối với công tác giải phóng mặt bằng, thành phố xác định đây là nhiệm vụ trọng tâm cần được triển khai song song với quá trình lập và phê duyệt quy hoạch. Chính quyền xã, phường được giao chủ trì xác định ranh giới, mốc giới, tổ chức giải phóng mặt bằng và bảo đảm hoàn thành trong tháng 7 và tháng 8/2026 đối với các dự án đã có chủ trương đầu tư.

Liên quan đến các đề xuất điều chỉnh quy mô dân số của doanh nghiệp, Chủ tịch UBND thành phố yêu cầu các cơ quan chuyên môn sớm có ý kiến để tạo điều kiện hoàn thiện quy hoạch chi tiết 1/500 và đẩy nhanh tiến độ đầu tư.

Bên cạnh việc tháo gỡ khó khăn về thủ tục, Hà Nội cũng cam kết tiếp tục đồng hành cùng doanh nghiệp trong xử lý các vướng mắc về đất đai, giải phóng mặt bằng và quy trình đầu tư.