Hà Nội miễn tiền sử dụng đất cho dự án nhà ở cho thuê và cho phép bán 50% quỹ căn thương mại

Theo nghị quyết, Hà Nội xác định nhà ở cho thuê bao gồm cả nhà ở thương mại cho thuê và nhà ở xã hội cho thuê. Thời hạn cho thuê tối thiểu phải bằng thời hạn hoạt động của dự án, thông thường khoảng 50 năm.

Một trong những nội dung đáng chú ý nhất là chủ đầu tư dự án nhà ở cho thuê sẽ được miễn tiền sử dụng đất và tiền thuê đất đối với phần diện tích xây dựng nhà ở cho thuê cùng hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi dự án. Cơ chế ưu đãi này tương tự chính sách đang được áp dụng đối với các dự án nhà ở xã hội.

Bên cạnh đó, để tạo thêm động lực cho doanh nghiệp tham gia phát triển loại hình này, thành phố cho phép chủ đầu tư được bố trí tối đa 50% tổng số căn hộ trong dự án để phát triển nhà ở thương mại bán ra thị trường. Tuy nhiên, phần diện tích sàn dành cho nhà ở thương mại không được vượt quá 60% tổng diện tích sàn nhà ở của toàn dự án. Đối với phần diện tích này, chủ đầu tư vẫn phải thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai theo quy định.

Đáng chú ý, đối với các dự án sử dụng nguồn vốn tư nhân, thành phố sẽ xem xét quyết định chủ trương đầu tư và giao chủ đầu tư mà không phải thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư.

Nghị quyết cũng đặt ra yêu cầu đối với các dự án nhà ở cho thuê khi chủ đầu tư phải dành tối thiểu 70% tổng số căn hộ cho các nhóm đối tượng ưu tiên. Trong đó có người thuộc diện được hỗ trợ nhà ở xã hội, cán bộ, công chức, viên chức hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang làm việc tại Hà Nội, người dân bị thu hồi đất để thực hiện các dự án phát triển kinh tế - xã hội, nhân lực chất lượng cao và người thờ cúng liệt sĩ.

Thành phố đặc biệt ưu tiên bố trí nhà ở cho thuê đối với các trường hợp bị thu hồi đất để thực hiện dự án, giúp người dân sớm ổn định nơi ở và cuộc sống sau giải phóng mặt bằng.

Để bảo đảm mục tiêu an sinh xã hội, Hà Nội yêu cầu một phần lợi nhuận từ hoạt động bán nhà ở thương mại trong dự án phải được sử dụng để bù đắp, giảm giá thuê nhà. Mức giá thuê cụ thể sẽ không được vượt quá khung giá do UBND TP Hà Nội ban hành.

Đối với người thuê nhà, nghị quyết quy định không được chuyển nhượng quyền thuê, cho thuê lại hoặc cho người khác mượn, ở nhờ dưới bất kỳ hình thức nào nhằm bảo đảm quỹ nhà được sử dụng đúng mục đích và đúng đối tượng.

Trước đó, để triển khai chủ trương phát triển nhà ở cho thuê, Hà Nội đã dành khoảng 9.000 tỷ đồng để hình thành quỹ nhà ở. Trong thời gian tới, thành phố dự kiến triển khai hai dự án nhà ở cho thuê tại khu vực Pháp Vân - Tứ Hiệp và Việt Hưng.

Trong đó, dự án tại phường Việt Hưng được đề xuất đầu tư trên khu đất gần 2,5 ha với quy mô 7 tòa nhà cao từ 12 - 13 tầng. Dự án có tổng mức đầu tư hơn 3.500 tỷ đồng, cung cấp 1.166 căn hộ cho thuê. Đây được xem là một trong những dự án thí điểm quan trọng trong chiến lược phát triển nhà ở cho thuê dài hạn của Hà Nội, hướng tới đáp ứng nhu cầu chỗ ở ổn định cho công nhân, người lao động, sinh viên, cán bộ, công chức và các nhóm đối tượng có nhu cầu nhà ở thực trên địa bàn Thủ đô.