Hà Nội giao hơn 1,17 ha đất tại Bồ Đề làm dự án nhà ở xã hội

Theo quyết định, trong tổng diện tích 1,17 ha được giao, phần lớn diện tích, khoảng 9.393,7 m2, được sử dụng để xây dựng nhà ở xã hội theo hình thức nhà chung cư cao tầng. Đây là đất ở tại đô thị, được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất. Tuy nhiên, chủ đầu tư được miễn tiền sử dụng đất đối với phần diện tích xây dựng nhà ở xã hội theo quy định pháp luật.

Thời hạn sử dụng đất của chủ đầu tư đối với dự án là 50 năm, tính từ ngày Chủ tịch UBND thành phố ký quyết định giao đất. Đối với người mua căn hộ nhà ở xã hội, quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được cấp theo thời hạn ổn định lâu dài đối với phần diện tích căn hộ và diện tích sử dụng chung theo quy định.

Phần diện tích còn lại 2.348,4 m2 được giao để xây dựng nhà ở thương mại dạng liền kề. Đây cũng là đất ở tại đô thị và được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất. Chủ đầu tư được sử dụng đất trong thời hạn 50 năm kể từ ngày quyết định được ban hành, trong khi người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài.

Dự án nhà ở xã hội tại ô quy hoạch A4/HH5 Long Biên. Ảnh: Tiền Phong

Việc giao toàn bộ quỹ đất trên được thực hiện không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất và không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất, theo các quy định được viện dẫn trong quyết định.

Sau khi được giao đất, An Bình Phát Holdings có trách nhiệm phối hợp với các cơ quan chức năng để xác định mốc giới, nhận bàn giao đất ngoài thực địa và hoàn tất các nghĩa vụ tài chính liên quan. Đối với phần đất xây dựng nhà ở thương mại, doanh nghiệp phải phối hợp với cơ quan quản lý đất đai để xác định giá đất làm căn cứ tính tiền sử dụng đất và thực hiện các khoản phải nộp theo quy định.

Doanh nghiệp cũng phải thực hiện đầy đủ các thủ tục liên quan đến xây dựng, cấp giấy chứng nhận, quản lý hồ sơ địa chính và triển khai dự án đúng mục đích, ranh giới được giao. Quá trình đầu tư phải tuân thủ các quy định về đất đai, đầu tư, quy hoạch, xây dựng, môi trường và phòng cháy chữa cháy.

Theo quyết định của UBND TP Hà Nội, nếu đất được giao nhưng không đưa vào sử dụng trong 12 tháng liên tục kể từ thời điểm nhận bàn giao ngoài thực địa hoặc tiến độ sử dụng đất chậm 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư, chủ đầu tư có thể được xem xét gia hạn nhưng thời gian gia hạn không quá 24 tháng. Khi đó, doanh nghiệp phải nộp bổ sung khoản tiền tương ứng với tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trong thời gian được gia hạn. Hết thời hạn này mà đất vẫn chưa được đưa vào sử dụng, Nhà nước sẽ thu hồi đất theo quy định.

Để dự án được triển khai, Sở Nông nghiệp và Môi trường Hà Nội có trách nhiệm xác định giá đất tính tiền sử dụng đất, xác định mốc giới và bàn giao đất trên thực địa. Cơ quan này cũng hướng dẫn chủ đầu tư thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho doanh nghiệp và người mua nhà sau khi đáp ứng đầy đủ điều kiện.

Sở Xây dựng có trách nhiệm hướng dẫn các thủ tục về giấy phép xây dựng nếu thuộc trường hợp phải cấp phép, đồng thời giám sát việc xây dựng công trình theo quy hoạch và giấy phép được duyệt. Sau khi công trình hoàn thành, cơ quan này hướng dẫn thủ tục nghiệm thu để làm cơ sở cấp giấy chứng nhận và đưa công trình vào quản lý, vận hành.

Trong khi đó, Thuế TP Hà Nội sẽ hướng dẫn chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ tài chính; Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai. UBND phường Bồ Đề có trách nhiệm theo dõi, kiểm tra việc quản lý và sử dụng quỹ đất được giao, cho thuê đúng ranh giới và mục đích.