Hà Nội đề xuất loại 9 dự án nhà ở thương mại khỏi danh mục thí điểm

Theo báo cáo của UBND TP Hà Nội gửi HĐND thành phố, trong năm 2025, HĐND đã thông qua hai đợt danh mục thí điểm với tổng cộng 298 khu đất, diện tích khoảng 1.530 ha để thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất.

Sau gần một năm triển khai, 46 dự án đã được UBND thành phố chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư hoặc điều chỉnh chủ trương đầu tư. Trong số đó, 18 dự án đã hoàn thành thêm một bước quan trọng khi được giao đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để triển khai xây dựng.

Đối với phần lớn các dự án còn lại, Hà Nội cho biết hiện có 243 dự án đang được các sở, ngành và địa phương tiếp tục hoàn thiện hồ sơ, giải quyết các thủ tục liên quan nhằm sớm đủ điều kiện triển khai theo quy định.

Bên cạnh kết quả đạt được, quá trình rà soát cũng phát sinh một số trường hợp phải điều chỉnh. Thành phố đề xuất đưa 9 dự án ra khỏi danh mục thí điểm do ranh giới sử dụng đất chồng lấn với các khu đô thị đã được nghiên cứu hoặc đang triển khai theo hình thức đầu tư khác. Việc điều chỉnh nhằm tránh chồng chéo quy hoạch và bảo đảm tính thống nhất trong quá trình phát triển đô thị.

Ảnh minh hoạ. Nguồn: Doanhnghieptiepthi

Nhóm dự án có diện tích lớn nhất nằm tại xã Phúc Thịnh. Trong đó, Khu nhà ở rộng 36,7 ha của Công ty TNHH MTV Đầu tư và Phát triển Nông nghiệp Hà Nội và Khu nhà ở Nam Hồng rộng 14,7 ha của Tổng Công ty CP Đầu tư xây dựng và thương mại Việt Nam đều nằm trong phạm vi Khu đô thị đa mục tiêu Bắc Thăng Long Urbancity nên được đề xuất đưa ra khỏi danh mục.

Tại xã Đông Anh, hai dự án khác cũng được đề nghị dừng thực hiện theo cơ chế thí điểm do chồng lấn với Khu đô thị mới G12 và G14. Đó là dự án đầu tư xây dựng nhà ở cao tầng rộng 13,3 ha của Công ty CP Đầu tư Thái Phương và Khu nhà ở Đông Hội kết hợp nhà ở cán bộ Văn phòng Trung ương Đảng rộng 13,7 ha do liên danh Công ty CP Constrexim số 1 và CTCP Đầu tư xây dựng và Môi trường Hải Quân đề xuất.

Một điểm nóng khác là khu vực xã Chương Mỹ, nơi ba dự án gồm Khu nhà ở Chúc Sơn Đồng Lực (6,2 ha), Khu nhà ở CIMIC Chúc Sơn (6 ha) và Khu nhà ở sinh thái Chúc Sơn (4,8 ha) đều được đề xuất rút khỏi danh mục. Theo UBND thành phố, cả ba dự án đều nằm trong phạm vi Khu đô thị Đông Sơn - An Phú rộng khoảng 90 ha, dự kiến lựa chọn nhà đầu tư thông qua đấu thầu.

Trường hợp Khu dân cư Bắc Đô Tây Tựu của Công ty CP Tập đoàn Xây dựng Bất động sản Bắc Đô tại xã Hoài Đức chỉ phải điều chỉnh một phần. Khoảng 4,6 ha của dự án trùng với dự án đã được đưa vào danh mục thí điểm đợt 1 do Công ty CP Nam Quốc Sơn đề xuất, trong khi phần diện tích còn lại khoảng 14,2 ha vẫn tiếp tục được triển khai.

Ngoài các dự án phải điều chỉnh do quy hoạch, Hà Nội còn ghi nhận trường hợp chủ đầu tư chủ động thay đổi định hướng phát triển. Cụ thể, dự án Khu nhà ở Greenland Tứ Hiệp rộng khoảng 1,6 ha tại phường Yên Sở và xã Thanh Trì được Công ty CP Greenland Hà Nội đề xuất chuyển sang phát triển nhà ở xã hội, vì vậy cũng được kiến nghị đưa ra khỏi danh mục thí điểm nhà ở thương mại.

Song song với việc rà soát các dự án hiện có, UBND TP Hà Nội đang chuẩn bị bổ sung danh mục dự án thí điểm đợt 3. Thành phố giao Sở Nông nghiệp và Môi trường lập và công bố danh mục các khu đất đủ điều kiện, đồng thời tổng hợp hồ sơ để trình HĐND xem xét tại kỳ họp tiếp theo.