Hà Nội chốt mốc khởi công 114 dự án nhà ở xã hội từ tháng 9

Đây là chỉ đạo được Chủ tịch UBND TP Hà Nội Vũ Đại Thắng đưa ra tại cuộc họp về kế hoạch phát triển nhà ở xã hội giai đoạn 2026-2030 diễn ra sáng 16/7.

Hoàn tất toàn bộ thủ tục triển khai dự án ngay trong cuối năm

Theo báo cáo của Sở Xây dựng Hà Nội, hiện thành phố có 147 dự án nhà ở xã hội và nhà ở dành cho lực lượng vũ trang đã được chấp thuận chủ trương đầu tư. Trong đó gồm 121 dự án nhà ở xã hội, 23 dự án nhà ở cho lực lượng Công an nhân dân và 3 dự án dành cho lực lượng quân đội.

Sau quá trình rà soát, có 3 dự án chưa xác định thời điểm khởi công do chủ đầu tư đề xuất chuyển nghĩa vụ phát triển nhà ở xã hội sang hình thức nộp tiền hoặc chậm triển khai. Như vậy, còn lại 144 dự án đã khởi công, đang triển khai hoặc dự kiến khởi công ngay trong năm 2026.

Đây được xem là chương trình phát triển nhà ở xã hội có quy mô lớn nhất của Hà Nội từ trước đến nay. Thành phố không chỉ đặt mục tiêu khởi công hàng loạt dự án mà còn xây dựng tiến độ cụ thể cho từng khâu, từ lập quy hoạch, giải phóng mặt bằng, giao đất đến cấp phép xây dựng nhằm rút ngắn tối đa thời gian chuẩn bị đầu tư.

Ảnh minh hoạ. Nguồn: Tiền Phong

Theo Giám đốc Sở Xây dựng Nguyễn Phi Thường, hiện Hà Nội đã có 30 dự án được khởi công với khoảng 24.120 căn hộ. Trong số này, 11 dự án với khoảng 5.400 căn hộ dự kiến hoàn thành phần thô ngay trong năm 2026, còn 19 dự án còn lại sẽ hoàn thành phần thô trong năm 2027.

Đối với 114 dự án chưa khởi công, thành phố đặt mục tiêu hoàn tất toàn bộ thủ tục để triển khai ngay trong 6 tháng cuối năm. Tiến độ được xây dựng trên cơ sở các mốc thời gian cụ thể mà UBND thành phố đã chỉ đạo.

Theo đó, công tác phê duyệt quy hoạch chi tiết phải hoàn thành trong tháng 7 và tháng 8/2026. Thời gian giải phóng mặt bằng được khống chế tối đa 2 tháng đối với dự án có quy mô dưới 10 ha và không quá 3 tháng đối với dự án từ 10 ha trở lên. Sau khi có mặt bằng sạch, các thủ tục giao đất, cho thuê đất hoặc chuyển mục đích sử dụng đất phải hoàn thành trong vòng 1 tháng.

Song song với đó, Sở Xây dựng sẽ rút ngắn thời gian thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi hoặc cấp giấy phép xây dựng xuống còn tối đa 10 ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ.

Theo kế hoạch, trong nửa cuối năm 2026, Hà Nội sẽ hoàn thành phê duyệt quy hoạch chi tiết cho 91 dự án, hoàn tất giải phóng mặt bằng đối với 67 dự án và giao đất cho 108 dự án. Thành phố cũng đặt mục tiêu khởi công toàn bộ 114 dự án, hoàn thành phần móng của 77 dự án và hoàn thiện phần thô thêm 11 dự án.

Nếu hoàn thành đúng tiến độ, trong cả năm 2026 sẽ có 77 dự án hoàn thành phần móng, đủ điều kiện đưa khoảng 46.100 căn hộ ra thị trường, trong đó có khoảng 5.400 căn thuộc 11 dự án hoàn thành phần thô.

Ưu tiên lập và duyệt quy hoạch 1/500 cho các dự án NOXH

Bên cạnh những kết quả đạt được, Sở Xây dựng cũng chỉ ra nhiều nút thắt cần tháo gỡ để bảo đảm tiến độ. Hiện vẫn còn 91 dự án chưa được phê duyệt quy hoạch chi tiết, trong đó có 3 dự án gặp vướng mắc liên quan đến việc áp dụng quy định về quy hoạch.

Dự án NOXH Hạ Đình. Ảnh: Tiền Phong

Ngoài ra, 67 dự án vẫn chưa hoàn tất công tác giải phóng mặt bằng do phải di chuyển, hạ ngầm hệ thống điện, thực hiện cưỡng chế thu hồi đất hoặc chưa đạt được sự đồng thuận với người dân về phương án bồi thường, hỗ trợ.

Để xử lý các tồn tại này, Sở Xây dựng đề nghị UBND các xã, phường khẩn trương hoàn thành công tác quy hoạch đúng thời hạn; đồng thời kiến nghị Sở Nông nghiệp và Môi trường rút ngắn thủ tục đất đai xuống còn không quá 20 ngày.

Sở cũng đề xuất thành phố ưu tiên chấp thuận chủ trương đầu tư và giao chủ đầu tư cho 15 dự án đã hoàn thành giải phóng mặt bằng với quy mô khoảng 8.000 căn hộ để có thể triển khai ngay trong năm nay.

Tại cuộc họp, Phó Chủ tịch Thường trực UBND TP Hà Nội Dương Đức Tuấn nhấn mạnh phát triển nhà ở xã hội là một trong những nhiệm vụ trọng tâm của thành phố trong giai đoạn hiện nay. Theo ông, toàn bộ 114 dự án đã được xác lập tiến độ cụ thể và yêu cầu khởi công trong năm 2026 là mục tiêu không thay đổi.

Ông yêu cầu Sở Xây dựng, với vai trò cơ quan thường trực của Tổ công tác phát triển nhà ở xã hội, phải thường xuyên kiểm tra, đôn đốc và báo cáo tiến độ; đồng thời thành phố sẽ tổ chức kiểm điểm định kỳ hai tuần một lần để kịp thời xử lý những địa phương, đơn vị hoặc chủ đầu tư chậm tiến độ.

Liên quan đến công tác quy hoạch, lãnh đạo UBND thành phố khẳng định các dự án nhà ở xã hội đã được chấp thuận chủ trương đầu tư sẽ được triển khai ngay quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 mà không phải chờ điều chỉnh hoặc hoàn thiện quy hoạch phân khu. Đối với các khu vực chưa có quy hoạch phân khu, việc lập quy hoạch sẽ căn cứ vào Quy hoạch Thủ đô cùng các chỉ tiêu quy hoạch hiện hành, sau đó cập nhật khi quy hoạch phân khu được phê duyệt.

Kết luận cuộc họp, Chủ tịch UBND TP Hà Nội Vũ Đại Thắng yêu cầu các sở, ngành, địa phương và chủ đầu tư coi phát triển nhà ở xã hội là nhiệm vụ trọng tâm nhằm phục vụ mục tiêu tăng trưởng kinh tế và bảo đảm an sinh xã hội.

Theo Chủ tịch UBND thành phố, Hà Nội đã tạo điều kiện tối đa về cơ chế, quy hoạch, thủ tục và giải phóng mặt bằng. Vì vậy, các chủ đầu tư cũng phải cam kết triển khai ngay khi đủ điều kiện. Mục tiêu của thành phố là hoàn thành toàn bộ quy hoạch và giải phóng mặt bằng trong tháng 7 và tháng 8 để từ tháng 9 có thể đồng loạt khởi công các dự án; dự án nào đủ điều kiện trước sẽ triển khai ngay, không chờ đủ tất cả các dự án.

Lãnh đạo thành phố cũng yêu cầu ưu tiên tối đa các chỉ tiêu quy hoạch như tầng cao, mật độ xây dựng và quy mô dân số đối với nhà ở xã hội nhằm nâng cao hiệu quả sử dụng đất và giảm giá thành căn hộ. Đồng thời, các dự án nhà ở xã hội sẽ được ưu tiên tương tự các công trình trọng điểm của thành phố trong công tác giải phóng mặt bằng, giao đất và xử lý các thủ tục đầu tư.