Thị trường bất động sản (BĐS) gần như tê liệt nhiều tháng nay vì bị cắt nguồn tín dụng từ các ngân hàng thương mại. Nhiều ý kiến cho rằng cái lợi sẽ khiến thị trường về đúng nhu cầu và giá trị thực.

Bất động sản bước vào vùng đáy

Hiện tại, thực trạng thị trường bất động sản BĐS được các chuyên gia kinh doanh trong lĩnh vực này mô tả là hết sức bi đát. Người bán hạ đến giá nào, người mua vẫn băn khoăn, lưỡng lự.

Giao dịch đóng băng, giá nhà đất giảm mạnh

Giá nhiều dự án chung cư cao cấp tại Hà Nội đang điều chỉnh giảm mạnh.

Hàng chục nghìn m2 căn hộ tại các dự án cao cấp ở Hà Nội đang để trống, chiếm tỷ lệ hơn 10%. Giá nhiều tòa nhà đã hạ xuống, điển hình như Dự án Rừng cọ giảm giá tới 12% cho khách hàng. Một số nhà đầu tư nhỏ lẻ đã mạnh dạn hạ giá.

Dự án Usilk city (Văn Khê, Hà Đông) từng khuấy động miền Bắc, trước được rao bán 29 triệu đồng/m2, nay giảm còn 25 triệu đồng/m2. Đặc biệt, Dự án Intracom CT1 Lê Văn Lương sau nhiều lần đình hoãn vẫn chưa xây được móng làm sốt ruột nhà đầu tư, nay giá giao dịch cũng giảm chỉ còn hơn 20 triệu đồng/m2.

Ông Lê Quốc Hưng - Giám đốc điều hành Sàn giao dịch bất động sản VinaCity Land cho hay: “Khi nguồn vốn bị thắt chặt, cung nhiều khi vượt quá cầu khiến thanh khoản kém nên buộc các chủ đầu tư phải tìm cách kích cầu bằng khuyến mãi và giảm giá”.

Cùng chung số phận với chung cư cao cấp, đất nền, đất dự án cũng rơi vào tình trạng đóng băng người mua. Mới chỉ cách đây vài tháng, đất nền khu vực Sóc Sơn, Ba Vì, Đông Anh còn “sốt xình xịch” khiến giá đất thay đổi theo ngày, nay gần như đóng băng hoàn toàn.

“Từ chỗ giá đất thời đỉnh điểm lên tới 40 triệu-60 triệu/m2, giờ có hạ xuống vài chục triệu cũng khó có người mua”, anh Nguyễn Đức Quế - một chuyên gia môi giới BĐS khu vực Lương Sơn (Hoà Bình) và Sơn Tây (Hà Nội) cho biết. Hai tháng nay gần như không có khách nên hầu hết các văn phòng môi giới chuyển sang lĩnh vực khác hoặc đóng cửa.

Chị Lan Hương - người đang có mảnh đất tại Lương Sơn cho biết: Muốn bán nhanh để lấy tiền đầu tư những dự án khả thi hơn nhưng lúc này không tìm được khách mua.

Ngân hàng Nhà nước sẽ “giải cứu”?

Theo tính toán, số lượng doanh nghiệp kinh doanh BĐS hàng năm tăng lên từ 20-50%. Hiện cả nước có trên 1.700 doanh nghiệp có chức năng kinh doanh nhà ở và BĐS. Trong số này, khoảng 484 doanh nghiệp có quy mô vốn từ 10-50 tỷ đồng; doanh nghiệp có vốn từ 50 – 200 tỷ đồng khoảng 115 đơn vị; trên 50 doanh nghiệp có vốn từ 200 – 500 tỷ đồng và khoảng 41 doanh nghiệp đạt số vốn trên 500 tỷ đồng.

Rất nhiều chuyên gia lo lắng sẽ rất khó để có thể tháo gỡ tín dụng cho BĐS bởi đặc thù cho vay và kinh doanh trong lĩnh vực này là “dài hơi”, thường kéo dài 3 – 5 năm.

Theo ý kiến các chuyên gia, việc thắt chặt tín dụng chắc chắn phần nào hạn chế sự bành trướng của các doanh nghiệp kinh doanh BĐS. Theo đó, chỉ những doanh nghiệp nào thật sự mạnh và cần thì tồn tại, những doanh nghiệp yếu kém sẽ bị thanh lọc.

“Hạn chế bớt các khâu trung gian, giảm bớt quá trình mua đi bán lại của các doanh nghiệp, nhanh đưa giá BĐS tiệm cận với giá thị trường” - một chuyên gia Bộ Xây dựng khẳng định.

Tuy nhiên, việc tạo nguồn vốn lành mạnh cho thị trường BĐS hoạt động bình thường là điều quan trọng. Liên tiếp những ngày gần đây các tổ chức kinh tế, các cơ quan quản lý liên quan đến hai lĩnh vực chứng khoán, BĐS đều có văn bản kêu gọi sự hỗ trợ mà cụ thể là nới lỏng tín dụng cho những lĩnh vực này. Theo nguồn tin của NTNN, nhiều khả năng trong tuần này NHNN sẽ làm việc với các ngân hàng thương mại để tháo gỡ khó khăn cho hoạt động cho vay lĩnh vực phi sản xuất (bao gồm BĐS, chứng khoán và tiêu dùng).

Theo Phương Hà (Danviet)
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Tags: 0

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Biệt thự biển Hội An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an
Dự án khu dân cư đại nam Dự án bến cát center city 2 Dự án Beau Rivage nha trang Cát tường phú hưng Dự án Lago Centro Long An
Căn hộ river panorama quận 7 Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc FLC Lux City Quy Nhơn