Giá khởi điểm 295 triệu/m2 cho “đất vàng” cạnh trung tâm hành chính mới TP.HCM

UBND TP.HCM đã phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất đối với lô đất 1.K3.4.HH, trước đây là lô đất 3-5, thuộc Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh. Sau khi phương án được phê duyệt, Sở Nông nghiệp và Môi trường, Trung tâm Phát triển quỹ đất TP.HCM cùng các cơ quan liên quan được giao triển khai các bước tiếp theo.

Đây là một trong những lô đất đáng chú ý trong kế hoạch đấu giá quỹ đất Thủ Thiêm năm 2026, không chỉ bởi vị trí tại khu đô thị mới mà còn bởi lịch sử đấu giá đặc biệt cách đây gần 5 năm.

6.446m2 đất Thủ Thiêm, giá khởi điểm tương đương 295 triệu đồng/m2

Theo phương án, lô đất 1.K3.4.HH có diện tích chính xác 6.446m2, thuộc một phần thửa số 15, tờ bản đồ số 64, nay thuộc phường An Khánh, TP.HCM.

Về chức năng, đây là đất hỗn hợp nhóm nhà ở và dịch vụ quy hoạch, trong đó chức năng ở chiếm 95%, dịch vụ chiếm 5%. Khu đất hiện không có tài sản gắn liền với đất.

Điểm đáng chú ý nhất nằm ở giá khởi điểm. Phương án xác định giá khởi điểm dự kiến khoảng 1.901,57 tỷ đồng, được tạm tính theo bảng giá đất áp dụng tại phường An Khánh từ ngày 1/1/2026.

Chia theo diện tích 6.446m2, con số này tương đương khoảng 295 triệu đồng/m2 đất.

Đây mới là giá khởi điểm dự kiến. Giá trúng thực tế sẽ phụ thuộc vào số lượng nhà đầu tư tham gia cũng như diễn biến trả giá tại phiên đấu giá.

Theo phương án vừa được phê duyệt, thời gian tổ chức đấu giá lô đất này dự kiến trong tháng 9/2026.

Cao tối đa 6 tầng, quy mô dân số 608 người

Không chỉ giá đất, các chỉ tiêu quy hoạch của lô 1.K3.4.HH cũng đã được xác định khá cụ thể.

Theo đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Phân khu số 1, khu đất có tổng diện tích quy hoạch khoảng 0,64ha, chức năng là đất hỗn hợp nhóm nhà ở và dịch vụ.

Công trình được phép xây dựng tối đa 6 tầng, chiều cao tối đa 24m. Hệ số sử dụng đất tối đa 2,33 lần và quy mô dân số tối đa 608 người. Khu đất có vị trí tiếp giáp với trung tâm hành chính mới TP.HCM vừa được khởi công vào ngày 30/4/2026..

Nhà nước sẽ giao đất có thu tiền sử dụng đất thông qua đấu giá. Thời hạn sử dụng đất đối với nhà đầu tư trúng đấu giá là 50 năm, tính từ ngày Chủ tịch UBND TP.HCM ban hành quyết định giao đất.

Từng được trả 3.820 tỷ đồng sau 130 lượt đấu giá

Lô đất 3-5 không phải cái tên xa lạ trên thị trường bất động sản TP.HCM.

Tháng 12/2021, chính khu đất rộng 6.446m2 này từng được đưa ra đấu giá với mức khởi điểm khoảng 578 tỷ đồng. Phiên đấu thu hút 21 doanh nghiệp tham gia và trải qua tới 130 lượt trả giá.

Kết quả khi đó, Công ty CP Dream Republic trúng đấu giá với mức 3.820 tỷ đồng, gấp khoảng 6,6 lần giá khởi điểm.

Tuy nhiên, doanh nghiệp sau đó không hoàn thành nghĩa vụ tài chính đúng thời hạn và kết quả đấu giá bị hủy.

Như vậy, nếu so thuần túy về con số, giá khởi điểm dự kiến gần 1.902 tỷ đồng lần này đã cao hơn hơn 3 lần mức khởi điểm 578 tỷ đồng của phiên năm 2021, nhưng vẫn chỉ bằng khoảng một nửa mức giá 3.820 tỷ đồng từng được trả cho chính khu đất này.

Điều đó khiến phiên đấu giá sắp tới trở thành một trong những cuộc đấu đáng chú ý tại Thủ Thiêm, bởi kết quả cuối cùng có thể cho thấy mức độ quan tâm thực tế của nhà đầu tư đối với quỹ đất trung tâm trong giai đoạn mới.

8 lô đất hơn 13,8ha ở Thủ Thiêm đang chạy tiến độ đấu giá

Lô 1.K3.4.HH là một phần trong kế hoạch lớn hơn của TP.HCM nhằm đưa 8 lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm ra đấu giá trong năm nay.

Đầu tháng 8, TP.HCM tiếp tục điều chỉnh kế hoạch, giao Trung tâm Phát triển quỹ đất TP.HCM chủ trì lập phương án đấu giá, phối hợp với UBND phường An Khánh và các đơn vị liên quan; Sở Nông nghiệp và Môi trường chịu trách nhiệm kiểm tra, rà soát trước khi trình UBND Thành phố phê duyệt.

Tổng diện tích 8 lô đất lên tới khoảng 138.671m2, tương đương gần 13,9ha. Nhóm đất này gồm đất dịch vụ cấp đô thị, thương mại dịch vụ, đất ở và đất hỗn hợp nhà ở - dịch vụ. Thành phố đặt mục tiêu đẩy nhanh quy trình và phấn đấu thực hiện các cuộc đấu giá trước ngày 10/10.

Trong đó, ngoài lô 3-5 rộng 6.446m2, danh sách còn có những khu đất quy mô lớn như lô 1.K7.2.DV rộng hơn 74.393m2 và lô 1.K1.5.DV rộng gần 31.995m2.

Việc phê duyệt riêng phương án cho lô 1.K3.4.HH với giá khởi điểm dự kiến gần 1.902 tỷ đồng cho thấy kế hoạch đấu giá quỹ đất Thủ Thiêm đang chuyển dần từ khâu chuẩn bị tổng thể sang từng hồ sơ cụ thể. Phiên đấu giá tháng 9 vì vậy sẽ được chú ý không chỉ bởi giá trị hàng nghìn tỷ đồng, mà còn bởi đây chính là khu đất từng tạo nên một trong những cuộc trả giá đáng chú ý nhất tại Thủ Thiêm năm 2021.