Dự án lấn biển Đa Phước gần 55.000 tỷ đồng tại Đà Nẵng vừa có bước tiến quan trọng

UBND TP Đà Nẵng vừa quyết định chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án khu đô thị quốc tế Đa Phước cho Công ty TNHH The Sunrise Bay (trụ sở tại đường Nguyễn Tất Thành, phường Hải Châu).

Dự án có quy mô khoảng 170,7 ha, được định hướng phát triển thành khu đô thị phức hợp gồm hệ thống hạ tầng kỹ thuật, trung tâm thương mại, khách sạn, trường học, bệnh viện. Quy mô dân số khoảng 16.132 người.

Sản phẩm nhà ở tại đây có khoảng 4.481 căn nhà ở liền kề, biệt thự. Các sản phẩm này được không được phép bán cho người nước ngoài.

Bên cạnh đó, dự án còn tích hợp các công trình dịch vụ công cộng, khu vui chơi giải trí khoảng 12 ha, trường học các cấp và bệnh viện đa khoa.

Dự án khu đô thị quốc tế Đa Phước dự kiến có các công trình nhà ở liền kề và biệt thự. Ảnh: Như Huyền

Dự án Khu đô thị quốc tế Đa Phước được chấp thuận chủ trương đầu tư tại Quyết định số 1443/QĐ-UBND do UBND thành phố Đà Nẵng chấp thuận ngày 17/3/2017.

Nhà đầu tư thực hiện dự án là Công ty TNHH The Sunrise Bay, có trụ sở tại đường Nguyễn Tất Thành, phường Hải Châu, thành phố Đà Nẵng.

Dự án đã được xác định trong Chương trình phát triển nhà ở thành phố Đà Nẵng giai đoạn 2021-2030 và Kế hoạch phát triển nhà ở thành phố giai đoạn 2021-2025 được UBND thành phố phê duyệt.

Tổng vốn đầu tư gần 54.788 tỷ đồng.

Dự án bắt đầu tái khởi động xây dựng từ quý 3/2026, hoàn thành xây dựng và đưa vào vận hành trong quý 2/2033 và chia thành 3 giai đoạn.

Theo phương án phân kỳ đầu tư, giai đoạn 1 dự kiến hoàn thành trong quý 4/2028. Trong giai đoạn này, dự án sẽ tháo gỡ vướng mắc, hoàn tất các thủ tục pháp lý đầu tư bổ sung, điều chỉnh để triển khai xây dựng toàn bộ dự án trong quý 3/2026. Thi công nhà thấp tầng dự kiến bắt đầu từ tháng 9/2026 và hoàn thành trong quý 2/2028; thi công kè theo giấy phép xây dựng đã cấp đến quý 1/2028; thi công hạ tầng kỹ thuật theo giấy phép xây dựng đã cấp đến quý 4/2028.

Giai đoạn 2 dự kiến hoàn thành trong quý 3/2032. Các hạng mục gồm thi công phần kè biển còn lại, trong đó có khu vui chơi dịch vụ giải trí, đến quý 2/2028; hoàn thiện thủ tục pháp lý và thi công phần hạ tầng kỹ thuật còn lại đến quý 4/2029; hoàn thiện thủ tục pháp lý và thi công nhà ở thấp tầng, công trình hạ tầng xã hội như trường học và khu dịch vụ công cộng đến quý 3/2032.

Giai đoạn 3 dự kiến hoàn thành trong quý 2/2033, gồm hoàn thiện thủ tục pháp lý và thi công công trình y tế (bệnh viện), đồng thời triển khai các công trình thương mại, dịch vụ, khách sạn, trung tâm hội nghị và khu vui chơi dịch vụ giải trí.

Theo Quyết định, Chủ tịch UBND thành phố yêu cầu nhà đầu tư tuân thủ các quy định pháp luật về đầu tư, quy hoạch, đất đai, môi trường, xây dựng, lao động, phòng cháy, chữa cháy và các quy định liên quan. Có trách nhiệm triển khai đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trong phạm vi dự án, đồng thời bàn giao, đưa vào quản lý, sử dụng các công trình hạ tầng theo quy định. Nhà đầu tư cũng phải ký quỹ hoặc có bảo lãnh ngân hàng về nghĩa vụ ký quỹ để bảo đảm thực hiện dự án theo quy định.

Đáng chú ý, nhà đầu tư không được chuyển nhượng dự án; không được bán nhà ở cho tổ chức, cá nhân người nước ngoài; chịu trách nhiệm bố trí đầy đủ vốn để triển khai thực hiện dự án theo tiến độ đã được phê duyệt; thực hiện đầy đủ trách nhiệm và nghĩa vụ đối với khách hàng theo quy định của pháp luật, đảm bảo hài hoàn lợi ích của Nhà nước, người dân và nhà đầu tư.

Bên cạnh đó, nhà đầu tư khẩn trương bàn giao phần diện tích 13,099ha đất do thành phố quản lý cho Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố; liên hệ cơ quan có thẩm quyền để bàn giao 10ha diện tích đất của dự án để thành phố thực hiện đầu tư dự án Khu Trung tâm công nghệ phần mềm cơ sở 2. Đồng thời bàn giao 0,79ha để thực hiện đầu tư trạm biến áp và trạm bơm đã được HĐND thành phố thông qua trong danh mục công trình, dự án cần thu hồi.

Nhà đầu tư cũng có trách nhiệm thực hiện các nghĩa vụ tài chính phát sinh liên quan đến đất đai..

Sở Xây dựng chủ trì, tham mưu điều chỉnh Quy hoạch phân khu Ven sông Hàn và bờ Đông, tỷ lệ 1/2.000, trong đó bổ sung cập nhật chỉ tiêu quy mô dân số của dự án đảm bảo theo quy chuẩn, quy định hiện hành.

Trước đó, hồi tháng 3, UBND TP Đà Nẵng đã phê duyệt nhiệm vụ điều chỉnh tổng thể quy hoạch phân khu ven sông Hàn và bờ Đông tỷ lệ 1/2.000. Theo UBND thành phố, việc điều chỉnh quy hoạch nhằm tháo gỡ vướng mắc cho các dự án liên quan đến Kết luận 77 của Bộ Chính trị về xử lý các dự án, đất đai có sai phạm tại một số địa phương.

Trong đó có dự án Khu đô thị quốc tế Đa Phước rộng 181 ha (The Sunrise Bay). Dự án này kéo dài nhiều năm và hiện nhiều khu vực vẫn chưa được phát triển. Thành phố dự kiến bổ sung chỉ tiêu dân số cho khu đô thị này theo Nghị quyết 64 của Chính phủ nhằm tạo cơ sở tiếp tục triển khai.