Đồng Tháp, Tiền Giang xây tối thiểu 47.900 căn nhà ở thương mại đến 2030

Đây là bước ngoặt quan trọng nhằm đáp ứng nhu cầu an cư ngày càng cao của người dân hai tỉnh trong bối cảnh đô thị hóa và phát triển kinh tế - xã hội mạnh mẽ.

Mục tiêu tham vọng: Hơn 47.900 căn nhà ở thương mại

Theo nghị quyết, giai đoạn 2021-2030, tỉnh Đồng Tháp phấn đấu phát triển tối thiểu 47.943 căn nhà ở thương mại, tương đương khoảng 8,98 triệu m² sàn. Con số này có thể tăng lên 90.533 căn (khoảng 15,47 triệu m² sàn) nếu huy động tốt nguồn lực xã hội.

Tổng nhu cầu nhà ở toàn tỉnh đạt tối thiểu 29 triệu m² sàn, phấn đấu 39 triệu m² sàn, tương đương 241.000 - 308.000 căn nhà. Diện tích nhà ở bình quân đầu người dự kiến nâng lên 34 - 37 m² sàn/người vào năm 2030 (đô thị 35-38 m², nông thôn 33-36 m²).

nhà ở xã hội cũng được đẩy mạnh với mục tiêu khoảng 14.630 căn trở lên (hơn 866.000 m² sàn). Tỉnh đang triển khai nhiều dự án cụ thể, phấn đấu hoàn thành 12.200 căn nhà ở xã hội giai đoạn 2026-2030 theo chỉ tiêu Chính phủ giao, với lộ trình rõ ràng: 2.000 căn năm 2026, 2.500 căn/năm 2027-2028, và 2.600 căn/năm 2029-2030.

Nguồn vốn khổng lồ và định hướng phát triển bền vững

Tổng nhu cầu vốn cho chương trình lên đến 350.142 tỷ đồng, trong đó:

• Nhà ở thương mại và khu đô thị: khoảng 144.758 tỷ đồng
• Nhà ở xã hội: 10.034 tỷ đồng
• Nhà ở công vụ: 419 tỷ đồng
• Nhà ở riêng lẻ do dân tự xây: 194.931 tỷ đồng

Nguồn vốn ngoài ngân sách chiếm ưu thế (349.723 tỷ đồng), nhấn mạnh vai trò huy động xã hội hóa. Tỉnh ưu tiên phát triển nhà ở theo 5 phân vùng kinh tế - xã hội, tập trung chuỗi đô thị - công nghiệp dọc sông Tiền, vùng logistics, nông nghiệp sinh thái Đồng Tháp Mười, kinh tế biển và biên giới. Nhà ở phải đồng bộ hạ tầng, xanh - thông minh, thích ứng biến đổi khí hậu và bảo vệ hệ sinh thái sông ngòi.

Đáng chú ý, nghị quyết bãi bỏ một số nghị quyết cũ của Đồng Tháp và Tiền Giang để thống nhất cơ chế mới, phù hợp với Luật Nhà ở 2023 và các nghị định hướng dẫn gần đây.

Tính đến nay, Đồng Tháp đã hoàn thành một số dự án nhà ở xã hội và đang thi công 5 dự án với hơn 2.100 căn. Tỉnh mời gọi đầu tư thêm 3 dự án lớn quy mô hơn 17.000 căn (diện tích đất khoảng 70 ha). Nhiều dự án nhà ở thương mại giá rẻ cũng được rà soát quỹ đất để đẩy nhanh triển khai.

Tại khu vực giáp ranh Tiền Giang cũ (nay là một phần của Đồng Tháp sau sáp nhập), các dự án như Mỹ Tho Central Complex (73 căn nhà phố thương mại phong cách Nhật Bản) đang tạo điểm nhấn, góp phần vào nguồn cung nhà ở thương mại.

Giải pháp then chốt: Cải cách thủ tục và thu hút đầu tư

Nghị quyết đề ra hàng loạt giải pháp mạnh mẽ:

• Rà soát quy hoạch, dành quỹ đất 20% cho nhà ở xã hội trong dự án thương mại (hoặc đóng tiền tương đương).
• Đẩy mạnh cải cách hành chính, ứng dụng công nghệ số, rút ngắn thời gian cấp phép.
• Ưu tiên vốn ngân sách cho hạ tầng kỹ thuật, tái định cư, hỗ trợ hộ nghèo và vùng thiên tai.
• Khuyến khích dân tự xây dựng nhà kiên cố (dự kiến thêm 166.000 - 190.000 căn).

Tỉnh cũng tập trung tháo gỡ vướng mắc cho 13 dự án nhà ở xã hội đang triển khai (quy mô 30 ha, gần 6.000 căn) để hoàn thành trong 2026-2028.

Ý nghĩa đối với người dân và kinh tế tỉnh

Việc điều chỉnh chương trình không chỉ giải quyết nhu cầu nhà ở cho hàng trăm nghìn hộ gia đình mà còn góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản minh bạch, bền vững, hạn chế đầu cơ. Phát triển nhà ở gắn với công nghiệp, logistics và du lịch sẽ tạo việc làm, nâng cao thu nhập, hướng tới mục tiêu Đồng Tháp trở thành “nơi đáng sống” của Đồng bằng sông Cửu Long.

Với tổng diện tích sàn nhà ở tăng mạnh, chất lượng nhà ở kiên cố phấn đấu đạt 95% vào năm 2030, người dân Đồng Tháp và khu vực lân cận sẽ có thêm nhiều lựa chọn an cư lạc nghiệp chất lượng cao, giá cả phù hợp.

Nghị quyết này đánh dấu cam kết mạnh mẽ của chính quyền địa phương trong việc thực hiện các chủ trương của Trung ương về phát triển nhà ở xã hội và thương mại. Việc triển khai hiệu quả sẽ là động lực quan trọng cho tăng trưởng kinh tế - xã hội tỉnh nhà trong những năm tới.