Đồng Nai sắp đấu giá khu đất “lấn sông Đồng Nai” hơn 10 năm bỏ hoang

Ngày 11/8/2026, UBND TP. Đồng Nai ban hành Quyết định số 2164/QĐ-UBND về việc giao đất cho Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố quản lý, xây dựng phương án đấu giá quyền sử dụng đất tại phường Trấn Biên.

Theo quyết định, diện tích được bàn giao lên tới 77.444,2m2, tương đương hơn 7,74ha, có nguồn gốc do UBND phường Trấn Biên quản lý theo Quyết định số 417/QĐ-UBND ngày 30/1/2026 của UBND tỉnh Đồng Nai.

Vị trí, ranh giới khu đất được xác định theo Trích lục bản đồ địa chính số 3532/2026 do Văn phòng Đăng ký đất đai TP. Đồng Nai xác lập ngày 17/7/2026.

Đáng chú ý, mục đích của việc giao đất lần này được nêu rõ là quản lý, xây dựng phương án và tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định.

Như vậy, sau hơn một thập kỷ kể từ khi dự án đô thị ven sông phải dừng triển khai, khu đất từng gắn với cái tên “dự án lấn sông Đồng Nai” đang được đưa sang một giai đoạn xử lý mới.

Hơn 7,7ha từng giao cho chủ đầu tư dự án “lấn” sông

Nguồn gốc khu đất đặc biệt này liên quan trực tiếp tới Dự án Cải tạo cảnh quan và phát triển đô thị ven sông Đồng Nai, trước đây nằm tại phường Quyết Thắng, TP. Biên Hòa, nay thuộc phường Trấn Biên.

Dự án do Công ty CP Đầu tư Kiến trúc Xây dựng Toàn Thịnh Phát làm chủ đầu tư, được khởi công vào tháng 9/2014. Dự án có quy mô ban đầu khoảng 8,4ha, trải dài khoảng 1,3km dọc bờ sông Đồng Nai. Trong đó, hơn 7,7ha được tạo ra từ phần diện tích “lấn” sông, vị trí xa nhất tiến ra phía lòng sông khoảng 100m.

Tổng vốn đầu tư của dự án khoảng 3.200 tỷ đồng, với kế hoạch hình thành hàng loạt công trình như trung tâm thương mại, nhà cao tầng, khách sạn, cao ốc văn phòng cùng các hạng mục cảnh quan ven sông.

Tuy nhiên, việc đổ đất tạo mặt bằng trên sông Đồng Nai đã làm phát sinh nhiều ý kiến trái chiều liên quan tới dòng chảy, môi trường và hành lang bảo vệ sông.

Đến tháng 3/2015, UBND tỉnh Đồng Nai yêu cầu dự án tạm dừng khi công trình đang thi công. Sau đó, các bộ, ngành Trung ương và địa phương tiếp tục rà soát, đánh giá những tác động của dự án đối với sông Đồng Nai.

Cuối năm 2025, Đồng Nai chính thức “khép lại” pháp lý dự án cũ

Một bước ngoặt đáng chú ý xuất hiện vào cuối năm 2025.

Ngày 31/12/2025, UBND tỉnh Đồng Nai ban hành Quyết định số 3466/QĐ-UBND bãi bỏ quyết định chấp thuận đầu tư Dự án Cải tạo cảnh quan và phát triển đô thị ven sông Đồng Nai đã được ban hành từ năm 2014.

Tiếp đó, ngày 30/1/2026, tỉnh ban hành Quyết định số 417/QĐ-UBND bãi bỏ Quyết định số 2827/QĐ-UBND năm 2014 về việc giao đất, cho thuê đất cho Công ty Toàn Thịnh Phát thực hiện dự án.

Tại quyết định này, UBND tỉnh yêu cầu Văn phòng Đăng ký đất đai chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; các cơ quan liên quan xử lý những vấn đề còn lại về đầu tư, xây dựng và bồi thường giải phóng mặt bằng.

Đặc biệt, UBND phường Trấn Biên được giao quản lý chặt chẽ diện tích 77.444,2m2, không để xảy ra tình trạng lấn, chiếm.

Con số 77.444,2m2 này trùng với diện tích vừa được UBND TP. Đồng Nai giao Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố quản lý để chuẩn bị đấu giá, cho thấy quá trình xử lý khu đất sau khi chấm dứt pháp lý dự án cũ đã bước sang giai đoạn mới.

Từ khu đất gây tranh cãi đến tài sản chuẩn bị đưa ra đấu giá

Theo Quyết định 2164 vừa ban hành, Trung tâm Phát triển quỹ đất TP. Đồng Nai không chỉ tiếp nhận quản lý khu đất mà còn có trách nhiệm xây dựng phương án khai thác và tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất.

Sở Nông nghiệp và Môi trường được giao công bố quyết định, xác định mốc giới, bàn giao đất trên thực địa và chỉ đạo Văn phòng Đăng ký đất đai cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính.

UBND phường Trấn Biên có trách nhiệm bàn giao khu đất và phối hợp bảo vệ, chống lấn chiếm; trong khi Trung tâm Phát triển quỹ đất phải quản lý chặt chẽ khu vực trước khi triển khai các thủ tục đấu giá.

Đây là diễn biến đặc biệt đáng chú ý bởi mới tháng 5/2025, sau hơn 10 năm tạm dừng, số phận dự án vẫn chưa được xử lý dứt điểm, phần đất đã san lấp tiếp tục tồn tại dọc bờ sông.

Chỉ trong khoảng hơn một năm sau đó, hàng loạt bước pháp lý đã được thực hiện: bãi bỏ chủ trương đầu tư cũ, bãi bỏ quyết định giao đất cho doanh nghiệp, đưa đất về quản lý nhà nước và nay chuẩn bị phương án đấu giá.

Giá khởi điểm và thời điểm đấu giá vẫn là ẩn số

Dù Quyết định 2164 đã xác định rõ hướng xử lý khu đất, hiện văn bản chưa công bố giá khởi điểm, mục đích sử dụng đất cụ thể sau đấu giá, quy hoạch dự án mới cũng như thời gian tổ chức phiên đấu giá.

Do đó, bước tiếp theo đáng chú ý sẽ là phương án đấu giá đất và hồ sơ quy hoạch được cơ quan chức năng công bố.

Với diện tích hơn 7,7ha, nằm ngay khu vực trung tâm đô thị và sở hữu mặt tiền sông Đồng Nai, cách khu đất này được quy hoạch, định giá và lựa chọn nhà đầu tư trong giai đoạn tới sẽ nhận được sự quan tâm lớn.

Sau hơn 10 năm đình trệ và tranh luận, khu đất từng được biết đến với cái tên “lấn sông Đồng Nai” đang tiến gần hơn tới một phương án khai thác mới. Tuy nhiên, từ quyết định chuẩn bị đấu giá đến khi khu đất thực sự được đưa ra thị trường vẫn còn phải trải qua các bước xác định quy hoạch, giá khởi điểm và thủ tục đấu giá theo quy định.