Đồng Nai sắp đấu giá 5 khu đất, tổng giá khởi điểm hơn 1.527 tỷ đồng

Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố Đồng Nai vừa công bố thông tin đấu giá quyền sử dụng đất đối với 5 khu đất trên địa bàn phường Trấn Biên, phường Long Khánh và xã An Phước.

Tính theo mức giá khởi điểm được cơ quan chức năng công bố, 5 khu đất có tổng giá trị khởi điểm khoảng 1.527 tỷ đồng.

Khu đất gần 6ha ở Long Khánh

Khu đất có quy mô lớn nhất trong đợt đấu giá lần này là dự án khu dân cư theo quy hoạch tại thửa đất số 135, tờ bản đồ địa chính số 73, phường Long Khánh.

Khu đất có tổng diện tích 59.502,6m2, tương đương gần 6ha. Trong đó, diện tích đưa ra đấu giá khoảng 29.883m2. Quỹ đất đấu giá gồm hơn 26.013m2 đất ở đô thị, trong đó khu chung cư hỗn hợp hơn 14.155m2 và đất ở nhà liền kề 11.858m2. Ngoài ra còn có gần 2.694m2 đất giáo dục để xây trường mầm non và hơn 1.177m2 đất bãi đỗ xe.

Diện tích còn lại hơn 29.618m2 được quy hoạch cho giao thông, cây xanh và các công trình hạ tầng kỹ thuật.

Giá khởi điểm của khu đất được xác định hơn 639 tỷ đồng. Nhà đầu tư tham gia phải nộp khoản tiền đặt trước tương đương 20% giá khởi điểm, khoảng 127,8 tỷ đồng.

Hơn 416 tỷ đồng cho khu thương mại, dân cư Long Khánh

Một khu đất đáng chú ý khác là khu đất dự án Trung tâm thương mại và dân cư Long Khánh với tổng diện tích 22.638m2.

Trong đó, diện tích đưa ra đấu giá là 13.645m2, bao gồm hơn 6.138m2 đất ở để xây dựng nhà chung cư; gần 5.970m2 đất thương mại và 1.538m2 đất cây xanh công cộng có quy hoạch bãi đỗ xe công cộng ngầm phía dưới, được sử dụng vào mục đích kinh doanh.

Khoảng 8.993m2 còn lại không đưa ra đấu giá, dành cho cây xanh công cộng và hạ tầng kỹ thuật.

Giá khởi điểm của khu đất là hơn 416,2 tỷ đồng, số tiền đặt trước hơn 83 tỷ đồng.

Khu đất hơn 2,6ha đất làm chợ và khu dân cư tại An Phước

Tại xã An Phước, Đồng Nai đưa ra đấu giá quyền sử dụng đất khu đất dự án chợ và phố chợ Tam An, thuộc các thửa đất số 22, 99 và 100, tờ bản đồ địa chính số 102.

Khu đất có tổng diện tích 26.406m2. Phần diện tích nằm trong ranh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 rút gọn khoảng 22.035m2.

Trong đó, diện tích đấu giá hơn 13.700m2, bao gồm khoảng 10.393m2 đất ở và hơn 3.307m2 đất công cộng để xây dựng chợ. Phần diện tích không đấu giá được bố trí công viên, bãi gửi xe, trạm xử lý nước thải, giao thông và các công trình hạ tầng kỹ thuật.

Giá khởi điểm của dự án là gần 154,9 tỷ đồng, khoản tiền đặt trước tương ứng gần 31 tỷ đồng.

Hai khu đất thương mại tại Trấn Biên giá hơn 316 tỷ đồng

Hai tài sản còn lại đều nằm tại phường Trấn Biên. Đầu tiên là thửa số 130, tờ bản đồ địa chính số 50, có diện tích hơn 2.194m2. Trong đó, diện tích đấu giá 2.062m2 thuộc quy hoạch đất thương mại dịch vụ, còn 132,2m2 thuộc quy hoạch đất giao thông. Giá khởi điểm hơn 110,1 tỷ đồng.

Khu đất rạp Lido cũ giữa trung tâm TP Đồng Nai sắp được đưa ra đấu giá.

Khu đất này nằm tại khu vực tiếp giáp đường Võ Thị Sáu và đường Cách Mạng Tháng Tám; phía Bắc giáp khách sạn Hòa Bình. Đây là khu đất vàng nằm giữa trung tâm TP Đồng Nai. Trước đó khu đất này từng được quyết định đấu giá vào năm 2024 với giá khởi điểm khoảng gần 50 tỷ đồng.

Thứ hai là quyền sử dụng thửa số 5 và số 9, tờ bản đồ địa chính số 43 có tổng diện tích hơn 4.403m2, toàn bộ diện tích được đưa ra đấu giá và thuộc quy hoạch đất thương mại dịch vụ. Giá khởi điểm được xác định hơn 206,7 tỷ đồng. Theo quyết định phê duyệt giá đất, khu đất tiếp giáp đường Hà Huy Giáp ở phía Đông, ba phía còn lại giáp khu dân cư hiện hữu.

Dự kiến tổ chức đấu giá ngày 17/9

Theo các thông báo của Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản thành phố Đồng Nai, thời gian tham khảo hồ sơ, mua và nộp hồ sơ tham gia đấu giá đối với các khu đất kéo dài từ ngày 13/8 đến 28/8/2026. Thời hạn nộp tiền đặt trước đến ngày 15/9/2026.

Các cuộc đấu giá dự kiến được tổ chức trong ngày 17/9/2026 tại Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố Đồng Nai. Hình thức đấu giá là bỏ phiếu trực tiếp tại phiên đấu giá, tối đa 5 vòng và thực hiện theo phương thức trả giá lên.

Theo kế hoạch ban hành hồi tháng 3/2026, Đồng Nai dự kiến có tổng cộng 107 khu đất nằm trong kế hoạch đấu giá năm nay.

Trong đó, có 7 khu đất hơn 184ha chuyển tiếp từ năm 2025 sang và sẽ tiếp tục thực hiện các thủ tục để giao đất hoặc tiếp tục đấu giá; có 73 khu, thửa đất diện tích khoảng 324ha, được tỉnh chỉ đạo ưu tiên tập trung nguồn lực tổ chức đấu giá nhằm tạo nguồn thu ngân sách; có 5 khu đất diện tích khoảng 832ha sẽ được đẩy nhanh công tác giải phóng mặt bằng, hoàn thiện thủ tục để tổ chức đấu giá trong quý 3/2026.

Có 2 khu đất thuộc phạm vi Cảng hàng không quốc tế Long Thành, tổng diện tích khoảng gần 90ha, tỉnh sẽ tổ chức đấu giá và nộp về ngân sách Trung ương theo quy định.