Doanh thu giảm 94%, Nhà và Đô thị Nam Hà Nội báo lỗ gần 9 tỷ đồng trong quý 2

Theo báo cáo, quý 2/2026, NHA ghi nhận doanh thu thuần chỉ đạt 4,75 tỷ đồng, giảm tới 93,7% so với mức 75,34 tỷ đồng cùng kỳ năm trước. Lũy kế 6 tháng đầu năm, doanh thu đạt 19,09 tỷ đồng, giảm 88,9% so với mức 171,93 tỷ đồng của cùng kỳ năm 2025.

Trong khi doanh thu sụt giảm mạnh, giá vốn hàng bán ở mức 9,25 tỷ đồng, cao gần gấp đôi doanh thu, khiến doanh nghiệp lỗ gộp gần 4,5 tỷ đồng, trái ngược với khoản lãi gộp 22,46 tỷ đồng cùng kỳ năm ngoái.

Hoạt động tài chính ghi nhận nhiều biến động. Doanh thu tài chính đạt 2,2 tỷ đồng, tăng mạnh so với mức gần 7,6 triệu đồng cùng kỳ. Tuy nhiên, chi phí tài chính cũng tăng lên 3,82 tỷ đồng, gấp hơn 3,6 lần so với cùng kỳ, trong đó chi phí lãi vay lên tới 3,72 tỷ đồng, cao gấp khoảng 4 lần năm trước.

Dự án nhà ở và thương mại dịch vụ phía đông Đồng Văn của NHA

Trong kỳ, doanh nghiệp tiết giảm chi phí quản lý xuống còn 2,86 tỷ đồng, thấp hơn mức 3,23 tỷ đồng cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, mức tiết giảm này không đủ bù đắp sự sụt giảm doanh thu. Kết quả, NHA ghi nhận lỗ thuần từ hoạt động kinh doanh gần 9 tỷ đồng.

Ở hoạt động khác, doanh nghiệp chỉ phát sinh 2.010 đồng thu nhập khác nhưng ghi nhận 62,55 triệu đồng chi phí khác, khiến khoản lỗ khác hơn 62 triệu đồng.

Sau khi ghi nhận khoản hoàn nhập thuế thu nhập doanh nghiệp hoãn lại 174 triệu đồng, NHA báo lỗ sau thuế 8,87 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm trước lãi 14,23 tỷ đồng. Toàn bộ khoản lỗ thuộc về cổ đông công ty mẹ.

Doanh nghiệp lý giải do quyết toán công trình thấp hơn dự kiến

Trong văn bản giải trình gửi Ủy ban Chứng khoán Nhà nước và HoSE, NHA cho biết nguyên nhân chính khiến lợi nhuận giảm mạnh là giá trị quyết toán công trình xây dựng nhà thương mại, dịch vụ và lưu trú thuộc dự án do Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Hạ tầng Khu công nghiệp Đồng Văn III làm chủ đầu tư thấp hơn giá trị tạm tính trước đó, làm ảnh hưởng trực tiếp đến kết quả kinh doanh.

Ngoài ra, doanh nghiệp cho biết diễn biến kém thuận lợi của thị trường bất động sản và xây dựng trong khu vực đã làm chậm tiến độ một số công trình, dự án, khiến một phần doanh thu chưa đủ điều kiện ghi nhận trong quý 2.

NHA kỳ vọng kết quả kinh doanh sẽ được cải thiện trong các quý còn lại của năm 2026 khi các công trình và dự án trọng điểm hoàn thành nghiệm thu, bàn giao và đủ điều kiện ghi nhận doanh thu.

Gần 950 tỷ đồng "nằm" tại các dự án dở dang

Dù kết quả kinh doanh không khả quan, NHA vẫn tiếp tục gia tăng đầu tư vào các dự án bất động sản và hạ tầng. Tính đến ngày 30/6/2026, chi phí xây dựng cơ bản dở dang của doanh nghiệp đạt 948,59 tỷ đồng, tăng hơn 180 tỷ đồng, tương đương 23,5% so với đầu năm.

Trong đó, dự án có giá trị đầu tư lớn nhất là tuyến đường nối từ nút giao Hòa Mạc đến đường ĐH05 theo hình thức đối tác công tư (PPP) cùng hai dự án đối ứng Khu nhà ở đô thị Văn Xá, Chợ Lương, với giá trị dở dang 266,7 tỷ đồng, tăng hơn 56 tỷ đồng so với đầu năm.

Đứng thứ hai là Tổ hợp khách sạn, thương mại dịch vụ tại Khu đô thị Hòa Mạc, ghi nhận giá trị đầu tư 249,93 tỷ đồng, tăng gần 18,5 tỷ đồng.

Đáng chú ý nhất là Dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở và thương mại dịch vụ tổng hợp thuộc quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 khu vực phía Đông Đồng Văn. Giá trị đầu tư tại dự án này tăng mạnh từ 107,65 tỷ đồng lên 200,32 tỷ đồng, tương ứng tăng gần 93 tỷ đồng chỉ sau 6 tháng.

Ngoài ra, NHA đang ghi nhận 106,5 tỷ đồng tại Dự án Khu nhà ở Tân Hà, 78,75 tỷ đồng tại Dự án đầu tư xây dựng 5 tuyến đường trục chính khu vực trung tâm đô thị Duy Tiên, 45,45 tỷ đồng tại Dự án xây dựng nhà xưởng cho thuê tại xã Châu Giang và gần 1 tỷ đồng tại Dự án đầu tư xây dựng, kinh doanh kết cấu hạ tầng Cụm công nghiệp làng nghề Tiên Sơn.