Doanh nghiệp thuộc hệ sinh thái Kiến Á Group bị phạt 92,5 triệu đồng vì không công bố thông tin trái phiếu

Không công bố báo cáo sử dụng tiền trái phiếu

Ngày 6/8/2026, Thanh tra Chứng khoán Nhà nước ban hành Quyết định số 439/QĐ-XPHC, xử phạt vi phạm hành chính đối với CTCP Sài Gòn Phú Minh.

Doanh nghiệp bị phạt 92,5 triệu đồng vì không công bố thông tin phải công bố theo quy định.

Cụ thể, Sài Gòn Phú Minh không công bố hai tài liệu gồm Báo cáo tình hình sử dụng số tiền thu được từ phát hành trái phiếu được kiểm toán năm 2022 và Báo cáo tình hình sử dụng số tiền thu được từ phát hành trái phiếu được kiểm toán bán niên 2023.

Đây là những báo cáo nhằm cung cấp thông tin về việc doanh nghiệp sử dụng nguồn vốn huy động từ trái phiếu như thế nào.

Sài Gòn Phú Minh được thành lập ngày 7/8/2014, hoạt động chính trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản. Doanh nghiệp có trụ sở tại tòa nhà Imperia, phường Bình Trưng, TP.HCM và là một thành viên trong hệ sinh thái Kiến Á Group.

440 tỷ đồng trái phiếu để thực hiện dự án Lavila 5

Đáng chú ý, Sài Gòn Phú Minh từng huy động 440 tỷ đồng thông qua lô trái phiếu mã SPJCH2126001.

Lô trái phiếu được phát hành ngày 13/4/2021, kỳ hạn 5 năm, với lãi suất phát hành 11,25%/năm. Theo phương án phát hành, số tiền thu được được sử dụng để bổ sung vốn thực hiện Dự án Khu chung cư cao tầng - thương mại - dịch vụ - văn phòng Lavila 5 tại khu vực Phước Kiển, Nhà Bè, TP.HCM (nay là xã Nhà Bè, TPHCM).

Dự án Khu chung cư cao tầng - thương mại - dịch vụ - văn phòng Lavila 5

Hồ sơ tài sản bảo đảm của lô trái phiếu cũng ghi nhận tài sản, quyền tài sản và các lợi ích liên quan đến dự án Lavila 5 do Sài Gòn Phú Minh sở hữu nằm trong khối tài sản bảo đảm.

Ngoài ra, tài sản bảo đảm còn bao gồm nhiều bất động sản tại khu vực Cát Lái và Phước Kiển. Tổng giá trị tài sản bảo đảm được công bố khoảng 583,5 tỷ đồng.

Bên cạnh lô 440 tỷ đồng, Sài Gòn Phú Minh còn lô trái phiếu SPJCH2126002 trị giá 53,3 tỷ đồng, phát hành cuối tháng 12/2021 và hoàn tất vào đầu tháng 1/2022. Lô này có kỳ hạn 60 tháng, ngày đáo hạn theo kế hoạch là 27/12/2026.

Doanh nghiệp tiếp tục thua lỗ

Trong khi vẫn có nghĩa vụ trái phiếu gần 500 tỷ đồng, kết quả kinh doanh của Sài Gòn Phú Minh không thực sự tích cực.

Theo báo cáo tài chính năm 2025, doanh nghiệp lỗ sau thuế khoảng 436 triệu đồng, sau khi lỗ khoảng 546 triệu đồng năm 2024 và khoảng 415 triệu đồng năm 2023.

Tại ngày 31/12/2025, vốn chủ sở hữu của Sài Gòn Phú Minh đạt gần 569 tỷ đồng, trong đó vốn đầu tư của chủ sở hữu là 525 tỷ đồng.

Ở chiều ngược lại, tổng nợ phải trả lên tới khoảng 1.173 tỷ đồng, tăng hơn 60 tỷ đồng so với đầu năm và tương đương hơn 2 lần vốn chủ sở hữu.

Trong tổng số nợ phải trả, dư nợ từ phát hành trái phiếu ở mức gần 493 tỷ đồng.

Trong năm 2025, Sài Gòn Phú Minh đã chi khoảng 62,2 tỷ đồng để thanh toán lãi cho hai lô trái phiếu.

Trong đó, lô SPJCH2126001 trị giá 440 tỷ đồng phát sinh khoảng 55,44 tỷ đồng tiền lãi, còn lô SPJCH2126002 trị giá 53,3 tỷ đồng phát sinh khoảng 6,72 tỷ đồng.

Đáng chú ý, riêng tiền lãi của hai lô trái phiếu trong năm 2025 đã tương đương khoảng 11,5% tổng mệnh giá trái phiếu.