Doanh nghiệp gắn với dự án Villa Park và MIK Group bị phạt vì vi phạm trái phiếu

Theo đó, doanh nghiệp bị phạt 92,5 triệu đồng do chưa công bố thông tin định kỳ đối với các tài liệu gồm báo cáo tình hình sử dụng nguồn vốn từ phát hành trái phiếu năm 2020, báo cáo tài chính năm 2020 và báo cáo tình hình thanh toán lãi, gốc trái phiếu năm 2020.

Ngoài ra, Bất động sản Khu Đông cũng bị xử phạt do công bố thông tin không đúng thời hạn đối với nhiều tài liệu trong giai đoạn 2021-2022, gồm báo cáo tài chính năm 2021, báo cáo sử dụng nguồn vốn từ phát hành trái phiếu năm 2021, tình hình thanh toán lãi, gốc trái phiếu năm 2021, báo cáo sử dụng vốn từ phát hành trái phiếu bán niên 2022, báo cáo tài chính bán niên 2022 và báo cáo thanh toán lãi, gốc trái phiếu bán niên 2022.

Kinh doanh thua lỗ, vốn chủ sở hữu âm gần 1.180 tỷ đồng

Trước đó, theo báo cáo thông tin định kỳ về tình hình tài chính năm 2022 được công bố trên Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), Bất động sản Khu Đông ghi nhận kết quả kinh doanh kém tích cực.

Trong năm 2022, công ty lỗ sau thuế hơn 802 tỷ đồng, dù đã giảm so với mức lỗ hơn 946 tỷ đồng của năm 2021.

Việc thua lỗ kéo dài khiến vốn chủ sở hữu doanh nghiệp suy giảm mạnh. Tại thời điểm 31/12/2022, vốn chủ sở hữu của Bất động sản Khu Đông âm gần 1.178,6 tỷ đồng, trong khi đầu năm 2022 âm khoảng 258 tỷ đồng.

Ở chiều ngược lại, tổng nợ phải trả của doanh nghiệp giảm từ hơn 16.202 tỷ đồng xuống còn gần 10.961 tỷ đồng vào cuối năm 2022.

Một điểm đáng chú ý là đến cuối năm 2022, doanh nghiệp không còn ghi nhận dư nợ trái phiếu sau khi thực hiện các đợt mua lại trước hạn.

Từng huy động hơn 1.100 tỷ đồng trái phiếu

Trong giai đoạn cuối năm 2019, Bất động sản Khu Đông từng huy động lượng vốn lớn thông qua phát hành trái phiếu.

Cụ thể, trong hai tháng cuối năm 2019, doanh nghiệp phát hành 6 lô trái phiếu với tổng giá trị theo mệnh giá 1.138 tỷ đồng, kỳ hạn từ 2-3,5 năm, lãi suất dao động 10,2-10,4%/năm.

Các lô trái phiếu được bảo đảm bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại Phú Quốc thuộc sở hữu của Công ty Cổ phần Starbay Việt Nam; quyền tài sản phát sinh từ dự án Khu du lịch sinh thái Green Hill; cùng toàn bộ phần vốn góp của Bất động sản Khu Đông tại Công ty TNHH Hải An Huy và các tài sản liên quan.

Đại lý phát hành các lô trái phiếu là Công ty Cổ phần Chứng khoán VPS, trong khi VPBank đảm nhiệm vai trò quản lý tài sản bảo đảm.

Đến tháng 12/2022, doanh nghiệp đã hoàn tất mua lại trước hạn các lô trái phiếu còn lưu hành. Trong đó, ngày 26/12/2022, công ty mua lại toàn bộ 40,41 tỷ đồng còn lại của lô KD240_241219. Trước đó, doanh nghiệp cũng mua lại 199,59 tỷ đồng của lô này và tất toán 131,4 tỷ đồng trong tổng số 200 tỷ đồng trái phiếu của lô KD200_241219.

Chủ đầu tư Villa Park, dự án từng được MIK Group giới thiệu trong danh mục phát triển

Bất động sản Khu Đông được thành lập năm 2009, hoạt động trong lĩnh vực bất động sản và được biết đến là chủ đầu tư dự án Khu dân cư Villa Park tại phường Phú Hữu, TP Thủ Đức, TP. HCM, nay là phường Long Trường, TPHCM.

Villa Park là dự án biệt thự được phát triển tại khu Đông TP.HCM, với quy mô gồm các sản phẩm biệt thự đơn lập, song lập và nhà liền kề cùng hệ thống tiện ích như công viên, hồ bơi, phòng gym, sân tennis, khu vui chơi trẻ em...

Dự án Khu dân cư Villa Park

Đáng chú ý, Villa Park cũng là dự án được MIK Group đưa vào danh mục dự án bất động sản của tập đoàn. Trên website của MIK Group, Villa Park được giới thiệu là dự án nhà ở và đô thị tại TP.HCM, với quy mô khoảng 8,2 ha, gồm 207 căn biệt thự và nhà liền kề.

Từng là cổ đông lớn tại Tổng công ty Licogi

Ngoài phát triển bất động sản, Bất động sản Khu Đông từng gây chú ý khi tham gia đầu tư vào Tổng công ty Licogi.

Năm 2015, doanh nghiệp trở thành cổ đông chiến lược, nắm giữ 35% vốn điều lệ tại Licogi - doanh nghiệp sở hữu nhiều dự án xây dựng, bất động sản lớn tại Hà Nội và Hạ Long, trong đó có Khu đô thị Thịnh Liệt với quy mô khoảng 35 ha tại quận Hoàng Mai, Hà Nội.

Trước khi phần vốn nhà nước tại Licogi được chuyển giao về Tổng công ty Đầu tư và Kinh doanh vốn Nhà nước (SCIC) vào cuối năm 2018, Bất động sản Khu Đông từng đề xuất mua lại toàn bộ phần vốn này.

Hiện cơ cấu cổ đông lớn của Licogi gồm SCIC sở hữu 40,71% vốn, Bất động sản Khu Đông nắm 35% và Công ty TNHH Đầu tư Gia Cường sở hữu 19,24%.