Điều gì đang khiến dòng vốn quốc tế tiếp tục đặt niềm tin vào thị trường bất động sản Việt Nam?

Trong bối cảnh các tổ chức quốc tế ngày càng thận trọng khi lựa chọn điểm đến của dòng vốn, những nền tảng này được xem là cơ sở để đánh giá triển vọng dài hạn của thị trường bất động sản Việt Nam.

Tăng trưởng kinh tế tiếp tục tạo nền tảng cho thị trường

Một trong những yếu tố được giới đầu tư theo dõi sát là diễn biến của nền kinh tế Việt Nam. Theo số liệu của Tổng cục Thống kê, GDP quý 1/2026 tăng 7,83% so với cùng kỳ năm trước. Đáng chú ý, mức tăng trưởng này được tạo ra từ nhiều khu vực khác nhau của nền kinh tế thay vì phụ thuộc vào một động lực đơn lẻ.

Hoạt động sản xuất công nghiệp, xuất khẩu, tiêu dùng trong nước và dịch vụ đều ghi nhận kết quả tích cực, phản ánh sự phục hồi khá đồng đều của nền kinh tế.

Trong đó, khu vực dịch vụ tiếp tục giữ vai trò đầu tàu khi tăng 8,18% trong quý I và đóng góp hơn một nửa mức tăng trưởng chung của cả nước. Nhiều ngành dịch vụ ghi nhận tốc độ tăng cao như bán buôn, bán lẻ tăng 9,62%; vận tải và kho bãi tăng 8,95%; lưu trú và ăn uống tăng 7,49%.

Theo Savills, việc nhiều lĩnh vực cùng tăng trưởng cho thấy hoạt động kinh tế diễn ra sôi động hơn, đồng thời phản ánh nhu cầu của thị trường đang dần cải thiện trên nhiều phương diện.

Bên cạnh các chỉ số kinh tế vĩ mô, diễn biến của thị trường tiêu dùng cũng được xem là thước đo quan trọng đối với sức khỏe của nền kinh tế. Trong quý 1/2026, tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tiêu dùng đạt khoảng 1,9 triệu tỷ đồng, tăng 10,9% so với cùng kỳ năm trước.

Cùng với đó, lượng khách quốc tế đạt 6,76 triệu lượt ngay trong quý đầu năm, mức cao nhất từng ghi nhận trong cùng kỳ. Theo Savills, đây là những tín hiệu cho thấy sức hấp thụ của nền kinh tế tiếp tục được cải thiện, tạo thêm cơ sở để nhà đầu tư đánh giá triển vọng của thị trường.

Du lịch phục hồi thúc đẩy nhiều phân khúc bất động sản

Không chỉ các chỉ số kinh tế, sự hồi phục của ngành du lịch cũng đang tạo thêm động lực cho thị trường bất động sản.

Theo Cục Du lịch Quốc gia Việt Nam, trong 5 tháng đầu năm 2026, Việt Nam đón khoảng 10,6 triệu lượt khách quốc tế, tăng gần 15% so với cùng kỳ năm trước và là mức cao nhất từng ghi nhận trong giai đoạn này.

Sự gia tăng của lượng khách quốc tế kéo theo nhu cầu lưu trú, nghỉ dưỡng và sử dụng các dịch vụ du lịch, qua đó tạo điều kiện cho nhiều loại hình bất động sản vận hành phát triển.

Savills cho rằng cùng với xu hướng gia tăng nhu cầu nghỉ dưỡng và sở hữu ngôi nhà thứ hai, thị trường đang xuất hiện ngày càng nhiều sản phẩm phục vụ cả khách hàng trong nước lẫn quốc tế.

Trong số đó, bất động sản hàng hiệu (branded residences) là phân khúc thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư. Đây là mô hình kết hợp giữa nhà ở và dịch vụ quản lý, vận hành theo tiêu chuẩn của các thương hiệu quốc tế.

Theo Savills Branded Residences Report, Việt Nam hiện có hơn 50 dự án bất động sản hàng hiệu với sự tham gia của 34 thương hiệu quốc tế, đưa thị trường vào nhóm bốn quốc gia có nguồn cung bất động sản hàng hiệu lớn nhất thế giới.

Ba tập đoàn Marriott, IHG và Accor hiện chiếm khoảng 40% tổng nguồn cung của phân khúc này.

Savills Việt Nam nhận định bất động sản hàng hiệu đang được nhiều chủ đầu tư cân nhắc phát triển trong các dự án khu đô thị và tổ hợp nhà ở cao cấp. Bên cạnh các thương hiệu khách sạn quốc tế quen thuộc, thị trường cũng ghi nhận sự xuất hiện của nhiều thương hiệu phong cách sống và thương hiệu khu vực với các định vị sản phẩm đa dạng hơn.

Đối với các nhà đầu tư, quy mô lượng khách chỉ là một trong những yếu tố được xem xét. Những chỉ số như thời gian lưu trú, mức chi tiêu của du khách và khả năng duy trì nhu cầu trong dài hạn cũng đóng vai trò quan trọng khi đánh giá hiệu quả khai thác của các tài sản gắn với hoạt động du lịch.

Quy hoạch và đô thị hóa tạo dư địa tăng trưởng dài hạn

Theo Savills, bên cạnh các yếu tố ngắn hạn, quá trình đô thị hóa và phát triển hạ tầng tiếp tục là nền tảng quan trọng đối với triển vọng của thị trường bất động sản Việt Nam.

Những định hướng quy hoạch tại Hà Nội, TP.HCM và nhiều địa phương đang mở rộng không gian phát triển đô thị, đồng thời cải thiện kết nối hạ tầng giao thông. Đây được xem là cơ sở để theo dõi sự dịch chuyển dân cư, hoạt động kinh doanh cũng như dòng vốn trong những năm tới.

Bà Nguyễn Lê Dung, Trưởng Bộ phận Tư vấn Đầu tư Savills Hà Nội, cho rằng đối với nhiều nhà đầu tư, sức hấp dẫn của một thị trường không chỉ nằm ở tốc độ tăng trưởng hiện tại mà còn phụ thuộc vào khả năng duy trì đà phát triển trong dài hạn.

Theo bà, các yếu tố như quy hoạch, chất lượng hạ tầng, mức độ hoàn thiện của đô thị và nhu cầu ở thực của người dân thường tạo ra mức độ tin cậy cao hơn khi các tổ chức đầu tư đưa ra quyết định phân bổ nguồn vốn lớn.

Một lợi thế khác của Việt Nam là các định hướng phát triển dài hạn giúp thị trường có tính dự báo tốt hơn. Trong bối cảnh kinh tế thế giới vẫn tiềm ẩn nhiều biến động, khả năng nhìn thấy lộ trình phát triển của một thị trường trong 10-20 năm tới được xem là yếu tố quan trọng đối với các quyết định đầu tư.

Theo đánh giá của Savills, niềm tin của nhà đầu tư dành cho Việt Nam hiện không đến từ một yếu tố riêng lẻ. Tăng trưởng kinh tế ổn định, sự phục hồi của ngành dịch vụ và du lịch, tốc độ đô thị hóa cùng nhu cầu thực của thị trường đang tạo nên nền tảng hỗ trợ triển vọng dài hạn của bất động sản Việt Nam. Đây cũng là những yếu tố được nhiều tổ chức đầu tư quốc tế tiếp tục theo dõi khi cân nhắc chiến lược phân bổ vốn trong giai đoạn tới.