Diễn biến mới tại Khu công nghiệp Ninh Thọ và Khu đô thị núi Cù Hin

Sáng 7/8, Kỳ họp chuyên đề lần thứ 3, HĐND tỉnh Khánh Hòa khóa VIII, nhiệm kỳ 2026 - 2031 đã diễn ra. Tại kỳ họp, các đại biểu HĐND tỉnh thảo luận, xem xét và biểu quyết thông qua 14 nghị quyết. Trong số này có nghị quyết về danh mục các dự án phải thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng trên địa bàn tỉnh.

Theo hồ sơ được trình tại kỳ họp, nhóm dự án ngoài ngân sách có 2 dự án với tổng diện tích thu hồi 680,07ha, gồm một dự án khu công nghiệp rộng 327,68ha và một dự án khu đô thị rộng 352,39ha.

Hai dự án được nhắc đến là Đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Ninh Thọ và Khu đô thị phức hợp núi Cù Hin.

Hơn 327ha đất cho Khu công nghiệp Ninh Thọ

Khu công nghiệp Ninh Thọ có quy mô diện tích 327,68ha và diện tích đề nghị thu hồi cũng là 327,68ha.

Theo báo cáo thẩm tra của Ban Kinh tế - Ngân sách HĐND tỉnh, Ban cơ bản thống nhất việc thu hồi đất để thực hiện dự án. Tuy nhiên, qua khảo sát thực tế, cơ quan thẩm tra ghi nhận trên phần diện tích dự kiến thu hồi có nhiều nhà, đất và nhiều hộ dân đang sinh sống.

Do đó, Ban Kinh tế - Ngân sách đề nghị UBND tỉnh xem xét, nghiên cứu xây dựng phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, bảo đảm sự đồng thuận cao nhất giữa người dân và chủ đầu tư trước khi triển khai dự án, qua đó hạn chế phát sinh khiếu kiện, khiếu nại của người dân.

Việc HĐND tỉnh thông qua nghị quyết về danh mục thu hồi đất vì vậy là diễn biến pháp lý mới đáng chú ý đối với Khu công nghiệp Ninh Thọ, tạo cơ sở để các cơ quan liên quan tiếp tục triển khai những thủ tục đất đai theo quy định.

Theo hồ sơ UBND tỉnh trình trước kỳ họp, các dự án được đưa vào danh mục phải đáp ứng các điều kiện về trường hợp Nhà nước thu hồi đất, quy hoạch và chủ trương đầu tư theo quy định pháp luật.

Khu đô thị núi Cù Hin cần thu hồi hơn 352ha

Dự án thứ hai là Khu đô thị phức hợp núi Cù Hin, với quy mô và diện tích thu hồi 325,39ha theo Tờ trình số 9421/TTr-UBND ngày 25/7/2026 trong báo cáo thẩm tra ban đầu. Tuy nhiên, hồ sơ tổng hợp sau đó xác định nhóm dự án khu đô thị ngoài ngân sách có diện tích 352,39ha.

Theo báo cáo thẩm tra, cơ quan trình xác định dự án phù hợp với Quy hoạch tỉnh; phù hợp Đồ án Quy hoạch chung đô thị mới Cam Lâm đến năm 2045 được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt; đồng thời phù hợp với các đồ án quy hoạch phân khu liên quan.

Trên cơ sở các nội dung UBND tỉnh khẳng định, Ban Kinh tế - Ngân sách thống nhất việc thu hồi đất để thực hiện Khu đô thị phức hợp núi Cù Hin.

Trước đó, dự án này cũng đã xuất hiện trong danh mục khu đất thực hiện đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư có sử dụng đất. Mục tiêu dự án là đầu tư hoàn thiện khu đô thị với các tiện ích đi kèm (bao gồm các khu thương mại, dịch vụ, du lịch, du lịch nghỉ dưỡng) để bán, cho thuê, hoặc cho thuê mua.

Sơ bộ tổng vốn đầu tư 6.391,27 tỷ đồng. Trong đó, chi phí giải phóng mặt bằng khoảng 95 tỷ đồng. Thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm kể từ ngày nhà đầu tư được cơ quan có thẩm quyền quyết định giao đất, quyết định cho thuê đất, quyết định chuyển mục đích sử dụng đất.

Đây là một trong những dự án đô thị quy mô lớn tại khu vực Cam Lâm đang được Khánh Hòa xúc tiến các thủ tục liên quan.

Hai dự án chiếm hơn 680ha đất

Điểm đáng chú ý là tổng diện tích cần thu hồi của riêng Khu công nghiệp Ninh Thọ và Khu đô thị phức hợp núi Cù Hin lên tới 680,07ha. Trong đó, Khu công nghiệp Ninh Thọ chiếm 327,68ha và dự án khu đô thị chiếm 352,39ha.

Sau quá trình thẩm tra, tiếp thu và giải trình, nghị quyết về danh mục các dự án phải thu hồi đất đã được HĐND tỉnh Khánh Hòa chính thức biểu quyết thông qua tại Kỳ họp chuyên đề lần thứ 3. Báo Khánh Hòa xác nhận đây là một trong 14 nghị quyết được thông qua tại kỳ họp ngày 7/8.

Việc được đưa vào danh mục thu hồi đất không đồng nghĩa các dự án có thể ngay lập tức triển khai xây dựng, nhưng là cơ sở pháp lý quan trọng để tiếp tục thực hiện các bước liên quan đến thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và các thủ tục đầu tư theo quy định.