Đang chi trả tiền bồi thường cho người dân tại dự án khu đô thị hơn 930ha sát vách TP.HCM

Khoảng 105ha đất liên quan đợt chi trả đầu tiên

Ngày 12/8, Chi nhánh Trung tâm Phát triển quỹ đất khu vực Đức Hòa thực hiện chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ đợt 1 cho các hộ gia đình, cá nhân có đất và tài sản trên đất bị ảnh hưởng bởi dự án Khu đô thị mới Tân Mỹ trên địa bàn xã Hậu Nghĩa, tỉnh Tây Ninh.

Trong đợt này, khoảng 120 hộ gia đình, cá nhân được thực hiện chi trả với tổng số tiền khoảng 700 tỷ đồng. Diện tích đất liên quan đến đợt chi trả khoảng 105ha.

Việc chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ là một trong những nội dung quan trọng trong công tác giải phóng mặt bằng để triển khai dự án Khu đô thị mới Tân Mỹ.

Theo kế hoạch, công tác chi trả được triển khai theo từng đợt nhằm bảo đảm thực hiện các chính sách bồi thường, hỗ trợ đối với người có đất và tài sản trên đất bị ảnh hưởng, đồng thời góp phần đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng, tạo điều kiện triển khai dự án theo kế hoạch.

Chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ đợt 1 dự án Khu đô thị mới Tân Mỹ. Ảnh: CTT Xã Hậu Nghĩa

Khu đô thị hơn 74.400 tỷ đồng, quy mô 930ha

Khu đô thị mới Tân Mỹ được chấp thuận chủ trương đầu tư từ cuối năm 2023, định hướng phát triển theo mô hình đô thị sinh thái. Dự án có tổng mức đầu tư hơn 74.400 tỷ đồng, bao gồm chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư.

Dự án do liên danh Thái Sơn - Đại An làm chủ đầu tư. Khu đô thị nằm tại xã Hậu Nghĩa, tỉnh Tây Ninh (trước đây là xã Tân Mỹ, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An), cách trung tâm TP.HCM khoảng 40km.

Tháng 3/2026, UBND tỉnh Tây Ninh đã duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 Khu đô thị mới Tân Mỹ tại xã Hậu nghĩa.

Theo phương án được duyệt, Khu đô thị mới Tân Mỹ gồm 3 phân khu A, B và C, với tổng diện tích hơn 930ha và quy mô dân số dự kiến khoảng 80.969 người.

Phân khu A hơn 111ha, nằm tại cửa ngõ phía Nam

Trong đó, phân khu A có diện tích khoảng 111,37ha, gồm các công trình dịch vụ, thương mại, giáo dục và không gian công cộng, quy mô dân số dự kiến 14.394 người.

Khu vực có phía Bắc giáp đường động lực D3, phía Tây giáp khu dân cư Tân Mỹ, phía Đông giáp đất nông nghiệp và dân cư hiện hữu, phía Nam giáp Đường tỉnh 825.

Đây là cửa ngõ phía Nam của Khu đô thị mới Tân Mỹ, tiếp giáp và kết nối với Đường tỉnh 825; phát triển theo mô hình đô thị mật độ cao với các tổ hợp công trình dịch vụ, công cộng hiện đại và các công viên cây xanh theo chủ đề làm lõi trung tâm cho các nhóm nhà ở.

Phân khu B hơn 641ha, có công viên thể dục thể thao 90ha

Phân khu B là khu vực lớn nhất của Khu đô thị mới Tân Mỹ, với diện tích khoảng 641,21ha và dân số dự kiến 45.980 người.

Ranh giới phía Bắc giáp kênh Thầy Cai, phía Tây giáp dự án sân golf và khu dân cư Tân Mỹ, phía Đông giáp đường D4, phía Nam giáp đường động lực D3 và D4.

Phân khu này được định hướng là khu đô thị trung tâm - đô thị sinh thái, hỗ trợ các chức năng giáo dục, y tế, thương mại, dịch vụ hỗn hợp và nhà ở; đồng thời đáp ứng nhu cầu phát triển đô thị, du lịch trong tương lai.

Một trong những điểm đáng chú ý nhất của phân khu B là quỹ đất rất lớn dành cho cây xanh và mặt nước.

Theo cơ cấu sử dụng đất, riêng công viên thể dục thể thao có diện tích 90ha. Bên cạnh đó là khoảng 136,39ha mặt nước cảnh quan, gần 10,9ha sông, kênh, rạch và hơn 16,5ha hành lang cây xanh cách ly, cây xanh ven sông, ven kênh. Đất giao thông đô thị và bãi xe tập trung khoảng 120,62ha.

Đất nhà ở toàn phân khu khoảng 138,68ha, gồm gần 60,9ha nhà ở liền kề, khoảng 69,43ha biệt thự và hơn 8,34ha đất chung cư.

Quy hoạch còn bố trí hơn 42ha cây xanh sử dụng công cộng, khoảng 20,2ha thể dục thể thao, gần 13,8ha đất giáo dục, hơn 5,2ha đất y tế và các quỹ đất thương mại, văn hóa, cơ quan, bãi đỗ xe, hạ tầng kỹ thuật.

Phân khu C hơn 178ha, dành hơn 22ha xây chung cư

Phân khu C có diện tích khoảng 178,31ha và dân số dự kiến khoảng 20.595 người.

Phía Bắc khu vực giáp kênh Thầy Cai; phía Tây giáp đường D4; phía Đông giáp các dự án cụm công nghiệp và hầm khai thác đất; phía Nam giáp đường động lực D3 và D4.

Đây được xác định là khu đô thị mới phía Đông Bắc của Tân Mỹ, phát triển đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội với nhiều loại hình nhà ở, phục vụ nhu cầu giãn dân và tái định cư.

Đất nhà ở tại phân khu C có tổng diện tích khoảng 44,32ha, gồm gần 10,97ha nhà liền kề, khoảng 9,14ha biệt thự, gần 1,39ha nhà ở tái định cư và 22,82ha đất chung cư.

Bên cạnh đó, khoảng 23,7ha được dành cho cây xanh sử dụng công cộng, hơn 27,5ha là đất cây xanh chuyên dụng, hơn 40,7ha đất giao thông và khoảng 22,16ha mặt nước.

Với tổng vốn hơn 74.400 tỷ đồng, quy mô hơn 930ha và dân số dự kiến khoảng 80.969 người, Khu đô thị mới Tân Mỹ là một trong những dự án có quy mô lớn tại khu vực Hậu Nghĩa. Tiến độ bồi thường, giải phóng mặt bằng sẽ là một trong những nội dung đáng chú ý trong quá trình triển khai dự án thời gian tới.