Cùng với việc thị trường căn hộ đói vốn, trầm lắng, thậm chí bị rớt giá thì giao dịch cổ phiếu bất động sản (BĐS) cũng đang trong thời kỳ ảm đạm. Ngành này đã không còn nằm trong danh mục đầu tư tiềm năng mà các công ty chứng khoán khuyến cáo nhà đầu tư (NĐT) nên quan tâm.

Không còn lợi nhuận gối đầu

Chị Hoa - NĐT tại CTCK Sacombank - SBS sẵn sàng đặt mua cổ phần của CTCP Nhà Từ Liêm (NTL) giá 80.000 đồng/CP vào thời điểm TTCK đã giảm giá, VN Index chỉ còn dưới 500 điểm. Lý do chị Hoa chọn NTL vì ngay từ đầu năm 2011 NTL đặt kế hoạch lợi nhuận trước thuế 700 tỷ đồng. Năm 2011, NTL tiếp tục đầu tư dự án Bắc Quốc lộ 32 và triển khai dự án Khu đô thị mới Tây Đô. Tại Khu đô thị mới Dịch Vọng (đường Nguyễn Phong Sắc kéo dài), NTL còn đất để triển khai 2 tòa chung cư theo quy hoạch trên 40 tầng. Ngoài ra, công ty còn đang đầu tư Khu đô thị 33,4 ha tại Hòa Bình với tổng dự án 451 tỷ đồng. Thế nhưng, thị trường BĐS giảm giá quá nhanh như "quả bóng xì hơi" khiến giá cổ phiếu NTL nhanh chóng giảm xuống đầu 2 với lượng bán ra lớn, khiến chị Hoa bị lỗ nặng.

Thời gian gần đây, nhiều CP BĐS tiếp tục là "nạn nhân" của hoạt động bán ra. Các mã thuộc nhóm này bị bán ròng giá trị lớn là: VIC, KBC, CII, HAG, LCG, PVX, UNI, PVE, AAA.

Giá của hầu hết các CP BĐS đã giảm khoảng 30% trong vòng một tháng qua. Mặc dù điều này một phần do bối cảnh chung của thị trường, nhưng chính sự rớt giá (phần lớn là những CP có giá trị vốn hoá lớn) cũng là tác nhân làm cho thị trường đi xuống.

Thống kê nhanh về kết quả kinh doanh Q1/2011 của 29 DN BĐS cho thấy, số DN tăng trưởng âm so với quý I/2010 chiếm gần 50%, chỉ một số tăng trưởng hơn 14% so với cùng kỳ năm ngoái.

Thách thức và xu hướng

CTCK Tràng An (TAS) đưa ra đánh giá chung về diễn biến của thị trường BĐS thời điểm hiện tại. Động thái thắt chặt tín dụng phi sản xuất hiện nay sẽ khiến cho thị trường BĐS trầm lắng. Để xoay sở trong bối cảnh này, nhiều chủ đầu tư chỉ còn cách lựa chọn buộc giãn tiến độ hoặc hoãn không triển khai dự án. Tuy nhiên, về lâu dài, việc một số dự án BĐS bị đình trệ sẽ kéo theo hệ quả là nguồn cung ra thị trường cũng bị hạn chế theo, tạo ra nguy cơ cho một chu kỳ nóng của thị trường BĐS trong trung hạn.

Đánh giá về thị trường BĐS và tiềm năng CP ngành này, ông Nguyễn Thế Lữ, Tổng Giám đốc Công ty Quản lý quỹ Saigon Asset Management (SAM) cho biết, các quỹ của SAM quản lý đã đầu tư vào 30 công ty BĐS và rút vốn khoảng 10 công ty. Hiện nay, danh mục đầu tư của SAM còn hơn 20 công ty, trong đó có 9 công ty BĐS. Quỹ bất động sản SAM quản lý vẫn có lãi hơn 10% trong năm qua.

Có thể doanh nghiệp BĐS Việt Nam đang bước sang chu kỳ phát triển mới sẽ không còn siêu lợi nhuận như trước, nhưng kỳ vọng tỷ lệ lợi nhuận 30 - 40% trên vốn sau 2 - 3 năm nữa được đánh giá là có cơ sở (nhất là thị trường nhà ở, ổn định và giàu tiềm năng khi tỷ lệ lệ dân số trẻ và chưa có nhà ở còn rất lớn). Và tỷ lệ lợi nhuận này đủ để hấp dẫn các NĐT dài hạn. Nhìn về dài hạn, CP BĐS vẫn hấp dẫn, bởi tiềm năng phát triển của thị trường BĐS Việt Nam.

Theo KT & ĐT
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Tags: 0

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Biệt thự biển Hội An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an
Dự án khu dân cư đại nam Dự án bến cát center city 2 Dự án Beau Rivage nha trang Cát tường phú hưng Dự án Lago Centro Long An
Căn hộ river panorama quận 7 Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc FLC Lux City Quy Nhơn