Theo nhận định nhiều chuyên gia, việc bất động sản giảm giá là điều đáng mừng bởi đây là cơ hội tốt cho những người mua nhà để ở khi giá đất đang tiệm cận đáy.

Có lẽ chưa bao giờ thị trường bất động sản lại giảm mạnh như mấy tháng gần đây, đơn cử một căn liền kề dự án Tân Tây Đô (trục đường 32) đã hoàn thiện xong thời điểm sốt nóng giá mỗi m2 bao gồm cả xây thô 55 triệu đồng/m2 đường 10,5, đường to 60 triệu đồng/m2.

 Thế nhưng, chỉ hơn 1 tháng nay giá đất nền dự án này có nhiều lô đất được chào bán giá 35 triệu đồng/m2 đường nhỏ. Nếu trừ chi phí xây dựng 4,5 triệu đồng/m2 thì giá đất hiện chỉ có 30-31 triệu đồng/m2 mức giá này thậm chí còn thấp hơn giá đất thổ cư các khu vực lân cận.

Dự án Geleximco khu A, B, C, D (nằm trên trục Đại lộ Thăng Long), giá cũng đã giảm từ 5-7 triệu đồng/m2, giá mỗi m2 liền kề hiện chỉ khoảng 40-42 triệu đồng/m2, giá khu A giá 55-60 triệu đồng/m2…

Hay như dự án khu đô thị Văn Phú, sau nhiều đợt sốt nóng thị trường mức giá đất nền đã được xác lập 72 triệu đồng/m2 mặt đường to 16,5 m2, vị trí đường nhỏ giá 58-60 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, do thị trường trầm lắng giá nhiều lô đất vị trí đường to giảm chỉ còn gần 60 triệu đồng/m2 bao gồm tiền xây thô.

“Khi thị trường sốt, lượng hàng khan hiếm khó có thể mua được những lô đất nền vị trí đẹp dự án Văn Phú. Những liền kề đường to là niềm ao ước của nhiều nhà đầu tư vì vậy việc thị trường lao dốc thảm hại trong vài tháng vừa qua đã mở ra cơ hội tốt cho các nhà đầu tư bất động sản mua vào” chị Ngọc Ánh- nhân viên môi giới cạnh dự án Văn Phú cho biết

Thị trường chung cư vốn eo sèo từ lâu cũng không nằm ngoài vòng xoáy cơn lốc giảm giá. Nhiều khách hàng mua chung cư đã phải thốt lên rằng “khách hàng mua chung cư bây giờ mới thực sự là thượng đế” bởi hiện tại có quá nhiều sự lựa chọn và giá dự án rất rẻ. Trong đó, nhiều dự án đang trong giai đoạn hoàn thiện như dự án No5 Đông Nam Trần Duy Hưng hiện chỉ khoảng 40 triệu đồng/m2, xa hơn một chút nằm trên đường Lê Văn Lượng, dự án Usilk City đang xây dựng cũng chỉ khoảng 22-24 triệu đồng/m2….

Cơ hội mua nhà khi bất động sản giảm giá

Bất động sản đang trên đường quay về giá trị thực. Đây là cơ hội tốt để người mua nhà lựa chọn.

  Bất động sản đang trên đường quay về giá trị thực. Đây là cơ hội tốt để người mua nhà lựa chọn.

Anh Nguyễn Văn Thành – giám đốc sàn bất động sản T&T (Nguyễn Thị Định) cho rằng, khái niệm tiền chênh đang dần mất đi đối với dự án nhà chung cư đang hình thành trong tương lai. Còn với những khu chung cư đã hoàn thiện xong mức chênh cũng không đáng kể chỉ vài triệu đồng/m2 là nhiều.

Theo ông Thành, địa ốc Hà Nội đang rập rịch trở về giá trị thực,   thị trường chỉ tạm thời đóng băng khi nguồn vốn bị thu hẹp. Giá đất giảm là một tín hiệu vui cho thấy thị trường đang tiệm cận giá trị thực. Việc giá bất động sản đang trên đà chạm đáy là cơ hội tốt cho các nhà đầu tư trường vốn và những người có nhu cầu mua nhà ở thực. Còn với những nhà đầu tư lướt sóng thì không phải là cơ hội.

“Trước nay, việc giảm giá hoặc đứng giá tại nhiều dự án phía Bắc, nhất là các dự án tại Hà Nội là tiền lệ chưa từng có. Bên cạnh đó, lượng tiền nhàn rỗi trong dân tại các khu vực phía Bắc vẫn rất cao, người dân có xu hướng mua nhà bằng tiền tích trữ và tiết kiệm. Do đó, đây chính là thời điểm thuận lợi để những đối tượng này tranh thủ mua nhà”, ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Dịch vụ và Địa ốc Đất Xanh Miền Bắc khẳng định.

TS. Lê Xuân Nghĩa – Phó chủ tịch Ủy ban Giám sát tài chính-tiền tệ quốc gia cho rằng, trong các phân khúc bất động sản đang giao dịch thì đất nền hiện chiếm vị trí số 1 và khả năng giữ giá là rất tốt. Trong bối cảnh thị trường đang trầm lắng, một số nhà đầu tư cần tiền do vậy buộc bán rẻ hơn giá thị trường để thu tiền về. Đây là cơ hội cho người có tiền thực, nhu cầu thực mua nhà bởi sau một thời gian thị trường trầm lắng, bất động sản sẽ dần trở về giá trị thực. Thời và thế đang thuộc về phía người mua.

Theo Anh Đào (VnMedia)
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Tags: 0

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Biệt thự biển Hội An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an
Dự án khu dân cư đại nam       Dự án Lago Centro Long An