Một trong những mục tiêu quan trọng của chiến lược phát triển nhà ở quốc gia đến năm 2020 và tầm nhìn đến năm 2030 vừa được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt đó là đến năm 2015 tỷ lệ chung cư tại các dự án nhà ở của TP Hà Nội và TP Hồ Chí Minh đạt trên 80%...

Vấn đề được nhiều người quan tâm rằng liệu với tỷ lệ như trên thì thị trường chung cư có bị "pha loãng"? Các doanh nghiệp (DN) đầu tư vào phân khúc này liệu có bán được hàng?...


Phát triển chung cư phải tùy khu vực


Ông Nguyễn Quốc Hiệp, Phó Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu xây dựng Việt Nam cho rằng, tùy từng khu vực, tùy từng vị trí, tùy tính chất của đô thị mà nên hay không nên phát triển nhà chung cư.


Ông phân tích, ví như đô thị ở xa trung tâm Hà Nội, các tỉnh như Phú Thọ, Yên Bái... ngay phương thức sống trong khu chung cư tại các tỉnh đó cũng chưa quen. Vì vậy, nếu dự án chung cư cao tầng ở những tỉnh xa, chắc chắn không bán được cho ai, gây ra sự lãng phí cho xã hội. Ngoài ra, trong một xã hội nếu 80% là chung cư thì mật độ dân chung cư sẽ tăng lên cao, trong khi đó, Hà Nội lại đang ùn tắc giao thông thì đây là điều bất hợp lý.


Chung cư có bị
Diện tích và giá bán quan trọng hơn số lượng chung cư nhiều hay ít. Ảnh: Nguyễn Lê

Mặt khác, theo ông Hiệp, vấn đề giải quyết quy hoạch của thành phố cũng còn nhiều bất cập. Chẳng hạn, nhu cầu của người dân muốn mua những căn hộ nhỏ 45 – 70 m2, vậy nếu chia diện tích nhỏ ra thì mật độ dân lại tăng cao và cơ sở hạ tầng không đáp ứng được, còn nếu chia diện tích lớn hơn thì người dân lại không mua được.


Trong khi đó, một thực tế đáng buồn hiện nay là các nhà chung cư đang bị xuống giá rất nhiều, nhất là dự án chung cư xa trung tâm. Theo ông Hiệp, đó là kết quả của việc chúng ta chạy theo khối lượng nhà chung cư quá nhiều.


“Các cơ quan Nhà nước trước các văn bản pháp quy phải thận trọng, nắm được xu thế của thị trường, nhu cầu thực tế của xã hội để văn bản đi vào đời sống. Các chủ đầu tư họ tự rút ra được kinh nghiệm: khu nào có thể xây chung cư, khu nào không nên xây. Vì thế, cơ quan quản lý cần có định hướng để giúp các DN, còn nếu cứ theo quy hoạch, Nhà nước bắt buộc DN phải làm chung cư thì DN cũng không còn cách nào khác” – ông Hiệp cho hay.


Diện tích, giá bán quan trọng hơn số lượng


Dù tỷ trọng chung cư có chiếm số lượng hơn 80% ở các dự án nhà ở thì theo ông Nguyễn Văn Đực, Phó GĐ Cty Địa ốc Đất Lành DN cũng không lo thị trường khó bán bởi lẽ, chung cư sẽ là nơi sống lý tưởng của người dân những năm sau này.


Ông Đực cho rằng, điều quan trọng không phải chung cư nhiều hay ít mà là diện tích, giá bán có phù hợp với sức mua của người dân hay không. Nếu có những căn hộ vừa sức mua của người dân thì nhiều người dân sống trong những căn hộ chật hẹp sẽ chuyển sang mua những căn hộ chung cư đó. Còn nếu chỉ có những căn hộ giá cao, diện tích lớn thì người dân chỉ còn cách sống tạm trong những căn hộ “ổ chuột” hoặc đi thuê phòng trọ mà thôi.


“Tại những khu vực nội thành gần như 100% là chung cư, nhưng với khu vực ở xa trung tâm thì làm chung cư không hiệu quả. Do đó, chung cư chiếm tỷ lệ 80% ở các dự án nhà ở chỉ nên mang tính chất hướng dẫn, không nên áp dụng máy móc. Ở trung tâm, DN có thể làm 100% chung cư nhưng những nơi xa trung tâm có thể chỉ xây dựng 50% sẽ phù hợp hơn”, ông Đực nêu ý kiến.


Trước nhận định năm 2012 sẽ là năm cực kỳ khó khăn đối với BĐS, ông Đực cho rằng, Nhà nước cần nhanh chóng ra hướng dẫn để DN đầu tư xây dựng căn hộ diện tích nhỏ, càng kịp thời thì DN càng thoát khỏi khó khăn, nếu chậm khoảng 1-2 tháng thì có thể sẽ khiến một số DN không phá sản nhưng sẽ “bốc hơi”, dự án buộc lòng phải bán cho ngân hàng hoặc công ty nước ngoài.

Theo Nguyễn Lê (Lao Động)
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Biệt thự biển Hội An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an
Dự án khu dân cư đại nam Dự án bến cát center city 2 Dự án Beau Rivage nha trang Cát tường phú hưng Dự án Lago Centro Long An
Căn hộ river panorama quận 7 Movenpick Resort Waverly Phú Quốc FLC Lux City Quy Nhơn Tecco Vina Garden Đất nền tiến lộc garden
Dự án Picity