Chủ đầu tư nhà ở xã hội Thuận Thành Royal báo lỗ lũy kế hơn 204 tỷ đồng

Công ty TNHH Đầu tư Nhà ở Xã hội Thuận Thành được thành lập năm 2018, hoạt động chính trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, có trụ sở tại tổ dân phố Phố Đông Côi, phường Thuận Thành, tỉnh Bắc Ninh.

Doanh nghiệp là chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội Thuận Thành, thường được biết đến trên thị trường với tên Thuận Thành Royal.

Phối ảnh dự án nhà ở xã hội Thuận Thành Royal.

Về pháp lý dự án, tháng 5/2026, UBND tỉnh Bắc Ninh đã ban hành quyết định điều chỉnh quyết định thu hồi và giao đất cho Công ty TNHH Đầu tư Nhà ở Xã hội Thuận Thành để thực hiện dự án xây dựng nhà ở xã hội tại khu vực thị trấn Hồ, huyện Thuận Thành trước đây.

Đáng chú ý, ngày 4/8/2026, UBND tỉnh Bắc Ninh tiếp tục ban hành Quyết định số 2139/QĐ-UBND để đính chính diện tích giao đất từ 5.447,5 m² lên 5.477,5 m².

Theo quyết định trước đó, cơ cấu sử dụng đất của dự án gồm đất xây dựng chung cư, đất cây xanh, đất bãi đỗ xe và đất giao thông. Riêng diện tích đất xây dựng chung cư được xác định là 2.407 m² theo quyết định được công bố trước khi có văn bản đính chính tổng diện tích.

Vốn chủ sở hữu tăng gần 46%, nợ phải trả giảm hơn 10%

Theo báo cáo tài chính định kỳ 6 tháng đầu năm 2026 gửi Sở Giao dịch chứng khoán Hà Nội (HNX), vốn chủ sở hữu của Công ty TNHH Đầu tư Nhà ở Xã hội Thuận Thành đạt 374,08 tỷ đồng, tăng 117,39 tỷ đồng, tương đương 45,7% so với mức 256,69 tỷ đồng tại kỳ trước.

Trong đó, vốn đầu tư của chủ sở hữu tăng từ 542 tỷ đồng lên 612 tỷ đồng, tương đương 12,9%.

Lợi nhuận sau thuế chưa phân phối vẫn âm 238,91 tỷ đồng, song đã cải thiện so với mức âm 285,99 tỷ đồng tại kỳ trước.

Ở chiều ngược lại, tổng nợ phải trả giảm từ 1.020,21 tỷ đồng xuống 910,08 tỷ đồng, tương đương giảm 10,8%.

Cơ cấu tài chính theo đó cũng có sự cải thiện. Hệ số nợ phải trả trên vốn chủ sở hữu giảm từ 3,97 lần xuống 2,43 lần, tương đương giảm khoảng 38,8%.

Dư nợ trái phiếugần 800 tỷ đồng

Dù tổng nợ phải trả giảm hơn 10%, nghĩa vụ trái phiếu của chủ đầu tư nhà ở xã hội Thuận Thành gần như không thay đổi.

Tại ngày 30/6/2026, dư nợ từ phát hành trái phiếu của doanh nghiệp ở mức 799,82 tỷ đồng, so với 799,78 tỷ đồng tại kỳ trước.

Như vậy, dư nợ trái phiếu chỉ tăng khoảng 0,0055%, gần như đi ngang.

Khoản dư nợ này đến từ lô trái phiếu TTHCH2328001, được phát hành riêng lẻ trên thị trường trong nước. Theo các thông tin công bố trước đây, lô trái phiếu có giá trị khoảng 800 tỷ đồng và từng chiếm phần lớn tổng nợ phải trả của doanh nghiệp.

Đáng chú ý, dư nợ trái phiếu hiện tương đương khoảng 2,14 lần vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp.

Tiếp tục báo lỗ, lỗ lũy kế hơn 204 tỷ đồng

Trong 6 tháng đầu năm 2026, Công ty TNHH Đầu tư Nhà ở Xã hội Thuận Thành ghi nhận lỗ trước thuế 34,14 tỷ đồng, giảm 20,1% so với mức lỗ 42,72 tỷ đồng tại kỳ trước.

Lỗ sau thuế ở mức 34,20 tỷ đồng, giảm khoảng 19,9%.

Tuy nhiên, việc thu hẹp khoản lỗ chưa giúp doanh nghiệp thoát khỏi tình trạng lỗ lũy kế. Tại ngày 30/6/2026, lỗ lũy kế của doanh nghiệp ở mức 204,32 tỷ đồng, tăng khoảng 1,8% so với mức 200,71 tỷ đồng tại kỳ trước.

Theo dữ liệu được công bố, doanh nghiệp chưa ghi nhận một năm kinh doanh có lãi kể từ khi bắt đầu công bố thông tin trên HNX vào năm 2023.

Kiểm toán lưu ý khoản lãi trái phiếu hơn 320 tỷ đồng Điểm đáng chú ý nhất trong báo cáo bán niên là ý kiến ngoại trừ của kiểm toán.

Theo đơn vị kiểm toán, Công ty TNHH Đầu tư Nhà ở Xã hội Thuận Thành chưa thực hiện ước tính và hạch toán lãi dự trả đối với khoản vay từ phát hành trái phiếu.

Tổng chi phí lãi dự trả tính đến ngày 30/6/2026 lên tới 320,04 tỷ đồng. Trong đó, riêng phần lãi phát sinh trong 6 tháng đầu năm 2026 là 55,54 tỷ đồng.

Nếu doanh nghiệp thực hiện hạch toán khoản này theo quy định, chi phí phải trả ngắn hạn sẽ tăng thêm 320,04 tỷ đồng, trong khi lợi nhuận sau thuế chưa phân phối giảm tương ứng.

Riêng kết quả kinh doanh 6 tháng đầu năm, chi phí tài chính sẽ tăng thêm khoảng 55,54 tỷ đồng, khiến lợi nhuận thuần từ hoạt động kinh doanh giảm tương ứng.

Điều này cho thấy mức lỗ được công bố hiện tại chưa phản ánh đầy đủ tác động của khoản chi phí lãi dự trả mà kiểm toán lưu ý.

Khoản cho vay cá nhân 70 tỷ đồng chưa được đánh giá khả năng thu hồi

Ngoài vấn đề lãi trái phiếu, kiểm toán còn đưa ra ý kiến ngoại trừ liên quan một khoản cho vay cá nhân.

Cụ thể, tại ngày 30/6/2026, Công ty phát sinh khoản cho vay đối với ông Nguyễn Văn Trung với số tiền 70 tỷ đồng.

Đơn vị kiểm toán cho biết đã thực hiện các thủ tục soát xét cần thiết nhưng chưa thể đánh giá khả năng thu hồi khoản cho vay này. Vì vậy, kiểm toán chưa thể xác định các tổn thất, nếu có, cũng như những điều chỉnh cần thiết đối với báo cáo tài chính.