Chi tiết kế hoạch bồi thường, tái định cư khu đô thị 800.000 tỷ, LỚN NHẤT ĐỒNG NAI

Kế hoạch được ban hành nhằm đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho người dân và tạo điều kiện để dự án sớm triển khai. Toàn bộ quá trình được thực hiện công khai, minh bạch theo Luật Đất đai 2024 với sự vào cuộc đồng bộ của cả hệ thống chính trị.

Dự án Khu đô thị thông minh ven sông tại xã Đại Phước (thuộc TP. Đồng Nai, khu vực Nhơn Trạch) có tổng quy mô hơn 1.900 ha, tổng vốn đầu tư sơ bộ khoảng 800.000 - 818.000 tỷ đồng. Dự án gồm hai phân khu chính (khu Bắc và khu Nam), được quy hoạch trở thành khu đô thị thông minh ven sông, trung tâm khoa học - đổi mới sáng tạo, với dân số dự kiến hàng chục nghìn người. Nhà đầu tư đã được lựa chọn trong trường hợp đặc biệt theo các nghị quyết của HĐND TP. Đồng Nai.

Khu đô thị thông minh ven sông tại xã Đại Phước nằm trong Phân khu Đại Phước 1 (tổng hơn 3.131 ha) – được xác định là khu vực động lực trung tâm của đô thị mới Nhơn Trạch.

Tiến độ đến tháng 10/2026

Theo kế hoạch được ban hành, TP. Đồng Nai đặt mục tiêu hoàn thành cơ bản công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và bàn giao mặt bằng trước ngày 31/10/2026. Các bước được triển khai chặt chẽ, rút ngắn thời gian tối đa với sự vào cuộc đồng bộ của cả hệ thống chính trị.

Các mốc thời gian chính:

• Trước ngày 10/6/2026: Hoàn thành đo đạc, cắm mốc, lập bản đồ thu hồi đất. Nhà đầu tư phối hợp với đơn vị đo đạc, UBND xã Đại Phước và các cơ quan liên quan thực hiện.
• Trước ngày 14-20/6/2026: Ban hành và gửi Thông báo thu hồi đất, thành lập Hội đồng bồi thường, hỗ trợ, tái định cư. Tổ chức họp dân phổ biến chủ trương (2 đợt liên tục).
• Trước ngày 30/7/2026: Hoàn thành kiểm đếm hiện trạng đất và tài sản (tổ chức liên tục 45 ngày, chia 15 tổ làm đồng thời, làm ngoài giờ và ngày nghỉ).
• Trước ngày 14/8/2026: Xác nhận nguồn gốc đất, tài sản trên đất (làm song song, cuốn chiếu).
• Trước ngày 31/8/2026: Lập, niêm yết công khai (10 ngày), thẩm định và phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
• Trước ngày 15/9/2026: Tổ chức chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ và bố trí tái định cư.
• Trước ngày 31/10/2026: Ban hành Quyết định thu hồi đất, vận động thuyết phục và bàn giao mặt bằng (cưỡng chế nếu cần sau vận động).

Kế hoạch nhấn mạnh việc tổ chức kiểm đếm phải ghi nhận đầy đủ hình ảnh hiện trạng, biên bản ký cùng ngày. Việc xác nhận nguồn gốc đất được chia thành 5 tổ nội nghiệp với sự tham gia của Văn phòng Đăng ký đất đai, Công an xã và các đơn vị liên quan.

Quyền lợi và trách nhiệm của người dân

Toàn bộ quá trình được thực hiện công khai, minh bạch theo Luật Đất đai 2024 và các nghị định hướng dẫn. Người có đất thu hồi sẽ được bồi thường về đất, nhà ở, tài sản gắn liền với đất; hỗ trợ di dời, ổn định đời sống, đào tạo nghề và tái định cư (nếu đủ điều kiện).

UBND xã Đại Phước và Trung tâm Phát triển quỹ đất chịu trách nhiệm gửi thông báo, niêm yết công khai, tổ chức họp dân và tiếp nhận ý kiến. Người dân cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ pháp lý (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy tờ liên quan tài sản) để được giải quyết kịp thời.

Kế hoạch đặc biệt chú trọng công tác vận động thuyết phục từ sớm, thành lập các tổ vận động do lãnh đạo Đảng ủy, UBND và MTTQ xã làm tổ trưởng nhằm tạo sự đồng thuận cao, hạn chế khiếu nại và cưỡng chế.

Vai trò các sở, ngành và đơn vị liên quan

• Sở Nông nghiệp và Môi trường: Theo dõi tiến độ, cung cấp hồ sơ địa chính, xử lý vướng mắc về giá bồi thường đất, cây trồng, vật kiến trúc; tổng hợp báo cáo UBND TP.
• Sở Xây dựng: Tham mưu về đơn giá nhà ở, công trình xây dựng; yêu cầu nhà đầu tư thi công ngay khi nhận mặt bằng.
• Sở Nội vụ: Phối hợp bổ sung nhân sự hỗ trợ khi cần.
• Công an TP. Đồng Nai: Đảm bảo an ninh trật tự trong suốt quá trình.
• Trung tâm Phát triển quỹ đất TP. Đồng Nai và chi nhánh Nhơn Trạch: Đơn vị nòng cốt, tăng cường nhân sự, tổ chức kiểm đếm, lập phương án bồi thường.
• UBND và Đảng ủy xã Đại Phước: Chịu trách nhiệm chính tại cơ sở, thành lập Ban Chỉ đạo, Tổ vận động; tuyên truyền, giải quyết khiếu nại kịp thời.

Các đơn vị phải bố trí lực lượng làm ngoài giờ, báo cáo tiến độ hàng tuần (thứ 6) về UBND TP. Người đứng đầu chịu trách nhiệm chính nếu để chậm tiến độ.

40.000 tỷ bồi thường, tái định cư

Dự án được Ban Thường vụ Thành ủy Đồng Nai xác định là “nhiệm vụ chính trị trọng yếu”, phải triển khai ngay để không bỏ lỡ thời cơ phát triển. Việc chọn nhà đầu tư đặc biệt nhằm đẩy nhanh tiến độ, cụ thể hóa quy hoạch phân khu đã được phê duyệt và góp phần tạo động lực mạnh mẽ cho đô thị Nhơn Trạch.

Tổng chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư tạm tính khoảng 40.000 tỷ đồng, thể hiện quy mô đầu tư khổng lồ và cam kết của nhà đầu tư trong việc giải phóng mặt bằng.

Việc hoàn thành giải phóng mặt bằng đúng kế hoạch sẽ giúp dự án sớm triển khai, góp phần thúc đẩy kinh tế - xã hội địa phương, tạo việc làm và không gian sống chất lượng cao cho cư dân.

Người dân cần theo dõi thông tin chính thức từ UBND xã Đại Phước, Trung tâm Phát triển quỹ đất và các cơ quan chức năng. Sự hợp tác của người dân sẽ góp phần quan trọng vào thành công chung của dự án trọng điểm này.

Kế hoạch số 78/KH-UBND thể hiện quyết tâm mạnh mẽ của TP. Đồng Nai trong việc đẩy nhanh các dự án đô thị lớn, tạo động lực phát triển bền vững cho khu vực.