Chỉ đạo mới của Đồng Nai: Mở “luồng xanh”, giảm 50% thủ tục cho dự án nhà ở xã hội

UBND TP Đồng Nai vừa có văn bản chỉ đạo các sở, ngành, địa phương tập trung tháo gỡ điểm nghẽn, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội và thị trường bất động sản theo hướng minh bạch, bền vững.

Sở Xây dựng: Rà soát nhu cầu và đẩy mạnh triển khai dự án

Theo đó, Sở Xây dựng được giao khẩn trương rà soát nhu cầu nhà ở để điều chỉnh quy hoạch đô thị và nông thôn, chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2026-2030 làm cơ sở triển khai các dự án nhà ở.

Lập, phê duyệt danh mục dự án, bố trí đủ quỹ đất phát triển nhà ở xã hội tại các vị trí thuận lợi, đồng bộ hạ tầng, giao chủ đầu tư; đồng thời phối hợp với Bộ Quốc phòng, Bộ Công an triển khai các dự án trên khu đất quốc phòng, an ninh đã được thống nhất chuyển đổi.

Đối với các dự án đã khởi công, Sở Xây dựng được yêu cầu kiểm tra, đôn đốc chủ đầu tư tập trung nguồn lực để hoàn thành trong năm 2026. Những dự án đã giao chủ đầu tư cần hoàn thiện thủ tục về đầu tư, xây dựng, giao đất để sớm khởi công.

Đồng thời, thành phố yêu cầu rà soát, lập danh mục vị trí khu đất đã được xác định để phát triển nhà ở xã hội, các dự án nhà ở xã hội; bố trí đủ quỹ đất để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội tại các vị trí thuận lợi, đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, y tế, giáo dục, thể thao...

Đối với việc phát triển nhà ở cho thuê dành cho người lao động, cán bộ, công chức, viên chức, Đồng Nai yêu cầu đánh giá đầy đủ nhu cầu và xây dựng kế hoạch phát triển cụ thể cho năm 2026 và các năm tiếp theo, bảo đảm tính khả thi, bền vững.

Sở Xây dựng cũng được yêu cầu tập trung chỉ đạo, đẩy mạnh triển khai các dự án, hoàn thành các chỉ tiêu nhà ở xã hội giai đoạn 2026 - 2030 đã được Chính phủ giao đúng tiến độ. Đẩy mạnh công tác rà soát, xây dựng phương án, kế hoạch cải tạo các chung cư cũ đã xuống cấp, đảm bảo công tác bồi thường, tái định cư kịp thời, thỏa đáng.

Theo dõi sát diễn biến của thị trường bất động sản, kịp thời có các biện pháp đồng bộ để kiểm soát, điều tiết thị trường bất động sản đảm bảo thị trường phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững.

Sở Tài chính: Bảo đảm quỹ đất sạch cho phát triển nhà ở

Sở Tài chính được giao bố trí ngân sách địa phương để thực hiện bồi thường, giải phóng mặt bằng, nhằm tạo quỹ đất sạch phục vụ phát triển nhà ở xã hội. Việc này được xem là điều kiện tiên quyết để đẩy nhanh tiến độ các dự án, giảm thiểu tình trạng vướng mặt bằng kéo dài, đảm bảo triển khai đúng tiến độ theo kế hoạch

Yêu cầu giảm 50% thủ tục cho dự án nhà ở xã hội

Đồng Nai yêu cầu các sở, ngành và địa phương đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính, đưa dự án nhà ở xã hội vào nhóm “luồng xanh”, “luồng ưu tiên”; thực hiện đồng thời, song song các quy trình về đầu tư, đất đai, quy hoạch, xây dựng, môi trường; rút ngắn tối đa thời gian thẩm định, phê duyệt dự án, giao đất, cấp phép xây dựng và các thủ tục liên quan đảm bảo cắt giảm tối thiểu 50% thời gian thực hiện thủ tục hành chính và 50% chi phí tuân thủ thủ tục hành chính so với quy định hiện hành.

Đồng Nai yêu cầu giảm 50% thủ tục cho dự án nhà ở xã hội

Dành quỹ đất làm nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp và 20% quỹ đất trong dự án nhà ở thương mại, khu đô thị để phát triển nhà ở xã hội.

Bố trí đủ nhân lực nhằm thực hiện có hiệu quả các chức năng, nhiệm vụ phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực quy hoạch, đất đai, xây dựng, nhà ở, bất động sản và đầu tư.

Kiểm tra, thanh tra và giám sát thị trường: xử lý nghiêm hành vi vi phạm trong kinh doanh bất động sản, môi giới, cấp tín dụng, phát hành trái phiếu doanh nghiệp, quản lý trật tự xây dựng.

Công khai thông tin dự án và quy hoạch: thông báo công khai các dự án đủ điều kiện đưa vào kinh doanh, chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch đô thị và nông thôn.

Ứng dụng chuyển đổi số và khoa học công nghệ, đơn giản hóa thủ tục hành chính, sử dụng vật liệu xây dựng mới để giảm chi phí đầu tư, đặc biệt đối với nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá phù hợp.

Cần hơn 627.000 tỷ đồng phát triển nhà ở giai đoạn 2026-2030

Trong giai đoạn 2026-2030, Đồng Nai đặt mục tiêu hoàn thành khoảng 424.200 căn nhà ở thương mại, tương đương hơn 57,1 triệu m2 sàn xây dựng. Đối với nhà ở xã hội, thành phố dự kiến hoàn thành từ 60.364 căn trở lên, tương ứng khoảng 3,68 triệu m2 sàn.

Để thực hiện các mục tiêu này, Đồng Nai ước tính nhu cầu vốn phát triển nhà ở giai đoạn 2026-2030 vào khoảng 627.548 tỷ đồng. Trong đó, nhà ở thương mại đạt khoảng 544.223 tỷ đồng; nhà ở xã hội, bao gồm nhà ở cho các đối tượng chính sách và nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp, cần khoảng 43.374 tỷ đồng.